Балкизов Замудин Валерьевич

07RS0003-01-2024-000053-25

Дело № 2-241/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024г. г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего Гутова В.Л., при секретаре Нашапигове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балкизова Замудина Валерьевича к МКУ «Местная администрация с.п.Герменчик Урванского муниципального района КБР», о признании права собственности,

установил:

Балкизов З.В. обратился в суд с иском к МКУ «Местная администрация с.п.Герменчик Урванского муниципального района КБР» (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимого имущества: здание – домик для хранения ядохимикатов, площадь 231 кв.м., 1964г. постройки, адрес (местонахождение) объекта: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, за чертой населенного пункта, на территории сада на земельном участке с кадастровым номером: 07:07:2200000:405.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером: 07:07:2200000:405, площадью 36 459 кв.м., на основании договора уступки права аренды земельного участка от 25.06.2019г..

На данном земельном участке расположено здание – домик для хранения ядохимикатов, площадь 231 кв.м., 1964г. постройки, адрес (место нахождение) приобретенное истцом у Балкизова В.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., которое последний в свою очередь, приобрел по договору купли-продажи от 26.12.2006г. у СПК «Герменчик».

Одновременно истец ссылается на невозможность регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество...

... по причине того, что СПК «Герменчик», было ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ 10.11.2014г. внесена соответствующая запись.

В судебном заседании Пышной С.В., на основании доверенности представляющий интересы Балкизова З.В., поддержал исковое заявление и просил его удовлетворить.

Администрация надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Шидов А.М., также на основании доверенности представляющий интересы третьего лица - МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР», оставил решения вопроса об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Заслушав присутствующих, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В суд представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., из содержания которого следует, что Б.. приобрел за 120000 руб. у Б. здание – домик для хранения ядохимикатов, площадь 231 кв.м., 1964г. постройки, по адресу: КБР, <адрес>, за чертой населенного пункта, на территории сада на земельном участке с кадастровым номером: №.

Согласно договору купли-продажи от 26.12.2006г. указанное здание было приобретено Б. у СПК «Герменчик» за 10000 рублей. К договору приложен акт приема-передачи, а также квитанция об оплате выкупленного здания.

Перечисленные договоры купли-продажи исполнены, являются действующими, никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

Наряду с иным в суд представлен договор переуступки права аренды земельного участка от 25.06.2019г., зарегистрированный в Управлении Росреестра, из содержания которого следует, что правом аренды земельного участка с кадастровым номером: 07:07:2200000:405, площадью 36459кв.м., на котором находится здание для хранения ядохимикатов в настоящее время обладает Балкизов З.В.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 11.01.2024г. СПК «Герменчик» ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ 10.11.2014г. внесена соответствующая запись.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3 ч.3 ст. 15 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Частью 7 той же нормы установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ т 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, в абз. 3 п. 60 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъясняется, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Следовательно, после передачи владения недвижимым имуществом лицом, у которого имущество на этот момент уже находилось во владении, и до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Согласно ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с ч.2 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Участником материальных правоотношений является сторона по сделке, к которой невозможно предъявить требование о понуждении к государственной регистрации ввиду ликвидации юридического лица. Регистрирующий орган не должен быть ответчиком, поскольку между ним и истцом отсутствуют материально-правовые отношения.

В связи с изложенным суд полагает, что МКУ «Местная администрация с.п.Герменчик Урванского муниципального района КБР» является надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 ст. 1, а также ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Возможность обращения лица с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности истца на вышеуказанное здание возникло на законных основаниях, в связи с ликвидацией СПК «Герменчик» истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный объект недвижимости, и отсутствует иной способ защиты прав собственности на приобретенное имущество, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества являются правомерными.

В силуп.5 ч. 2 ст. 14Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт может являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования Балкизова З.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Балкизова Замудина Валерьевича удовлетворить.

Признать право собственности Балкизова Замудина Валерьевича, на объект недвижимого имущества: здание – домик для хранения ядохимикатов, площадь 231 кв.м., 1964г. постройки, адрес (местонахождение) объекта: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, за чертой населенного пункта, на территории сада на земельном участке с кадастровым номером: №.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества: здания – домик для хранения ядохимикатов, площадь 231 кв.м., 1964г. постройки, адрес (местонахождение) объекта: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, за чертой населенного пункта, на территории сада на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.Л. Гутов

Копия верна В.Л. Гутов

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2024г.