Бахтуев Александр Валерьевич

Дело № 2-2050/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2013 года г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Шелахаевой Е.М.,

при секретаре Маньковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Бахтуева А.В. к администрации Посельского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, администрации Кузнецкого района Пензенской области с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Западный» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Бахтуев А.В. обратился в суд с иском к администрации Посельского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, администрации Кузнецкого района Пензенской области с указанным иском, указывая, что в <данные изъяты> году он выстроил гараж общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Данный гараж расположен в гаражно-строительном кооперативе «Западный» Кузнецкого района Пензенской области, <адрес> под номером №. Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в аренде ГСК «Западный». Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между МО Кузнецкий район Пензенской области и ГСК «Западный».

МУП «Архитектура и градостроительство» согласовал предоставленную документацию и произвел обследование технического состояния несущих конструктивных элементов гаража. Результатом данного обследования было заключение о возможности эксплуатации вышеуказанного гараж...

...а (акт от ДД.ММ.ГГГГ года).

Он обращался в Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности, но ему было отказано в регистрации.

Просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Западный» Кузнецкого района Пензенской области, в <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просил признать за собой право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся во владении у ГСК «Западный» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебное заседание истец Бахтуев А.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Вахляева С.И., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам с учетом их изменения, кроме того, пояснила, что земельный участок, на котором расположен гараж, выделялся решением собрания ГСК «Западный» ФИО1, который возвел фундамент и продал его Бахтуеву А.В. В <данные изъяты> году Бахтуев А.В. был принят в члены ГСК, возвел гараж общей площадью <данные изъяты> кв. метров. В настоящее время Бахтуев А.В. владеет и пользуется указанным гаражом, оплачивает арендную плату, коммунальные платежи и взносы. Возведение гаража не нарушает чьих-либо прав. Не настаивает на взыскании расходов по оплате госпошлины с ответчиков. Просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кузнецкого района Пензенской области Зубарева О.С., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения искового заявления, пояснила, что земельный участок, на котором возведен спорный гараж, был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды ГСК «Западный» для целей возведения гаражей, а также возможности легализовать уже возведенные. В кадастровом паспорте земельного участка нанесены участки, которые находятся в наследуемом владении граждан - владельцев гаражей; гараж Бахтуева А.В. расположен на земельном участке, принадлежащем ГСК «Западный» на основании договора аренды.

Представитель ответчика администрации Посельского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Западный», привлеченного к участию в деле определением Кузнецкого районного суда Пензенской области, председатель правления Сонин А.Т., действующий на основании устава, не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он является председателем правления ГСК «Западный», ранее был членом ГСК «Западный». ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кузнецкого района был предоставлен земельный участок ГСК «Западный» для возведения гаражей. Решениями общих собраний ГСК «Западный» ему и другим членам ГСК распределялись земельные участки для строительства гаражей; прежний председатель указывал каждому члену ГСК, где конкретно находится его участок. Один из участков был предоставлен члену ГСК ФИО1 под строительство гаража под №; спустя незначительное время ФИО1 с согласия общего собрания ГСК продал недостроенный гараж (на стадии закладки фундамента) Бахтуеву А.В.; тот приобрел его, вступил в члены гаражно-строительного кооператива. Бахтуев А.В. достроил гараж, при этом с его стороны не было захвата земельного участка. После выбора его, Сонина А.Т., председателем правления ГСК он обнаружил, что многая документация указанного юридического лица не сохранилась, в том числе и протокол собрания о принятии Бахтуева А.В. в члены ГСК, а также о предоставлении ФИО1 земельного участка. Так, был потерян даже протокол общего собрания, которым ему самому, Сонину, предоставлялся земельный участок. Вместе с тем, он достоверно знает о том, что Бахтуев А.В. возводил гараж на законном основании, после приобретения недостроенного гаража у ФИО1 и на земельном участке, отведенном решением общего собрания ГСК. Данные обстоятельства ему известны как члену ГСК, а также от иных членов Правления, бухгалтера; документация в настоящее время восстанавливается. Просил исковое заявление удовлетворить.

Суд с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц: истца, представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит требования искового заявления Бахтуева А.В. законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (части 1, 2, 3).

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3).

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 22 ЗК РФ

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из ч.ч. 1, 2 ст. 32 ЗК РФ следует, что решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства. Для принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления запрашивает кадастровый паспорт земельного участка (его копию, сведения, содержащиеся в нем) в органе, осуществляющем кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, если такой документ не представлен гражданином или юридическим лицом по собственной инициативе.

Распоряжением главы администрации Кузнецкого района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ изъят из землепользования муниципального производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства г. Кузнецк Пензенской области не используемый по назначению земельный участок площадью <данные изъяты> га с отведением во временное пользование сроком на <данные изъяты> года гаражно-строительному кооперативу «Западный» для строительства гаражей.

Распоряжением главы администрации Кузнецкого района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен гражданам в пожизненное наследуемое владение для строительства индивидуальных гаражей земельные участки на территории гаражно-строительного кооператива «Западный» согласно приложению.

Стороны по делу указывают, что после принятия вышеуказанных распоряжений был создан Гаражно-строительный кооператив «Западный», членам кооператива выделялись земельные участки для строительства гаражей; вместе с тем, строительство гаражей продолжилось и на прилегающей территории; после длительных согласований с администрацией Кузнецкого района земельный участок, расположенный под гаражами был сформирован, поставлен на кадастровый учет, предоставлен в аренду ГСК.

Постановлением администрации Кузнецкого района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Западный» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым №, местоположением согласно кадастровому паспорту: <адрес>, в аренду сроком на <данные изъяты> лет. Земельный участок относится к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ МО Кузнецкий район Пензенской области передал в аренду ГСК «Западный» земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуальных гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Западный», имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №.

Согласно справке, выданной ГСК «Западный» ДД.ММ.ГГГГ года, Бахтуев А.В. является членом ГСК «Западный», и ему на правах собственности принадлежит гараж №, расположенный в <адрес>, ГСК «Западный». В судебном заседании представитель ГСК «Западный» не отрицал, что спорный гараж возведен истцом за счет собственных средств с согласия Общего собрания ГСК для себя на земельном участке, находящемся в собственности МО Кузнецкого района и предоставленном по договору аренды ГСК «Западный» именно для этих целей.

Согласно карточке учета строений и сооружений гараж № гаражно-строительного кооператива «Западный», принадлежит Бахтуеву А.В., площадь гаража составляет <данные изъяты> кв. метров.

В заключении МУП «Архитектура и землеустройство» от ДД.ММ.ГГГГ дана хорошая оценка технического состояния основных конструктивных элементов гаража №, расположенного в ГСК «Западный» Кузнецкого района Пензенской области, его эксплуатация признана возможной.

В сообщении Управления Росреестра по Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ Бахтуеву А.В. отказано в регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Западный», гараж №, поскольку декларация на гараж от ДД.ММ.ГГГГ представлена в 1 экземпляре и не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием- для строительства индивидуальных гаражей, составляет <данные изъяты> кв. метров.

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ обозначено месторасположение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Западный».

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 был предоставлен земельный участок под возведение гаража по адресу: <адрес>, ГСК «Западный», гараж №. После возведения фундамента указанный гараж был продан ФИО1 Бахтуеву А.В., принятому в <данные изъяты> году в члены ГСК «Западный»; с согласия общего собрания членов ГСК Бахтуев А.В. возвел гараж, владеет, пользуется им как собственник, уплачивает арендную плату за земельный участок, коммунальные платежи и взносы. Возведение гаража не нарушает чьих-либо прав. Представитель собственника земельного участка - администрации Кузнецкого района Пензенской области, а также арендатора - ГСК «Западный» не возражают против признания за Бахтуевым А.В. права собственности на возведенный им гараж.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Бахтуева А.В. о признании за ним права собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей, подлежащими удовлетворению.

По смыслу ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для государственной регистрации возникновения права на него.

По ходатайству стороны истца судебные расходы, понесенные при рассмотрении настоящего дела, с ответчиков не взыскиваются.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бахтуева А.В. к администрации Посельского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, администрации Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Бахтуевым А.В. право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.М. Шелахаева