Бакун Петр Евятафьевич

Дело № 2-437/2016

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2016 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2016 года г. Ковдор

при секретаре Михайловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеккаревой Т.А. к Бакуну П.Е, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Пеккарева Т.А. обратилась с иском к Бакуну П.Е. о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что приобрела у ответчика гараж <адрес>, о чем свидетельствует постановление администрации Ковдорского района. Однако покупка гаража должным образом оформлена не была, договор на руки не выдавался, документы не сохранились, что препятствует регистрации права собственности на данный гараж.

Просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Пеккарева Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, на исковых требованиях настаивает, дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Бакун П.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Представитель третьего лица ПГК «Луч» представил сообщение, о том, что Пеккарева Т.А. с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> и с <дд.мм.гг> производила оплату электроэнергии и вносила эксплуатационную плату за гараж, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Ковдорского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в...

... отзыве на иск просил о рассмотрении дела без его участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, возражений не предоставил.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт заключения договора купли-продажи гаража <адрес> между Пеккаревой Т.А. и Бакуном П.Е. подтверждается постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей» (л.д. 5), в соответствии с которым право пользования земельным участком передано купившей гараж Пеккаревой Т.А., а продавший гараж Бакун П.Е. лишен права пользования земельным участком.

Из уведомления Ковдорского отдела Управления Росреестра по Мурманской области (л.д. 27) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе прав на гараж <адрес>, отсутствуют.

Согласно сообщения ОРМ Кандалакшского ГУПТИ МО в <адрес> (л.д. 29), по данным архива сведения о переходе прав собственности на помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из справки ПГК «Луч» согласно документам гараж <адрес> принадлежит Пеккаревой Т.А. (л.д. 14).

На указанное встроенное помещение гаража истцом оформлены технический паспорт, составленный Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на <дд.мм.гг> (л.д. 7-12).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом Пеккаревой Т.А. следует признать право собственности на гараж <адрес>, инвентарный номер <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Пеккаревой Т.А. – удовлетворить.

Признать за Пеккаревой Т.А. право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, инвентарный номер <№>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий А.В. Охлопков