Байрамов Магеррам Ильхам оглы

Дело № 2-772/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «05» октября 2015 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

с участием адвокатов: Чевела Е.В., представившей удостоверение, выданное УФРС/УМЮ/ГУМЮ РФ по РО ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года, Брязгуновой Н.А., представившей удостоверение, выданное УФРС/УМЮ/ГУМЮ РФ по РО ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Ульяновой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрамов М.И. Ильхам оглы к Микишенко А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

Байрамов М.И. обратился в суд с иском к Микишенко А.Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что в 2014 году он по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1183,00 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, а также находящийся на его территории жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м., расположенные по адресу: ст<адрес> <адрес>. Затем он осуществил снос вышеуказанного жилого дома и изменил целевое назначение земельного участка с кадастровым номером № В настоящее время он ведет строительство магазина на принадлежащем ему земельном участке. В снесенном жилом доме сохраняет регистрацию неизвестное ему лицо – Микишенко А.Г.. В принадлежащем истцу домовладении ответчик никогда не появлялся и не проживал, настоящее его место жительства истцу не известно. Коммунальные услуги и иные расходы по содержанию жилого дома ответчи...

...к никогда не оплачивал. Договор найма жилого помещения между ними никогда не заключался. Сложившаяся ситуация нарушает права истца как собственника домовладения. Просит признать Микишенко А.Г. утратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку представителя по доверенности и по ордеру.

В судебном заседании представитель истца адвокат Чевела Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Назначенный судом представитель ответчика, с места жительства которого, возвращены письма суда, в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, адвокат Брязгунова Н.А. исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика – адвоката Чевела Е.В., исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела видно, что истец является собственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик Микишенко А.Г. зарегистрирован по указанному адресу согласно домовой книге.

Жилой дом, расположенный по адресу: ст. Багаевская, <адрес>, ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании КУВД №

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Байрамов М.И. разрешено строительство магазина на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ОАСР УФМС России по <адрес> Микишенко А.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Багаевского сельского поселения <адрес> ответчик Микишенко А.Г. не проживает по адресу: <адрес>, станица <адрес>, <адрес>.

Ссылаясь на то, что регистрация ответчика в домовладении причиняет истцу неудобства, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено и не оспаривалось в судебном заседании, что ответчик членом семьи истца не является, длительно не проживает в спорном жилом помещении.

Изложенные обстоятельства в полном объеме нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения данного дела судом.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ей на праве собственности домовладения, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиками соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено также не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, обоснованы и, соответственно, требования иска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Байрамов М.И. Ильхам оглы к Микишенко А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Микишенко А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2015 года.

Председательствующий: П.А. Левченко