Багно Владимир Анатольевич

Дело № 2-487/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2016 года пос. Орловский Ростовской области Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Багно В.А. к Администрации Орловского района, третьим лицам Полянской Л.В., Жигайло Е.Н., Нетребской А.С. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иск обоснован следующим. Истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, полученное по наследству в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 03.11.2015г., дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ., номер в реестре нотариуса №. Общая площадь квартиры по свидетельству составляла 40,6 кв.м. При жизни наследодателя была произведена перепланировка квартиры, в результате которой лоджия общей площадью 7,4 кв.м. была переоборудована в подсобную комнату. В результате проведения более точных линейных замеров и проведенной перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры на 7,6 кв.м. в настоящий момент общая площадь квартиры составляет 48,2 кв.м., в том числе жилая 22,3 кв.м. Администрацией района истцу отказано в выдаче акта готовности помещения к эксплуатации. Истец просит признать право собственности за Багно В.А. на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой – 22,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственност...

...и Багно В.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Генералова М.С. поддержала заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

Ответчик, третьи лица, в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользование и распоряжение своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно полученного истцом экспертного исследовании «Бюро независимой оценки и экспертизы» - проведенная перепланировка квартиры № (реконструкция лоджии в подсобную комнату №7) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой квартиры, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная перепланировка квартиры № (реконструкция лоджии в подсобную комнату №7) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Багно В.А. удовлетворить.

Признать право собственности за Багно В.А. на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой – 22,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Багно В.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2016 года.

Председательствующий: