Бадалян Наринэ Артоваздовна

Дело № 2-687/2015 09 июня 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Верцимак Н.А.

при секретаре Голубничевой О.В.,

с участием представителя истца администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области по доверенности Лаврухиной Ю.А., ответчика Бадалян Н.А.,

09 июня 2015 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр Волгоградской области гражданское дело по иску администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области к Бадалян Н.А. об освобождении незаконно занимаемого земельного участка и сносе самовольно возведённых конструкций в виде навеса,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Бадалян Н.А., в котором просит обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок путём демонтажа конструкции в виде навеса, расположенной вне границ земельного участка с кадастровым номером №, на территории земель общего пользования, пристроенной к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> за счёт собственных средств в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

В обоснование своих требований истец указал на то, что 02 февраля 2015 года в ходе проверки выполнения решения Совета Безопасности от 14 июля 2009 года №8 и Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 12 ноября 2009 года №1370 «О порядке выявления самовольного строительства на территории Волгоградской области», а также мониторинга муниципальных земель, администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области было проведено обследование территории, находящейся по адресу: <адрес> а также прилегающей к ней территории. В указанном месте расположен земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности Бадалян Н.А. В ходе обследования было установлено, что на землях общего пользования, прилегающих к жилому дому, расположенному по указанному адресу, ответч...

...иком возведен навес, за границами земельного участка. При этом земельный участок, занятый под навес, ответчику не предоставлялся на каких-либо правовых основаниях. Правоустанавливающие документы на указанное сооружение отсутствуют. 18 февраля 2015 года комиссией при администрации Светлоярского муниципального района по решению вопросов о сносе (демонтаже) самовольных построек и освобождению самовольно занятых земельных участков на территории Светлоярского муниципального района Бадалян Н.А. было предложено добровольно снести навес, однако, ответчик отказалась производить демонтаж навеса. Истец полагает, что ответчик произвёл самовольное занятие земельного участка, расположенного на землях общего пользования.

Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

Представитель истца администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области по доверенности Лаврухина Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик Бадалян Н.А. исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав представителя истца по доверенности Лаврухину Ю.А., ответчика Бадалян Н.А., иследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно статье 11 ЗК РФ К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Частью 3 ст. 76 ЗК РФ, предусмотрено, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

На основании п. 11 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ красные линии – это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

К территориям общего пользования пункт 12 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ относит территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного Кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

По смыслу закона земельный участок, находящийся за красными линиями, является территорией общего пользования. Следовательно, объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их.

В судебном заседании установлено, что 02 февраля 2015 года администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области в целях выполнения решения Совета Безопасности от 14 июля 2009 года №8 и Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 12 ноября 2009 года №1370 «О порядке выявления самовольного строительства на территории Волгоградской области» было проведено обследование территории, находящейся по адресу: <адрес> Земельный участок из категории земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты>. и принадлежит на праве собственности Бадалян Н.А.

Кроме того, осмотрена также прилегающая к указанному земельному участку территория. По итогам осмотра составлен акт (л.д. 6), из содержания которого следует, что Бадалян Н.А. установила навес, примыкающий к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Указанный навес расположен вне границ земельного участка, принадлежащего Бадалян Н.А., на территории земель общего пользования. Какие-либо правоустанавливающие документы на данный навес отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются также фототаблицей к акту проверки от 02 февраля 2015 года (л.д. 7), а также схематическим чертежом земельного участка (л.д. 8), из которых усматривается, что указанный навес пересекает красную линию застройки и выступает за пределы принадлежащего Бадалян Н.А. земельного участка, занимая, таким образом, земельный участок, расположенный на землях общего пользования.

18 февраля 2015 года комиссией при администрации Светлоярского муниципального района по решению вопросов о сносе (демонтаже) самовольных построек и освобождению самовольно занятых земельных участков на территории Светлоярского муниципального района (далее комиссия), были рассмотрены материалы проверки в отношении Бадалян Н.А., принято решение о том, что вышеуказанный навес, является самовольной постройкой, и гражданке Бадалян Н.А. предложено добровольно снести (демонтировать) самовольную постройку. Ознакомившись, с данным решением Бадалян Н.А. дала объяснения об отказе в добровольном сносе конструкции (л.д.9).

Поскольку ответчиком возведение спорной конструкции произведено за пределами границ принадлежащего на праве собственности земельного участка, на территории участка из категории земель общего пользования, который на каком-либо правовом основании ответчику не предоставлялся, суд приходит к выводу, что Бадалян Н.А. произвела самовольное занятие земельного участка, расположенного на землях общего пользования.

Кроме того, поскольку возведённое ответчиком строение не соответствует основным и вспомогательным видам разрешённого использования земельных участков, входящих в зону застройки индивидуальными жилыми домами, а также навес имеет опору, которая прочно связана с землёй, в связи с чем требования истца относительно демонтажа конструкции в виде навеса, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о демонтаже конструкции в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Между тем, в силу ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Оснований, предусмотренных ст.ст. 211, 212 ГПК РФ, для немедленного исполнения решения суда в данном конкретном случае не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что решение суда подлежит исполнению ответчиком в месячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области к Бадалян Н.А. об освобождении незаконно занимаемого земельного участка и сносе самовольного строения – удовлетворить частично.

Обязать Бадалян Н.А. освободить самовольно занятый земельный участок путём восстановления положения, существовавшего до нарушенного права - демонтажа конструкции в виде навеса, расположенной вне границ земельного участка с кадастровым номером №, на территории общего пользования, пристроенной к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, за счёт собственных средств в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области в удовлетворении исковых требований к Бадалян Н.А. о демонтаже конструкции в течение месяца с момента вынесения решения суда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Верцимак

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2015 года.

Председательствующий Н.А. Верцимак