Бахтегареева Залифа Фирдависовна

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года <адрес>

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Имянликулевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исковое заявление ФИО1 мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ году ей СПК «Бахтизина» в период трудовых отношений в счет заработной платы в размере 5334 рубля продана квартира, расположенная по указанному выше адресу. Согласно накладной № отДД.ММ.ГГГГ стоимость квартира оплачена.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Правления СПК им Бахтизина в связи с передачей истцу в собственность, указанная квартира в 1997 году снята с баланса СПК.

Указанной квартирой истец открыто владеет с 1997 года, имущество с ее владения не выбывало, проживает в квартире безвыездно.

На момент подачи настоящего иска данный право собственности на квартиру не зарегистрированы. В связи с чем, и возникла необходимость государственной регистрации права собственности на них и обращение в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным, не явилась, просит дело провести без ее участия и удо...

...влетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики администрация сельского поселения Имянликулевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явились, извещены в срок и надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, направили письменное заявление, где просит судебное заседание провести без их участия.

Третьи лица Управление Росреестра по РБ, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены в срок и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайство об отложении не заявили. Третьи лица ФИО4, ФИО5 просят исковое заявление рассмотреть без их участия, не возражают против исковых требований истца.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Конституцией Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 ст.45, часть 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18 Конституции Российской Федерации).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами. Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав. Из содержания искового заявление следует, что требования истца по существу сводятся к подтверждению права собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок под ним, приобретенного от ликвидированного юридического лица.

Признание права направлено на устранение сомнений в принадлежности гражданского права конкретному лицу и, таким образом, на исключение ситуаций правовой неопределенности в отношении принадлежности данного права. Право собственности является вещным правом, основания приобретения которого установлены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Таких отношений судом не установлено.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно протоколу заседания правления колхоза им.<адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче в собственность ФИО1 квартиры по адресу <адрес> соимостью 5334 рубля.

Из накладной СПК им.Бахтизина № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что названная квартира передана ФИО1 в счет оплаты труда в размере 5334 рублей.

Этим подтверждается, что сделка по купле – продаже указанного выше жилого дома был согласован сторонами по всем существенным условиям. То есть жилой дом по решению общего собрания продавцом передан покупателю, и денежный расчет за приобретаемый жилой дом покупателем произведен в полном объеме.

Доказательством принадлежности указанного выше жилого дома продавцу СПК им.Бахтизина является справка № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что приобретенный истцом квартира снята с баланса СПК в 1997 году в связи с передачей в собственность ФИО1

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

Принимая во внимание, что право собственности колхоза на спорное имущество возникло до введения в действие Закона № 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, и не требовалась.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении.

В доказательство право собственности истцом к материалам настоящего дела представлен технический паспорт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором описаны технические характеристики квартиры, справка с администрации сельского поселения Имянликулевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о проживании истца безвыездно более 20 лет.

Данные обстоятельства подтверждаются записями в похозяйственных книгах.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: РБ, <адрес> зарегистрировано за ФИО1

К моменту рассмотрения гражданского дела право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в их взаимосвязи и совокупности, суд установил, что право собственности истца на спорный объект является ранее возникшим, однако не могло быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Судом установлено, что сведений о принадлежности спорной квартиры иным лицам отсутствуют, каких-либо правопритязаний на нее иными лицами также не заявлено. Ответчики и третьи лица также не возражают против удовлетворения иска.

Таким образом, по настоящему делу положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению по правилу об аналогии закона.

Следовательно, государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке.

Судом также установлено, что истец спорной квартирой и земельным участком под ним владеет и пользуется с 1997 года добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения данные объекты недвижимости не выбывали, бывший собственник СПК им. Бахтизина права на него никогда не заявлял. С момента предоставления и до сегодняшнего дня истец нес бремя содержания квартиры, в т.ч. оплачивал налоги и другие обязательные платежи. В спорной квартире истец зарегистрирован как по месту постоянного проживания с октября 1989 года, и на протяжении всего периода времени, т.е. более 30 лет владеет спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным, но без оформления прав на него.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем вышеуказанной квартиры, так как она добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в его владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, то есть принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества - использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением более 15 лет.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца нет, что также подтверждается письменным заявлением ответчика о признании исковых требований истца, в связи с чем, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-№" ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.С. Галикеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.