Багаутдинова Файруза Галеевна

УИД 03RS0003-01-2023-001025-06

2-4608/2023

судья Мухина Т.А.

№ категории дела 120г

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 июля 2024 г. по делу № 33-12889/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Кочкиной И.В.,

судей Зиннатуллиной Г.Р.,

Насыровой Л.Р.,

при секретаре Кугубаевой К.В.

с участием прокурора Байковой А.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения Высшего образования «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации к Багаутдиновой Э.Ф. о выселении из жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Кочкиной И.В., судебная коллегия

установила:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение Высшего образования «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (далее по тексту – ФГБОУ ВО «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации либо БГМУ) обратилось в суд с исковыми требованиями к Багаутдиновой Э.Ф. о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что общежитие, расположенное по адресу: адрес, включено в Реестр федерального имущества и находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации. Комната адрес, была предоставлена матери ответчика Багаутдиновой Ф.Г. и ее семье, включая несовершеннолетнюю Багаутдинову Э.Ф., пос...

...кольку Багаутдинова Ф.Г. является сотрудником БГМУ. С 12 ноября 2008 г. Багаутдинова Э.Ф. зарегистрирована и проживает в указанной комнате. В настоящее время Багаутдинова Э.Ф. не является сотрудником университета, однако, комнату Багаутдинова Э.Ф. не освобождает, оставаясь проживать в ней вместе с Багаутдиновой Ф.Г. Временная регистрация Багаутдиновой Э.Ф. по вышеуказанному адресу истекла 31 июля 2022 г.

ФГБОУ ВО «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации просило выселить Багаутдинову Э.Ф. из специализированного жилого помещения по адресу: адрес, взыскать с Багаутдиновой Э.Ф. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 2 мая 2023 г. исковые требования ФГБОУ ВО «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации к Багаутдиновой Э.Ф. о выселении из жилого помещения удовлетворены. Багаутдинова Э.Ф. выселена из жилого помещения – комнаты адрес. С Багаутдиновой Э.Ф. в пользу ФГБОУ ВО «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Не согласившись с указанным решением суда, Багаутдинова Ф.Г. подала апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что она не была привлечена к участию в деле, хотя спорная комната была предоставлена именно ей, как работнику клиники БГМУ. Ответчик является членом ее семьи – дочерью. Комната, где они проживают с дочерью площадью 16 кв.м, в случае выселения ее дочери вселить туда кого-то для совместного проживания с ней истец не сможет.

Определением от 9 июля 2024 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Багаутдиновой Ф.Г.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВО «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации Идиятуллина А.Х. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Багаутдинова Э.Ф. исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать.

В судебном заседании третье лицо Багаутдинова Ф.Г. в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку комната выделялась ей и членам ее семьи, в том числе дочери, с которой она и продолжает там проживать.

В судебном заседании представитель ответчика Багаутдиновой Э.Ф. и третьего лица Багаутдиновой Ф.Г. – Байрамов И.М. в удовлетворении исковых требований просил отказать, считает, что выселение дочки из комнаты матери нарушает Семейный кодекс Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования истца не обоснованными, поскольку комната выделялась работнику университета, продолжающего работать, для жилья ее и ее семьи, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Поскольку судом первой инстанции допущены существенные нарушение норм процессуального права, которые согласно части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации влекут безусловную отмену судебного постановления, решение Кировского районного суда г. Уфы от 2 мая 2023 г. подлежит отмене, с принятием по делу нового решения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет нрава владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему па нраве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Спорное жилое помещение по адресу: адрес, расположено в общежитии ФГБОУ ВО «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации. Здание общежития находится в государственной собственности Российской Федерации и передано на праве оперативного управления истцу, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В указанной комнате проживает Багаутдинова Ф.Г. и ее дочь Багаутдинова Э.Ф.

Установлено, что Багаутдиновой Ф.Г. как сотруднику ФГБОУ ВО «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации и членам ее семьи 12 ноября 2008 г. предоставлена вышеуказанная комната.

Багаутдинова Ф.Г. в настоящее время продолжает работать в ФГБОУ ВО «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации в должности медицинской сестры палатной в педиатрическом отделении.

Ответчик Багаутдинова Э.Ф. не состоит в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации.

Между указанным учебным заведением и Багаутдиновой (ранее - Ардашировой) Ф.Г. 1 сентября 2009 г. заключен договор найма жилого помещения в общежитии ФГБОУ ВО «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации, согласно которому Багаутдиновой Ф.Г. и членам ее семьи – Багаутдиновой Э.Ф. и Багаутдинову Ф.Ф. предоставлена комната №... в здании общежития.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что между сторонами сложились отношения, основанные на договоре коммерческого найма (глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок найма жилого помещения в договоре от 1 сентября 2009 г. не определен, следовательно, в силу пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса российской Федерации договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку не установлено, что наймодатель уведомлял нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение года жилое помещение в наем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор коммерческого найма следует считать продленным на тех же условиях и на тот же срок, до 1 сентября 2014 г., затем до 1 сентября 2019 г., затем до 1 сентября 2024 г.

Судебной коллегией установлено, что задолженности по оплате за наем жилого помещения по состоянию на 25 июля 2024 г. не имеется, что подтверждается представленными чеками. Кроме того, представитель истца в судебном заседании также подтвердил отсутствие задолженности Багаутдиновой Ф.Г. по оплате жилья и коммунальных услуг, представив сведения о расчетах с контрагентами за период январь 2024 – июль 2024 г., последнее кассовое поступление 19 июля 2024 г. на сумму 15 000 руб. 25 июля 2024 г. Багаутдиновой Э.Ф. внесено в счет оплаты 60 000 руб.

В силу положений статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации выселение является последствием расторжения договора найма, однако в данном случае отсутствуют предусмотренные законом основания для досрочного расторжения договора найма жилого помещения.

Не смотря на то, что Багаутдинова Э.Ф. не является сотрудником ФГБОУ ВО «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации, установлено, что она была вселена в комнату адрес как член семьи нанимателя Багаутдиновой Ф.Г., являющейся и по настоящее время сотрудником ФГБОУ ВО «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации.

Таким образом, как дочь нанимателя Багаутдинова Э.Ф. выселению из спорной комнаты не подлежит.

С учетом норм материального права, подлежащих применению к сложившимся правоотношениям, и фактических обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФГБОУ ВО «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации кБагаутдиновой Э.Ф. о выселении из жилого помещения.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда г. Уфы от 2 мая 2023 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения Высшего образования «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации к Багаутдиновой Э.Ф. о выселении из жилого помещения оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий И.В. Кочкина

Судьи Г.Р. Зиннатуллина

Л.Р. Насырова