Бабушкина Флюра Хамитяновна

Копия УИД 66RS0053-01-2024-001283-67

Мотивированное решение суда изготовлено 08.07.2024

Гражданское дело № 2-1514/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.07.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пазникова ФИО11 (паспорт №40817810604900317040), Пазниковой ФИО12 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН 6652004915), Бабушкиной ФИО13 (паспорт №40817810604900317040), Иванову ФИО14 (паспорт №40817810604900317040), Ивановой ФИО15 (паспорт №40817810604900317040), Ивановой ФИО16 (паспорт №40817810604900317040) о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде и земельный участок,

установил:

истцы обратились с иском к ответчикам о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде и земельный участок.

В обоснование указали, что являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 86,6 кв.м. Истцами в 2019 году была произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения путем строительства теплого пристроя к первоначальному зданию. При проведении реконструкции и переустройства соблюдены все требования ...

...СНиП. Указанная реконструкция не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а способствует более рациональному использованию жилого помещения и произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты, интересы других соседей при этом не затрагиваются.

Истцы считают возможным и необходимым признать принадлежащую им 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки №40817810604900317040.

Ответчикам Иванову П.И., Ивановой С.В., Ивановой К.П. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №1 площадью 28,8 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенная в указанном жилом доме. Ответчику Бабушкиной Ф.Х. принадлежит квартира № 2, площадью 29,5 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенная в доме по указанному адресу, данная квартира имеет общую стену с жилым помещением истцов, а также общую границу используемых земельных участков. Споров по границам участков, а также по факту возведения пристроя с истцами нет.

Согласно заключению кадастрового инженера имеется возможность признания 1/3 доли жилого дома, принадлежащей истцам, жилым домом блокированной застройки, площадью 59,1 кв.м.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Жилой дом, в котором расположено жилое помещение истцов, был возведен в 1980-е года, на отведенном под его строительство земельном участке общей площадью 2229 кв.м. Дом фактически состоит из трех блоков, за каждым из которых был закреплен конкретный участок, порядок пользования земельными участками и расположенными на них хозяйственными стройками тоже был установлен фактически с момента заселения собственников в данный дом.

В настоящее время истцы используют свой земельный участок площадью 859 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и размещения на своем участке хозяйственных построек. Формируемый земельный участок истцов с восточной стороны граничит с земельным участком, находящимся в пользовании ответчика Бабушкиной Ф.Х., право собственности на который не зарегистрировано. С северной и западной сторон образуемый земельный участок истцов граничит с участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, которые имеют уточненные границы и площади и находятся в частной собственности физических лиц. Земельный участок, которым пользуются истцы, частично огорожен забором периметру, споров по границам участка с ответчиками и третьими лицами нет.

Образуемый земельный участок, площадью 859 кв.м, не имеет общих земель общего пользования с другими земельными участками. На нем фактически расположен жилой дом блокированной застройки по <адрес>.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за истцами право общей долевой собственности, на 1/2 долю за каждым, на жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за истцами право общей долевой собственности, на 1/2 долю за каждым, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>3, площадью 859 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении.

Истцы Пазников С.Л., Пазникова С.А. в судебное заседание не явились. От представителя истцов Задкова А.М. в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Бабушкина Ф.Х., Иванов П.И., Иванова С.В., Иванова К.П., Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки по почте, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте Сысертского районного суда. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь частью 1 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора № 553 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 01.04.1994 истцам принадлежит 1/3 доля (по 1/2 каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 86,6 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 2229 кв.м.

Иванов П.И., Иванова С.В., Иванова К.П. являются собственниками 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 28,8 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенную по адресу: <адрес>.

Собственником квартиры № 2, площадью 29,5 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, по адресу <адрес>, является Бабушкина Ф.Х.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцами проекту технического плана от 05.12.2023, подготовленному в связи с образованием одного здания, в результате преобразования здания с кадастровым номером №40817810604900317040, установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом блокированной застройки, площадью 59,1 кв.м, год завершения строительства- 1959, материал наружных стен здания- смешанные.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Листвина В.А. от 24.09.2023 1/3 доля, принадлежащая истцам, находится в трехквартирном одноэтажном шлакобетонном здании с кадастровым номером 66:25:1501005:529, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 86,6 кв. м. В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (1/3 доли жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/3 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать 1/3 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 59,1 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 57,5 кв.м, площадью жилых комнат - 30,1 кв.м, состоящего из жилых помещений: жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, коридора площадью 5,0 кв.м, санузла площадью 5,7 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,5 кв.м, прихожей площадью 5,6 кв.м.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственной кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 59,1 кв.м.

Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками, и за счет пристроя помещений №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040.

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования о признании принадлежащей им 1/3 доли жилым домом блокированной застройки.

Кроме того, судом установлено, что истцами произведена реконструкция блока жилого дома путем строительства пристроев.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «УралЭксперт», техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) - работоспособное.

По геометрическим параметрам жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, соответствуют данным, приведенным в техническом плане.

Существующее объемно-планировочное решение здания позволяет сформировать автономные жилые блоки без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, т.е. не требуется проведения реконструкции здания. Формирование автономных блоков не приведет к снижению прочности конструкций здания, в связи с чем не будут нарушены требования нормативных документов и не возникнет угроза для жизни и здоровья граждан.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой блок автономным.

В соответствии с п.6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 (Актуализированная редакция) требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Суд считает возможным удовлетворить требование истцов о признании за ними права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется, что подтверждается представленным истцами техническим отчетом.

Рассматривая требование истцов о признании за ними права собственности на земельный участок, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, приобретая до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истцы приобрели право на расположенный под указанным жилым помещением земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера Листвина В.А. от 02.11.2023 в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного (количество контуров - 2) земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу <адрес>, образуется земельный участок площадью 859 кв.м, не имеющий общих земель общего пользования с другими земельными участками и на котором фактически расположен жилой дом блокированной застройки по <адрес>.

Согласно карте градостроительного зонирования территории Сысертского городского округа, образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах).

Правилами землепользования и застройки Сысертского ГО для территориальной зоны ЖТ- 1.2 «Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах», одним из условных видов разрешенного использования является 2.3 «Блокированная жилая застройка» и установлен предельный минимальный размер земельного участка 600 кв. м. Так же правилами землепользования и застройки Сысертского ГО в территориальной зоне ЖТ-1.3 одним из основные видов разрешенного использования является 2.3 «Блокированная жилая застройка» и установлен предельный минимальный размер земельного участка 200 кв.м.

Кадастровый инженер приходит к выводу, что образуемый земельный участок, площадью 859 кв.м, достаточен для рационального использования земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки. Для смежных жилых домов блокированной застройки №1 и №2 достаточно земель в кадастровом квартале для рационального формирования земельных участков по их фактическому использованию.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцы указывают, что земельный участок под блоком жилого дома № 3 существует давно, границы земельного участка определены собственниками данного жилого помещения, и с момента заселения истцов не изменялись, по периметру участок частично огорожен забором, споров по границам участков с соседями нет.

Доказательств обратного лицами, участвующими в деле, суду представлено не было.

В отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 859 кв.м в границах координат его характерных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера Листвина В.А. от 04.12.2023, в долях, соответствующих размеру долей в праве общей долевой собственности на расположенное на указанном земельном участке жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Пазникова ФИО17, Пазниковой ФИО18 на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 86,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую Пазникову ФИО19, Пазниковой ФИО20 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 86,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Пазниковым ФИО21, Пазниковой ФИО22 право равной общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, площадью 59,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Пазниковым ФИО23, Пазниковой ФИО24 право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>3, площадью 859 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, в следующих координатах характерных точек его границ:

Х Y

:ЗУ1(1)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки указанных жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде и земельного участка на кадастровый учет и регистрации на них права равной общей долевой собственности Пазникова ФИО25, Пазниковой ФИО26.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.05.2019 Дело № 2-566/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-566/2020 по иску Администрации Арамильского городского округа к Макковеевой ФИО23, Бабушкиной ФИО25, Бабушкину ФИО29, Моложенко ФИО31, Титову ФИО33, Банных ФИО35, Банных ФИО36 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Арамильского городского округа обратилась в суд с иском к Макковеевой Н.В., Бабушкиной Ф.Х., Бабушкину А.И., Моложенко В.П., Титову Д.Г., Банных Л.Г., Банных С.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование исковых требований указано, что истец Администрация Арамильского городского округа заключила соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Арамильского городского округа с целью организации сноса жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу со следующими гражданами: Макковеевой Н.В., Бабушкиной Ф.Х., Бабушкину А.И., Моложенко В.П., Титову Д.Г., Банных Л.Г., Банных С.А.

Согласно соглашениям, ответчики обязались передать в собственность истцу имущество, а истец принять имущество, состоящее из следующих жилых помещений:

- ФИО12 – адрес: <адрес>8, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 55,3 кв.м.;

- ФИО6 – адрес: <адрес>7, кадастровый номер №4081781060...

...4900317040, площадью 73,5 кв.м.;

- ФИО3 – адрес: <адрес>6, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 16,6 кв.м.;

- ФИО10 – адрес: <адрес>4, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 52,2 кв.м.;

- ФИО4 и ФИО5 – адрес: <адрес>3, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 74,6 кв.м.

Истец обязался оплатить ответчикам денежные средства, указанные в соглашениях. Администрация Арамильского городского округа исполнила свои обязательства в полном объеме.

На сегодняшний день, согласно выписке из ФГИС ЕГРН правообладателем квартир является Арамильской городского округа, с ограничением прав в пользу ответчиков. Для освобождения земельного участка, занятого аварийным домом необходимо снять обременение в виде ипотеки с муниципального имущества. Ответчики в Управление Росреестра по <адрес> для погашения обременения не обращались.

Администрация Арамильского городского округа просила обязать погасить запись об обременении с объектов муниципальной недвижимости: Макковееву Н.В. с квартиры по адресу: <адрес>8, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 55,3 кв.м.; ФИО6 с квартиры по адресу: <адрес>7, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 73,5 кв.м.; ФИО3 с квартиры по адресу: <адрес>6, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 16,6 кв.м.; ФИО10 с квартиры пои адресу: <адрес>4, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 52,2 кв.м.; ФИО4 и ФИО5 с квартиры по адресу: <адрес>3, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 74,6 кв.м

Представитель истца Администрация Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Макковеева Н.В., Бабушкина Ф.Х., Бабушкин А.И., Моложенко В.П., Титов Д.Г., Банных Л.Г., Банных С.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно соглашению об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, Макковеева Н.В. обязалась передать в собственность Администрации Арамильского городского округа изымаемое недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения, площадью 55,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>8, кадастровый номер №40817810604900317040, принадлежащее ответчику на праве собственности, находящееся в многоквартирном доме признанным аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, а Администрация в течение 30 рабочих дней после регистрации настоящего соглашения обязуется выплатить сумму возмещения за изымаемое имущество путем перечисления денежных средств Макковеевой Н.В. на расчетный счет.

Согласно п. 1.2 указанного соглашения сумма возмещения определена на основании отчета №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 560 000 руб. и перечислена на расчетный счет ответчика Макковеевой Н.В., что подтверждается платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 153 600 руб., №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2380 800 руб., №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 600 руб.

Согласно соглашению об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, Бабушкина Ф.Х. и Бабушкин А.И. обязались передать в собственность Администрации Арамильского городского округа изымаемое недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения, площадью 73,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>7, кадастровый номер №40817810604900317040, принадлежащее ответчикам на праве собственности, находящееся в многоквартирном доме признанным аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, а Администрация в течение 30 рабочих дней после регистрации настоящего соглашения обязуется выплатить сумму возмещения за изымаемое имущество путем перечисления денежных средств Бабушкиной Ф.Х. и Бабушкину А.И. на расчетный счет.

Согласно п. 1.2 указанного соглашения сумма возмещения определена на основании отчета №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 400 000 руб. и перечислена на расчетный счет ответчиков ФИО6 и ФИО8, что подтверждается платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 000 руб., №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 581 000 руб., №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 102 000 руб. №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 000 руб., №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 102 000 руб., №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 581 000 руб.

Согласно соглашению об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040 обязался передать в собственность Администрации Арамильского городского округа изымаемое недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения, площадью 16,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>6, кадастровый номер №40817810604900317040, принадлежащее ответчику на праве собственности, находящееся в многоквартирном доме признанным аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, а Администрация в течение 30 рабочих дней после регистрации настоящего соглашения обязуется выплатить сумму возмещения за изымаемое имущество путем перечисления денежных средств ФИО3 на расчетный счет.

Согласно п. 1.2 указанного соглашения сумма возмещения определена на основании отчета №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 150 000 руб. и перечислена на расчетный счет ответчика ФИО3, что подтверждается платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 69000 руб., №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 500 руб., №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 069 500 руб.

Согласно соглашению об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 обязался передать в собственность Администрации Арамильского городского округа изымаемое недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения, площадью 52,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>4, кадастровый номер №40817810604900317040, принадлежащее ответчику на праве собственности, находящееся в многоквартирном доме признанным аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, а Администрация в течение 30 рабочих дней после регистрации настоящего соглашения обязуется выплатить сумму возмещения за изымаемое имущество путем перечисления денежных средств Титову Д.Г. на расчетный счет.

Согласно п. 1.2 указанного соглашения сумма возмещения определена на основании отчета №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 270 000 руб. и перечислена на расчетный счет ответчика Титова Д.Г., что подтверждается платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22 700 руб., №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 111 100 руб., №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 136 200 руб.

Согласно соглашению об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, Банных Л.Г. и Банных С.А. обязались передать в собственность Администрации Арамильского городского округа изымаемое недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения, площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>3, кадастровый номер №40817810604900317040 принадлежащее ответчикам на праве собственности, находящееся в многоквартирном доме признанным аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, а Администрация в течение 30 рабочих дней после регистрации настоящего соглашения обязуется выплатить сумму возмещения за изымаемое имущество путем перечисления денежных средств Банных Л.Г. и Банных С.А. на расчетный счет.

Согласно п. 1.2 указанного соглашения сумма возмещения определена на основании отчета №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 420 000 руб. и перечислена на расчетный счет ответчиков ФИО4 и ФИО5, что подтверждается платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 100 руб., №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 100 руб., №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 102 600 руб., №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 590 300 руб.; №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 102 600 руб.; №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 590 300 руб.

Таким образом, истец Администрация Арамильского городского округа исполнила свои обязательства в полном объеме.

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорных жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, является Администрация Арамильского городского округа. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в силу закона до полного исполнения обязательств по договору в пользу ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5

Таким образом, у истца Администрации Арамильского городского округа нет иной возможности снять ограничения в виде ипотеки, наложенные Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации Арамильского городского округа о погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Арамильского городского округа к Макковеевой ФИО37, Бабушкиной ФИО38, Бабушкину ФИО39, Моложенко ФИО40, Титову ФИО41, Банных ФИО42, Банных ФИО43 о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Погасить запись об обременении на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>8, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 55,3 кв.м., номер государственной регистрации обременения №40817810604900317040

Погасить запись об обременении на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>7, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 73,5 кв.м., номер государственной регистрации обременения №40817810604900317040

Погасить запись об обременении на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>6, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 16,6 кв.м., номер государственной регистрации обременения №40817810604900317040

Погасить запись об обременении на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>4, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 52,2 кв.м. номер государственной регистрации обременения №40817810604900317040;

Погасить запись об обременении на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>3, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 74,6 кв.м., номер государственной регистрации обременения №40817810604900317040.

Решение является основанием для погашения обременений на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев