Бадыкова Анна Геннадьевна

Решение

именем Российской Федерации

18 августа 2016 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Тупицыне Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальковского Г.В., Бадыковой А.Г. и Мальковской И.А. к МКУ УЖКХ <адрес> о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, на том основании, что 09.01.1990 г ему Мальковскому Г.В. был выдан ордер № на занятие жилой площади. 14.05.2005 г с ним был заключен договор социального найма на <адрес> в <адрес>.

В настоящее время по данному адресу проживают он, его супруга и дочь другого жилья у них нет. В данной квартире они проживают с ДД.ММ.ГГГГ Факт их проживания подтверждается поквартирной карточкой, справкой с места жительства. С момента вселения они несут бремя расходов по содержанию жилья и производят оплату коммунальных платежей из расчета 3 человека.

В настоящее время возникла необходимость в заключении договора найма на спорное жилое помещение. Он обратился в МКУ «УЖКХ» Советского района г.Ростова-на-Дону для заключения договора социального найма, но мне было отказано в связи с тем среди представленных документов отсутствует оригинал ордера. Считает, что за время их проживания они приобрели право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес>

На основании вышеизложенного просили суд признать за ними Мальковского Г.В., Бадыковой А.Г., Мальковской И.А. право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес> и ...

...обязать МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону заключить с ним Мальковского Г.В. договор социального найма на <адрес> в <адрес>, с составом семьи 2 человека: жена -Мальковской И.А., дочь- Бадыковой А.Г..

В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности Середа О.Ю. явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика МКУ УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону Рабчинская Ю.Д., действующая на основании доверенности исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она с рождения проживает по соседству с истцами и сколько себя помнит они проживали по указанному адресу.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она с начала 80-х годов проживает в доме, где с конца 80-х годов по соседству с ней проживают истцы.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетелей, ознакомившись с материалами дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статья 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Указанное конституционное право также закреплено в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, определяющей, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, определенном законодательством РФ.

В соответствии со статьей 51 ЖК РСФСР (действовавшего на момент заключения истицей договора найма жилого помещения), договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» определено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Нанимателем по договору найма жилого помещения, как определяет статья 677 ГК РФ, может быть только гражданин. При этом в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что 09.01.1990 г Мальковскому Г.В. был выдан ордер № на занятие жилой площади. 14.05.2005 г с ним был заключен договор социального найма на <адрес> в <адрес>.

В настоящее время по данному адресу проживает семья: Мальковский Г.В., Бадыкова А.Г. и Мальковская И.А., другого жилья у них нет. В данной квартире они проживают с ДД.ММ.ГГГГ Факт их проживания подтверждается поквартирной карточкой, справкой с места жительства. С момента вселения они несут бремя расходов по содержанию жилья и производят оплату коммунальных платежей из расчета 3 человека, указанные обстоятельства подтверждаются документами, представленные истцами, в материалы настоящего гражданского дела, а так же пояснениями свидетелей при этом представителем ответчика, доводы истцов в судебном заседании опровергнуты не были.

С учетом изложенного, суд считает, что Мальковский Г.В., Бадыкова А.Г. и Мальковская И.А. действительно проживают в <адрес> по адресу: <адрес> 1990 г. по настоящее время, используют жилое помещение по назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают его в надлежащем состоянии, своевременно вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, а поэтому имеют право пользования спорным жилым помещением.

Так же подлежат удовлетворению и требования истцов об обязании ответчика заключить с ними договор социального найма, поскольку при их обращении к ответчику им было отказано в удовлетворении указанных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мальковского Г.В., Бадыковой А.Г. и Мальковской И.А. к МКУ УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за Мальковского Г.В., Бадыковой А.Г., Мальковской И.А. право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес>.

Обязать МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону заключить с Мальковского Г.В. договор социального найма на <адрес> в <адрес>, с составом семьи 2 человека: жена -Мальковской И.А., дочь- Бадыковой А.Г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.08.2016 года.

С у д ь я: