Бадалан Алексей Иванович

Дело № 2-40/2020

УИД 29RS0003-01-2019-000865-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2020 года с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании вс. Яренске гражданское дело по исковому заявлению Бадалан А. И. к администрации муниципального образования «Урдомское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Бадалан А.И. обратился в суд с иском к администрации МО «Урдомское» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что с _____.__г зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного _____.__г государственным нотариусом Ленской государственной нотариальной конторы, принадлежал ФИО3, умершей _____.__г. После смерти ФИО3 наследников, имеющих право на наследство, не установлено, за принятием наследства никто не обращался. С ноября 1997 года по настоящее время истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным.

На основании изложенного просит признать за Бадалан А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Бадалан А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – администрация МО «Урдомское», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не н...

...аправили, просили рассмотреть в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от _____.__г, ФИО3 на основании завещания, удостоверенного Ленской государственной нотариальной конторой <адрес> _____.__г, является наследником указанного в завещании имущества ФИО4, умершего _____.__г, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м.

Как следует из домовой книги, выданной ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Бадалан А.И. зарегистрирован в указанном жилом помещении с _____.__г.

ФИО3 умерла _____.__г, что подтверждается копией записи акта о смерти №__ от _____.__г, выданной Урдомским поселковым <адрес>.

Из справки нотариуса нотариального округа: <адрес> от _____.__г №__ следует, что наследственное дело после умершей _____.__г ФИО3 не заводилось.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет 45 кв.м., записи о регистрации прав на спорный жилой дом отсутствуют.

В материалах дела имеются сведения, представленные администрацией МО «Урдомское», согласно которым указанный жилой дом не является муниципальной собственностью МО «Урдомское» и в реестре казны муниципального имущества МО «Урдомское» не учитывается.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктами 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными пунктами 19, 20 и 21 вышеуказанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчика в рассматриваемом случае невозможно.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бадалан А. И. к администрации муниципального образования «Урдомское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Бадалан А. И. на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Бадалан А. И. на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.В. Минина