Бахчинян Григорий Овсепович

Дело № 2-6216/2020

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре судебного заседания Влазневой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахчиняна Григория Овсеповича к ООО "Ривьера Парк" о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что 07.02.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор №№ участия в долевом строительстве. По результатам строительства истец получает квартиру с условным номером 696 расположенную на 15 этаже в секции 5 в многоквартирном доме, общей площадью 40, 00 кв.м., расположенном по строительному адресу: <адрес> Цена договора составила 3 402 760 руб. Срок передачи квартиры не позднее 01.12.2019 согласно п.5.1.2 Договора. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, ответчик в установленный срок объект не передал. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 02.12.2019 по 03.08.2020 в размере 362 734, 22 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 ...

...руб.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, в исковом заявлении истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, в материалы дела представлено заявление представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО "Ривьера Парк" в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени был извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения, согласно которым просил применить положения ст. 333 ГК РФ, и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» - проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, не начисляются.

07.02.2018 между ООО "Ривьера Парк" и Бахчиняном Г.О. был заключен договор №№ участия в долевом строительстве (л.д. 11-27).

В соответствии с договором застройщик обязался построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - квартиру с условным номером 696, находящуюся на 15 этаже, подъезд (секция) 5, многоквартирного жилого дома, общей площадью 40,00 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес>

Цена договора составляет 3 402 760 руб.

Участником долевого строительства Бахчиняном Г.О. в полном объеме и в установленный договором срок внесена сумма в размере 3 402 760 руб.

В соответствии с п.5.1.2 договора №<адрес> установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 01.12.2019.

Объект участнику долевого строительства передан 03.08.2020.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае просрочки передачи объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате, в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки (34).

Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно представленного расчета истца за период с 02.12.2019 по 03.08.2020 размер неустойки составил 362 734, 22 руб.

Вместе с тем, представленный расчет не может быть принят судом, поскольку является арифметически не верным, кроме того за указанный период неустойка взысканию не подлежит, исходя из того, что неустойка подлежит взысканию за период с 02.12.2019 (первый день просрочки) по 02.04.2020 (Постановление Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423) исходя из следующего расчета: 3 402 760 руб. * 123 * 2 * 1/300 * 6% = 167 366,59 руб.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 150 000 руб., с учетом незначительного периода просрочки. Взыскание неустойки в большем размере может повлечь возможное банкротство ответчика и остановку строительства, что в свою очередь повлечет нарушение прав иных лиц, взыскание неустойки в меньшем размере повлечет необоснованное освобождение ответчика от ответственности за просрочку обязательств.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ООО «Ривьера Парк» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, суд взыскивает штраф, снижая его на основании ст. 333 ГК РФ до 50 000 рублей.

Согласно Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» - в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2021 года, суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021, поскольку неустойка подлежит взысканию с 01.01.2020 по 02.04.2020, исходя из Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423.

В соответствии с п. 1 ст. 88, п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на представителя в размере 12 000 руб., представлено соглашение об оказании юридической помощи, квитанция (л.д. 37, 39-42). Суд с учетом небольшой сложности дела, баланса интересов сторон, определяет размер расходов на представителя в сумме 10 000 руб.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, по требованию имущественного характера – 4 600 руб., по требованию неимущественного характера – 300 руб., всего 4 900 руб.

Оснований для предоставления отсрочки до 01.012021 оснований не имеется, поскольку на указанную дату решение не вступит в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бахчиняна Григория Овсеповича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Ривьера Парк" в пользу Бахчиняна Григория Овсеповича неустойку за период с 02.12.2019 по 02.04.2020 в размере 150 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб.

В части взыскания неустойки в размере 212 734 руб., штрафа в большем размере, морального вред 20 000 руб. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 4 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2020 года

Судья О.А. Кобзарева

УИД 50RS0001-01-2020-006962-90

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-5866/2020

в производстве Балашихинского городского суда Московской области

Судья Кобзарева О.А.:

Секретарь Влазнева О.А.:

Дата выдачи: «18»января 2020 г.