Бабко Виктор Георгиевич

Дело № 2-1458/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 22 мая 2014 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-А в составе:

председательствующего судьи Тлатова К.А.,

при секретаре Едзиевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гудиевой Н.С. к Бабко В.Г. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Гудиева Н.С. обратилась в суд с иском к Бабко В.Г. о признании состоявшимся заключенного между ними ...г. договора купли-продажи квартиры <адрес> и признании за ней права собственности на эту квартиру, общая площадь которой составляет 36,7 кв м, жилая - 23,3 кв м.

В исковом заявлении указала следующее. Согласно договору купли-продажи от ...., заключенному ею с ответчиком, она передала ему полную стоимость квартиры - 30 млн. рублей, и в этот же день договор был удостоверен нотариусом Владикавказской госнотконторы ФИО1 В БТИ г.Владикавказа договор ею не был зарегистрирован по незнанию; с момента его заключения она, тем не менее, полагает, что является полноправным собственником данной квартиры, владеет ею открыто, добросовестно и непрерывно, постоянно в ней проживает, а с 2001г. и состоит на регистрационном учете по адресу квартиры, несет бремя ее содержания, платит налоги, несет расходы за предоставляемые коммунальные услуги. Вместе с тем ввиду того, что договор купли-продажи квартиры не прошел в свое время госрегистрацию в БТИ г.Владикавказа, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по РСО-А, где ей разъяснили о необходимост...

...и обращения в суд, поскольку ей неизвестно, где сейчас проживает ответчик; согласно данным адресного бюро он зарегистрированным в РСО-А не значится.

Гудиева Н.С. в судебном заседании иск поддержала по приведенным в исковом заявлении основаниям. Также пояснила, что, регистрируясь по месту спорной квартиры в 2001г., она представила в паспортную службу Северо-Западного МО г.Владикавказа договор купли-продажи квартиры и домовую книгу, переданную ей ответчиком, после чего была заведена новая домовая книга, а ее и ее сына беспрепятственно зарегистрировали. Однако в настоящее время возникли препятствия в регистрации по адресу квартиры, приобретенной у Бабко В.Г., ее дочери ФИО2., а именно: руководитель миграционной службы по Северо-Западному МО обнаружил, что договор купли-продажи квартиры, заключенный ...., не был зарегистрирован. По неподтвержденным данным ответчик вскоре после продажи квартиры выехал на постоянное место жительства в <адрес>, а через несколько лет его не стало. Но утверждать об этом она не может, адресами или телефонами его или его близких родственников не располагает.

Привлеченный судом к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в связи с отсутствием данных о месте жительства Бабко В.Г. адвокат Елекоев А.А. иск Гудиевой Н.С. не признал, обратив внимание суда на следующие обстоятельства: отсутствие достоверных данных о том, жив ли ответчик, непроставление в договоре купли-продажи квартиры при написании продавцом своей фамилии инициалов, отсутствие доказательств о взаиморасчете между сторонами по договору.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-А просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Выслушав участвовавших в деле лиц и исследовав письменные доказательства, суд находит иск Гудиевой Н.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Приведенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждаются представленными Гудиевой Н.С. письменными доказательствами; суд признает их установленными.

Из этого следует, что стороны по договору купли-продажи квартиры <адрес>, четко определив предмет договора, пришли к соглашению по всем его (договора) существенным условиям, после чего в полном объеме выполнили взятые на себя по этому договору обязательства, вследствие чего возникли основания для осуществления в соответствии с положениями параграфа 7 главы 32 ГК РФ (ст.ст.551,558) государственной регистрации как самого договора, так и перехода права собственности на спорную квартиру, которые, однако, не были произведены Бюро технической инвентаризации АМС г.Владикавказа, осуществлявшим в указанный период (1996г.) госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с необращением заинтересованных лиц (Бабко В.Г., Гудиева Н.С.) с соответствующим заявлением.

Суд полагает несостоятельными возражения стороны ответчика, поскольку согласно п.3 договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>. определенная сторонами цена договора (тридцать миллионов рублей) истцом была уплачена и получена ответчиком при заключении договора; также в договоре имеются собственноручно учиненные подписи сторон и отметка нотариуса о том, что договор сторонами подписан в его присутствии, а личности подписавших договор им удостоверены.

Что касается довода об отсутствии сведений о том, жив ли до настоящего времени ответчик Бабко В.Г. или нет, то представляется очевидным, что при отсутствии данных в УФМС России по РСО-А о регистрации Бабко В.Г. по месту жительства на территории РСО-А и отсутствии у истца документального подтверждения о переезде ответчика в определенный населенный пункт и его там последующем проживании установить это обстоятельство в настоящее время возможности нет, следовательно, указанный довод представителя ответчика также не является основанием к отказу в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах и исходя из того, что сторонами, участвовавшими в договоре от ...., не был нарушен установленный действовавшим законодательством порядок приобретения права собственности на квартиру заключением договора купли-продажи, заявленные исковые требования о признании договора состоявшимся и признании за Гудиевой Н.С. права собственности на спорную квартиру являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Гудиевой Н.С. к Бабко В.Г. удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный между Бабко В.Г. и Гудиевой Н.С. ... договор купли-продажи квартиры <адрес>, удостоверенный ... нотариусом Владикавказской государственной нотариальной конторы ФИО1, реестровый номер №.

Признать за Гудиевой Н.С. право собственности на квартиру № общей площадью 36,1 кв м в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-А в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тлатов К.А.