Бакуркина Анна Александровна

Дело № 2-6246/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2016года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е. В.,

при секретаре Шишкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакуриной А.А. к ООО «Фидес-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л :

Бакуркина А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Фидес-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что 10 февраля 2016года между ней и застройщиком ООО «Фидес-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № по которому Застройщик принял на себя обязательство построить и передать ей объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный номер 31, проектной площадью 37,78кв.м. расположенную на 8-м этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а она в свою очередь приняла на себя обязательство уплатить застройщику за объект долевого строительства обусловленную договором цену. Принятые на себя обязательства по оплате цены договора ею исполнены.

По условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 01 августа 2016года.

В нарушение установленных договором сроков объект долевого строительства передан ей Заст...

...ройщиком по акту приема-передачи 14 сентября 2016года.

С 2013года она работает и постоянно проживает в г.Калининграде. До 14 сентября 2016года она не имела в собственности жилого помещения. С 02 февраля 2014года проживала в жилом помещении на основании договора коммерческого найма, размер платы за пользование составляет 13000рублей в месяц. За период с 02.08.2016года по 14 сентября 2016года она уплатила за наем жилья 13000рублей, которые считает убытками, понесенными ею по вине ответчика, несвоевременно передавшего ей жилое помещение по договору участия в долевом строительстве.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 02 августа 2016года по 13 сентября 2016года в размере 52310рублей в соответствии с расчетом, приведенным в иске, компенсацию морального вреда 10000рублей, в счет возмещения убытков 13000рублей, расходы на оплату юридических услуг 2000рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере половины от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец Бакуркина А.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Фидес-Строй» о месте, времени судебного разбирательства извещено надлежаще, судебное извещение возвращено в суд по истечению срока его хранения.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования Бакуркиной А.А. подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истицей Бакуркиной А.А. (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Фидес-Строй» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве № от 10 февраля 2016года. Объектом долевого строительства по указанному договору является однокомнатная квартира строительный номер 31, общей проектной площадью с холодными помещениями 37,78кв.м, расположенная на 8 этаже второй секции многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1737880рублей.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в указанной сумме участник долевого строительства исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

По условиям договора срок начала передачи Застройщиком объекта долевого строительства и принятия его дольщиком определен – 01 августа 2016года.

В нарушение предусмотренных договором сроков объект долевого строительства передан истице по акту приема-передачи 14 сентября 2016года.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок квартира истице не передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства между застройщиком и истицей после передачи ей по договору участия в долевом строительстве не подписывалось, доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что истица вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – 01 августа 2016года.

Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истице объекта долевого строительства за заявленный в иске период составляет 47 дней с 02 августа 2016года по 13 сентября 2016года.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за указанный период в размере 49819,22рубля согласно следующему расчету.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, которое на дату вынесения решения составляет 10% годовых.

Соответственно неустойка за указанный период составит 49819,22рубля (1737880рублей х 10%/150 х 47дней просрочки) =49819,22рубля) и подлежит взысканию с ответчика ООО «Фидес-Строй» в пользу истицы.

Согласно пункту 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Поскольку ответчиком заявлений о снижении размера неустойки не сделано, оснований для уменьшения размера неустойки у суда не имеется.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из материалов дела следует, что Бакуркина А.А. зарегистрирована по месту жительства в <адрес>.

02 февраля 2014года между ФИО3 (наймодатель) и Бакуркиной А.А. Ю. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого последней предоставлена во временное пользование для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Плата за наем жилого помещения, согласно п.5.1договора, составила 13000 рублей в месяц.

Вместе с тем, приобретаемая истицей по договору участия в долевом строительстве квартира не предполагала наличия сантехнического и иного оборудования и подлежала передаче без отделки, доказательств того, что несение расходов по вышеуказанному договору найма за период с 01.09.2016года по 14.09.2016года обусловлено исключительно просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, суду не представлено, в этой связи суд приходит к выводу о том, что заявленные истицей расходы по оплате за наем жилого помещения не состоят в прямой причинно-следственной связи с просрочкой передачи квартиры, соответственно обязанность по их возмещению не может быть возложена на ответчика.

В удовлетворении требований истицы о взыскании с ответчика убытков в размере 13000рублей следует отказать.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением ее прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которой в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 27409,61рубля (50% от 54819,22 рубля ( 49819,22+5000=54819,22рубля).

Кроме того, в силу положений ст.98ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в сумме 2000рублей. Размер понесенных расходов подтвержден договором на оказание правовых услуг, квитанцией об оплате.

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные издержки в размере 1994,57рубля ( 1694,57рублей +300рублей=1994,57рубля).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Бакуриной А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фидес-Строй» в пользу Бакуриной А.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 августа 2016года по 13 сентября 2016года в размер 49819,22рубля, компенсацию морального вреда 5000рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 27409,61рубля, расходы на оплату юридических услуг 2000рублей, а всего взыскать 84228 (восемьдесят четыре тысячи двести двадцать восемь) рублей 83 копейки, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Фидес-Строй» судебные издержки в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 1994,57рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2016года.

Судья: Е. В. Чеснокова