Байнуралина Мира Зенатовна

№ 2-443/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Омутинское 23 августа 2023 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего – судьи Меркушевой М.Н.

при секретаре Поповой И.Ф.

с участием: истца Яшкиной Г.З., представителя истца по доверенности Казариновой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-443/2023 по иску Яшкиной Г.З. к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Представитель истца Яшкиной Г.З. по доверенности Казаринова Г.А. обратилась в суд с указанным иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области.

Требования мотивированы тем, что истец с 2000 года по настоящее время владеет спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено супругом истца Яшкиным Б.К. у ФИО11, который продал дом своего умершего отца ФИО8, не вступив в права наследования, поэтому документов, подтверждающих право собственности, не имел. В связи с тем, что сделка купли-продажи не оформлялась должным образом, переход права в Росреестре не был зарегистрирован, супруг истца Яшкин Б.К. лишь передал деньги по расписке ФИО11, который получив денежные средства, от права собственности отказался и судьбой дома более не интересовался. С 2000 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом. В указанный период времени в доме проживали как семья истца, так и с разрешения истца родственники: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО19, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 и ФИО24 Сведения об истце, как о владельце дома имеются в похозяйственных книгах администрации <адрес> сельского поселения. Истец полностью содержит жилой дом, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт. Супруг истца Яшкин Б.К. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно впискам из ...

...ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок с адресным описанием: <адрес>, отсутствуют. Согласно уведомлению из ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации" право собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО8 Полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет владеет жилым домом, поэтому просит суд признать за Яшкиной Г.З. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретальной давности.

В судебном заседании истец Яшкина Г.З. и ее представитель по доверенности Казаринова Г.А. исковые требования подержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Ответчик – администрация Омутинского муниципального района Тюменской области о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечили, от представителя ответчика поступило заявление о том, что просит рассмотреть гражданское дело по иску Яшкиной Г.З. в отсутствие представителя администрации и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица: управление Росреестра по Тюменской области, Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, Департамент имущественных отношений и администрация <адрес> сельского поселения Омутинского муниципального района Тюменской области о месте и времени рассмотрения дела извещены, явку свои представителей не обеспечили.

Третьи лица: ФИО11, ФИО12. ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 и ФИО24 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО11, ФИО12. ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 и ФИО24 предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Яшкиной Г.З.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.

Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд установил следующие обстоятельств по делу.

Согласно данным технического паспорта жилого дома, а также домовой книги дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником указанного объекта недвижимости на основании справки поселкового совета № от 23.09.1955 года является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-16, 17-18)

В соответствии с договором дарения домовладения от 30.07.1969 года спорный жилой дом был подарен ФИО1 своему сыну ФИО8 (л.д. 43)

Право собственности ФИО8 зарегистрировано 30.07.1969 года на основании договора дарения домовладения от 30.07.1969 года, что подтверждается впиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 27.04.2023 года № 16054. (л.д. 14)

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации <адрес> муниципального района Тюменской области, имеется актовая запись о смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28-30)

В соответствии с информацией, поступившей от нотариуса нотариального округа <адрес>, установлено, что открытого наследственного дела к имуществу умершего ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно расписке, имеющейся в материалах гражданского дела, сын ФИО8 – ФИО11 продал дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснением истца и показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6 (л.д. 13)

Из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района установлено, что Яшкин Б.К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса нотариального округа Омутинский район Тюменской области, установлено, что открытого наследственного дела к имуществу умершего Яшкина Б.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из показаний свидетеля ФИО5 судом установлено, что он родился и вырос в <адрес> и ему известно о том, что дом по <адрес> был построен ФИО27. Сначала в доме жил ФИО1, потом дом перешел к его сыну ФИО8 После смерти ФИО8 в 2000 году его сын ФИО7 продал дом семье Яшкиных. Каким образом они оформляли документы на дом ему неизвестно, но известно, что с 2000 года по настоящее время указанным домом, как своим собственным, пользовалась семья Яшкиных, которая проживала в соседнем доме, но и указанный дом использовали для ведения хозяйства. В настоящее время супруг Яшкиной Г. умер, двое старших сыновей участвуют в специальной военной операции, а Яшкина Г. с младшим сыном делает ремонт в указанном доме, чтобы жить в нем.

Из показаний свидетеля ФИО6 судом установлено, что <адрес> в <адрес> ранее принадлежал ФИО7, который после смерти своего отца продал дом ФИО28 и ФИО29 в 2000 году и с того времени семья Яшкиных пользуется указанным домом как своим собственным уже более 20 лет.

Согласно справке администрации Омутинского муниципального района Тюменской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, соответственно в реестре муниципальной собственности не состоит.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п.2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Из п.1 ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статьей 1155 ГК РФ установлено, что по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

На основании п.1 и п. 2 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

При этом п.1 ст. 1159 ГК РФ установлено, что отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом из материалов дела, спорный жилой дом принадлежал ФИО8, право которого было зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, единственный наследник – сын ФИО7 в течение установленного законном шестимесячного срока после смерти отца в установленном законном порядке путем обращения с заявлением о принятии наследства к нотариусу, либо путем фактического принятия наследство не принял, а также не обратился к нотариусу в установленный законом срок с заявлением об отказе принятия наследства. Вместе с тем, по истечении установленного законом срока для принятия наследства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, считая себя наследником имущества, продал дом Яшкину Б.К. Поскольку в силу указанных обстоятельств ФИО7 не приняв в установленном порядке наследство и не являясь юридически собственником жилого дома, не имел права совершать сделки в отношении спорного жилого дома, поскольку не оформил своих наследственных прав, в связи с чем, переход права на спорный жилой дом не мог быть зарегистрирован в Росреестре. С ДД.ММ.ГГГГ Яшкин Б.К. и его супруга Яшкина Г.З. фактически непрерывно, открыто и добросовестно владели домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг администрации <адрес> сельского поселения Омутинского муниципального района, показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6 Таким образом, истец Яшкина Г.З. не знала и не могла знать, что у нее отсутствуют основания возникновения права собственности на жилой дом, поскольку формально сделка купли-продажи жилого дома по ее мнению состоялась, поскольку деньги за дом были переданы сыну ФИО8, вследствие чего она добросовестно владела спорным жилым домом. При указанных обстоятельствах факт открытого и добросовестного владения истцом жилым домом как своим собственным, несение бремени содержания спорного дома истцом в течение более 15 лет нашел свое подтверждение, администрация Омутинского муниципального района допустила длительное бездействие, не оформило в разумный срок право собственности на спорное имущество, правового интереса к спорному имуществу с 1999 года не проявляла, о своих правах не заявляла, допустив пренебрежение к контролю за выморочным имуществом. Суд считает, что отнесение имущества в силу закона к выморочному не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ и не может свидетельствовать о недобросовестности истца.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Яшкиной Г.З. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Яшкиной Г.З. к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Яшкиной Г.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> (пасопрт71 <данные изъяты>) право собственности на жилой дом кадастровый номер № общей площадью 33,2 м2 с адресным описанием: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Омутинский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 25.08.2023 года.

Председательствующий – судья Меркушева М.Н.