Балалаева Александра Михайловна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года

г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Васильеве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3798/2025 по иску Балалаевой Александры Михайловны к Гаражно-погребному строительному кооперативу № 98 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Балалаева Александра Михайловна обратилась в суд с иском к Гаражно-погребному строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,2 кв.м, расположенный в Гаражно-погребном строительном кооперативе № ИНН № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что она является членом ГПСК-98, расположенного по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом №. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет, использует гаражный бокс по назначению. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации гаражного бокса со ссылкой на не предоставление документов, подтверждающих инвестирование строительства объекта недвижимости: договора и акта о передаче объекта на государственную регистрацию. Оформить право собственности на гаражный бокс не иначе, как в судебном порядке, истец не имеет возможности.

Истец Балалаева А.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом (ШПИ №). Причины неявки не сообщила, ходатайство об отложении слушания дела не заявляла.

Представитель ответчика ГПСК-98 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным письмо...

...м, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения (ШПИ №). Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений относительно заявленных требований не предоставил.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п.63, 67, 68 с учетом положения п.2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (ШПИ 80407306911164), возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4, 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Балалаева А.М. является членом ГПСК №, расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, расположенным на -1 этаже, которым регулярно пользуется, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой паевой взнос на строительство указанного гаражного бокса истцом выплачен.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ГПСК № Васильевым Н.В., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Балалаевой А.М. полностью оплачены членские взносы, установленные собранием ГПСК №ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Так, в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ производственно-коммерческой фирме «ИКИ» предоставлен участок площадью 0,38 га в квартале № под строительство кооперативного гаража 37-ГАР-3 в аренду.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативному гаражу 37-ГАР-3 <адрес> на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду отведен земельный участок площадью 0,38 га производственно-коммерческой фирме «ИКИ» под строительство.

Строительство вышеуказанного кооперативного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Постановления Администрации <адрес> № от 11.05.1994г. и разрешения инспекции ГАСН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Завершение строительства указанного объекта подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из вышеуказанных документов следует, что выполнял работы по строительству (генеральный подрядчик) п председатель ГПСК-98 Чернышов С.С.

Деятельность ООО Фирмы «ИКИ» прекращена с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в течение последних 12 месяцев движения по счетам.

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Тольяттинская энергосбытовая компания» и ГПСК № заключен договор № энергоснабжения. Согласно условиям договора ОАО «ТЭК» обязалось поставлять электрическую энергию, а ГПСК № оплачивать полученную электроэнергию.

Данный факт установлен решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-12139/2018.

Таким образом, ответчик фактически несет бремя содержания здания № по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ГПСК-98, основным видом деятельности является «деятельность стоянок для транспортных средств» 52.21.24.

В отношении нежилого здания кооперативного гаража осуществлен технический и кадастровый учет (№

Из технического плана, составленного кадастровым инженером Рыжовой Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный гаражный бокс № имеет площадь 19,2 кв.м, и расположен на -1 этаже нежилого здания, по адресу: <адрес>.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом, несения истцом расходов по содержанию спорного имущества подтверждается материалами дела. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 11 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его общего государственного кадастрового учета.

Выданное соответствующим муниципальным органом разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, соответствует требованиям законодательства, действующего в период строительства гаражного кооператива.

Таким образом, строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.

Из представленных документов следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории. Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции.

Указанные нормы уточняются Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него – ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако, в нарушение ст.ст. 307, 309 ГК РФ до настоящего момента причины, препятствующие государственной регистрации права собственности объекта капитального строительства не устранены.

Между тем, указанное не может быть принято судом во внимание как довод, влекущий отказ в удовлетворении требований истца, поскольку указанное обстоятельство свидетельствует о неисполнении своих обязательств именно застройщиком – ГПСК №, а не истцом.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.

С учетом данных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик и Администрация г.о. Тольятти притязаний к спорному нежилому помещению не имеют, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд считает требования Балалаевой А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 51, 55 ГРК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балалаевой Александры Михайловны удовлетворить.

Признать за Балалаевой Александрой Михайловной (паспортные данные №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м, расположенный на -1 (минус первом) этаже в Гаражно-погребном строительном кооперативе № ИНН № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2025 г.

Судья Иванова О.Б.