Бахолдина Зоя Николаевна

2-2398-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2014 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Черновой И.С.,

с участием представителя истца ТСЖ «Единство» Перец Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Единство» к Бахолдиной З.Н. об устранении препятствий в доступе к общедомовому инженерно-техническому оборудованию,

УСТАНОВИЛ:

Бахолдина З.Н. проживает в квартире №2, расположенной в «адрес», переданной ей в собственность в порядке приватизации.

Решением общего собрания собственников «адрес», принято решение доверить управление домом ТСЖ «Единство».

Дело инициировано иском ТСЖ «Единство», которое ссылается на то, что в результате обследования подвала «адрес» было установлено протекание воды с потолочных плит в подвальное помещение, что привело к началу деформации потолочной плиты и попаданию влаги на кабели электрической проводки общей системы коммуникаций жилого дома, также было установлено, что указанная вода поступает из квартиры №2, в связи с чем возникла необходимость обследования данной квартиры для установления источника течи и устранения причин затопления; однако на неоднократные просьбы работников истца попасть в квартиру Бахолдина З.Н. не предоставляет такой возможности, в связи с чем, просит обязать Бахолдину З.Н предоставить доступ своим работникам и рабочим подрядной организации в жилое помещение и к инженерно-техническому оборудованию, расположенному в технической нише квартиры №2, «адрес», для проведения ремонтных работ, а также в...

...зыскать с неё судебные расходы, в виде оплаты государственной пошлины в размере «сумма» рублей.

В судебном заседании представитель истца Перец Т.А., поддержала заявленные требования.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 данной статьи).

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 данной статьи).

В соответствии с п.6 раздела I Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 года (далее Правила), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Пунктом 17, раздела IV Правил предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.19 Правил, собственник жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п. «е» ст.34 раздела V Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов гражданам,утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирногооборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Тот факт, что квартира №2, расположенная в «адрес», находится в пользовании Бахолдиной З.Н., подтверждается выпиской из лицевого счета от «дата» года и информацией о членах хозяйства на «дата1 года.

Тот факт, что управление и обслуживание дома «адрес», в котором расположена квартира ответчика осуществляется ТСЖ «Единство», подтверждается уставом ТСЖ «Единство», утвержденным «дата2» года и протоколом общего собрания собственников помещений «адрес» от «дата3» года.

То обстоятельство, что из квартиры ответчика происходит затопление подвального помещения многоквартирного жилого дома «адрес», подтверждается актом проверки от «дата4» года, предписанием об обеспечении пользования подвальным помещением в соответствии с определенными техническими правилами и нормами, выданным Государственной жилищной инспекцией Белгородской области «дата4» года.

Тот факт, что истцом неоднократно предпринимались попытки попасть в квартиру истца для осмотра жилого помещения и проведения работ по устранению течи, и что Бахолдиной З.Н. такой допуск в помещение работникам ТСЖ не был предоставлен, подтверждается уведомлениями от «дата5» года, от «дата6» года, от «дата7» года,, сообщением начальника ОП-1 УМВД России по г.Белгороду от «дата8» года, актом комиссии ТСЖ от «дата7» года, показаниями свидетелей К.Н.Г., Х.В.А., А.Т.К., П.Е.Г.

Представленные суду доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец, как на основания своих требований. Сведений в опровержение указанных доказательств суду не представлено.

С учетом представленных истцом доказательств, а также вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика обеспечить допуск в жилое помещение работникам истца и рабочим подрядной организации к инженерно-техническому оборудованию, расположенному в технической нише квартиры №2, «адрес», для проведения ремонтных работ, являются обоснованными.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требования, что составляет «сумма» рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСЖ «Единство» к Бахолдиной З.Н. об устранении препятствий в доступе к общедомовому инженерно-техническому оборудованию признать обоснованным.

Обязать Бахолдину З.Н. предоставить доступ работникам ТСЖ «Единство» и рабочим подрядной организации в жилое помещение и к инженерно-техническому оборудованию, расположенному в технической нише квартиры №2, «адрес», для проведения ремонтных работ.

Взыскать с Бахолдиной З.Н. в пользу ТСЖ «Единство» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере «сумма» рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.