Бахвалова Елизавета Алексеевна

2-1462.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2011 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при секретаре Шибориной А.Е.,

а также с участием истца Решетовой С.А., её представителя Кузнецовой О.С., истца Решетова С.В., представителя ответчика Бахваловой О.А. и ответчика колхоза «Племзавод Родина» Цветковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетова С.В. и Решетовой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Решетова Р.С., к колхозу «Племзавод Родина» и Бахваловой О.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, о применении последствий недействительности сделки и заключении договора найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Решетов С.В. и Решетова С.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Решетова Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к колхозу «Племзавод Родина» и Бахваловой О.А. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным, о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления права собственности колхоза «Племзавод Родина» на кв.<адрес>, о возложении обязанности на колхоз «Племзавод Родина» заключить договор найма на кв.<адрес> с Решетовым С.В. и Решетовой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Решетова Р.С., в обоснование заявленных требований указав, что спорная квартира предоставлена семье Решетовых в ДД.ММ.ГГГГ году. Решетов С.В. и Решетова С.А. зарегистрированы в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, Решетов Р.С. - ДД.ММ.ГГГГ. Решетовым жилье предоставлено в бессрочное пользование на основании решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ года. Решение правления колхоза соответствовало действующему законодательству, никем не оспорено, не отменено, имеет юридическую силу в настоящее время. Продажа квартиры Бахваловой О.А. незаконна. Договор найма жилого помещения с семьей Решетовых не заключался до ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год. В ДД.ММ.ГГГГ году договор на новый срок не заключался. В договоре найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует ссылка на отмену действий предыдущих гражданско-правовых и жилищных правоотношении сторон по пользованию квартирой, возникших в ДД.ММ.ГГГГ году. Перед заключением договора правлением колхоза «Племзавод Родина» не принимались решения об изъятии квартиры у ответчиков, прекращения действия ранее принятого в ДД.ММ.ГГГГ году решения о выделении квартиры и принятия решения о предоставлении квартиры по договору. В ДД.ММ.ГГГГ году перед заключением договора квартира не передавалась наймодателю, не освобождалась от проживающих в ней жильцов. Фактически заключение договора на...

...йма было направлено на урегулирование правоотношений в части оплаты за пользование жильем и коммунальными услугами. Гражданско-правовые и жилищные правоотношения сторон по квартире имеют непрерывный характер с ДД.ММ.ГГГГ года, при заключении договора в ДД.ММ.ГГГГ году возникли правоотношения только в части оплаты за наем и коммунальные услуги, в остальной части договора в предоставлении жилого помещения с указанием срока, правоотношения вновь не возникали и действие актов гражданского и жилищного законодательства на них не распространяется по основаниям, указанным в нормах закона. Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ как сделка не влечет юридических последствий в виде прекращения права пользования жилым помещением, так как условие срочности в пользовании жилым помещением ничтожно, противоречит требованиям жилищного законодательства. О своем намерении продать занимаемую Решетовыми квартиру колхоз «Племзавод Родина» истцам не сообщил. Решетовы продолжают проживать в спорном жилом помещении, вносят все необходимые платежи, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют. В договоре купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.3 указано, что до совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, свободна от прав третьих лиц, то есть заявлено об отсутствии прав других лиц в отношении предмета договора, что не соответствует действительности. Данным пунктом договора продавец ввел покупателя в заблуждение относительно прав Решетовых на спорное жилое помещение.

В судебном заседании Решетов С.В. и Решетова С.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Решетова Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представитель истца Решетовой С.А. Кузнецова О.С. поддержали исковые требования, по основаниям, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Бахвалова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика колхоза «Племзавод Родина» и представитель ответчика Бахваловой О.А. в судебном заседании указала на неправомерность заявленных Решетовыми требований, так как колхоз «Племзавод Родина» являлся собственником спорного жилого помещения, построенного на средства колхоза. Решетовы вселились в квартиру <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с ними заключен договор найма жилого помещения со сроком действия 1 год. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа в отношении данного жилого помещения заключен между колхозом «Племзавод Родина» и Бахваловой О.А. ДД.ММ.ГГГГ, в п.3.1.2 указано, что в жилом помещении зарегистрированы Решетов С.В., Решетова С.А. и Решетов Р.С.. На момент рассмотрения дела судом во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бахвалова О.А. выплатила колхозу «Племзавод Родина» <данные изъяты> рублей.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Решетова С.В., Решетовой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Решетова Р.С., изложенные в судебном заседании, подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

На основании решения правления колхоза «Родина» в ДД.ММ.ГГГГ году Решетову С.В., Решетовой С.А. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Из объяснений сторон в судебном заседании усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ года в спорном жилом помещении проживают Решетов С.В. и Решетова С.А., с ДД.ММ.ГГГГ года проживает также их сын Решетов Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из лицевого счета ТСЖ «Огарково» следует, что в квартире <адрес> зарегистрированы по месту жительства Решетов С.В., Решетова С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Решетов Р.С. с ДД.ММ.ГГГГ, а также Бахвалова О.А. и Бахзвалова Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Законность вселения Решетовых в квартиру <адрес> и проживания в ней стороной ответчиков не оспаривается и подтверждается решением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст.5, 10 ЖК РСФСР, действовавшего в указанный период, жилые помещения в строениях, принадлежащих колхозам (общественный жилищный фонд), предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Поскольку вселение Решетова С.В., Решетовой С.А. и Решетова Р.С. в спорное жилое помещение произошло до введение в действие главы 35 ГК РФ (01.03.1996 года), регулирующей правоотношения сторон договора найма жилого помещения, не принадлежащего к государственному, муниципальному жилищному фонду, они приобрели в отношении этого жилого помещения права, установленные нормами ЖК РСФСР, в том числе права бессрочного пользования этим помещением и право определять круг лиц, вселяющихся в жилое помещение.

Суд принимает доводы Решетова С.В. и Решетовой С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Решетова Р.С., о том, что при последующем заключении срочного договора ДД.ММ.ГГГГ в отношении занимаемого жилого помещения они заблуждалась относительно последствий его заключения (ст.178 ГК РФ), так как никаких доказательств о намерениях истцов ограничить период проживания в данном жилом помещении, о наличии у них иного интереса в заключении срочного договора найма жилого помещения, в изменении объёма прав, ранее возникших в отношении этого помещения, не имеется. Указанный договор не учитывается судом при разрешении данного дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Бахваловой О.А. и колхозом «Племзавод Родина» заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> с рассрочкой платежа на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация данного договора купли-продажи квартиры, а также государственная регистрация права собственности Бахваловой О.А. на приобретенное ею жилое помещение.

В п.1.3 договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано об отсутствии спора и прав третьих лиц в отношении предмета договора и о регистрации Решетова С.В., Решетовой С.А., Решетова Р.С. в жилом помещении. В п.3..2.1 договора указано на то, что на момент заключения договора в квартире <адрес> зарегистрированы Решетов С.В., Решетова С.А. и Решетов Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 713, при изменении места жительства либо места пребывания граждане извещают об этом орган, уполномоченный производить указанную регистрацию. Такая регистрация является административным актом и самостоятельным основаниям для возникновения, изменения и прекращения прав на жилое помещение не является.

Принимая во внимание то, что перечень прав Решетова С.В., Решетовой С.А. и Решетова Р.С. в отношении жилого помещения в договоре не указан, при его заключении указанные требования закона не исполнены, положения договора об отсутствии в отношении его предмета спора и прав третьих лиц не соответствовали действительности, суд считает обоснованными требования иска Решетова С.В. и Решетовой С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Решетова Р.С., о признании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и применении последствий недействительности сделки путем восстановления права собственности колхоза «Племзавод Родина» в отношении квартиры <адрес> и возложении обязанности на колхоз «Племзавод Родина» выплатить Бахваловой О.А. <данные изъяты> рублей, полученных на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании приведённых положений ЖК РСФСР подлежат удовлетворению требования Решетова С.В. и Решетовой С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Решетова Р.С., о заключении договора на неопределённый срок.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с Бахваловой О.А. и колхоза «Племзавод Родина» в пользу Решетовой С.А. подлежат взысканию по <данные изъяты> рублей с каждого в порядке возврата государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 168 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования Решетова С.В. и Решетовой С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Решетова Р.С., признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между колхозом «Племзавод Родина» и Бахваловой О.А., недействительным.

Восстановить право собственности колхоза «Племзавод Родина» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и обязать колхоз «Племзавод Родина» возвратить Бахваловой О.А. денежные средства, полученные по заключённому между ними договору купли-продажи данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Обязать колхоз «Племзавод Родина» заключить с Решетова С.В. и Решетовой С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Решетова Р.С., договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на неопределённый срок.

Взыскать с Бахваловой О.А., колхоза «Племзавод Родина» в пользу Решетовой С.А. по <данные изъяты> рублей с каждого в порядке возврата государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Т.Л.Тихонюк

Мотивированное решение составлено 28.10.2011