Балозян Людмила Вааговна

Дело № 2-97/2025 УИД № 23RS0017-01-2024-001407-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 01июля 2025 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Черной Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балозян Людмилы Вааговны к Администрации МО Кавказский район, Борисовой Сакине Бахтияровне, о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру

установил:

Истец Балозян Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО Кавказский район, Борисовой С.Б., просит суд признать право собственности на самовольно реконструированную квартиру, площадью 73,4 кв.м., литер «А», «А1», «А2», «А3» в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что данный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежит ей на праве собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ г. сделана государственная запись регистрации за номером: №.

На земельном участке построено (реконструировано) здание - квартира в многоквартирном доме, о чем свидетельствует технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., выданный Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району.

Из технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого помещения - квартиры после выполненной реконструкции здания многоквартирного дома, в котором находится квартира, по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что выполненные в ходе реконструкции строительные работы не затронули несущие конструкции существующего здания, возведенные конструкции пристройки не повлияли на несу...

...щую способность и несущие и ограждающие конструкции существующего здания. Установка новых сантехнических приборов в образованных помещениях выполнена с подключением к индивидуальным (водопровод, канализация) и существующим (электричество) инженерным сетям, выполнены работы по обустройству отопительной системы (водяное отопление от котла газового с подключением к планируемому проведению газоснабжения).

Согласно анализу нормативных требований согласно СП 54.13330.2022 «Зданья жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.2.2645-01 с изменениями и дополнениями (СанПин 2.1.2801-10), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и объемно-планировочных характеристик исследуемого жилого помещения-квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, ул. Гоголя № 257, кв. 2, по основным нормативным требованиям:объемно-планировочным (высоте, размерам, площади помещений);санитарно-гигиеническим (наличию освещения, вентиляции, электричества, водоснабжения, канализации, отопления);противопожарным (наличию, количеству и размерам эвакуационных выходов), соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям(квартирам).

Образованные помещения квартиры по своему функциональному назначению возможно использовать как:№ 1 - жилая комната, №2 - жилая комната, №3 - коридор, №4 - санузел, №5 - кухня-столовая, №6 - коридор.

Итого: общая площадь - 73,4 кв. м., жилая площадь - 36,9 кв. м.

По данным техпаспорта и визуального осмотра возведенные в ходе реконструкции здания многоквартирного дома пристройки литер «А1», «А2», «АЗ» расположены на расстоянии до забора по фасаду участка - более 5,0 м.; до границы с соседними участками - более 3,0 м., что соответствует Правилам землепользования и застройки Казанского сельского поселения Кавказского района Краснодарского края, выполненная реконструкция здания многоквартирного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного истица обратилась в Администрацию муниципального образования Кавказский район, с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатации квартиры № 2, Литер «А», «А1», «А2», «АЗ» в многоквартирном доме - расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, Администрацией ей отказано в выдаче разрешения, рекомендовано обратиться с соответствующим иском в суд.

Истец Балозян Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена. Согласно поданному заявлению, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении, просит рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Ответчик Борисова С.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена. Согласно поданному заявлению просит дело рассмотреть по существу в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна, просит принять признание иска.

Представитель ответчика Администрации МО Кавказский районв судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Балозян Л.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года №), участок принадлежит ей на праве собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ г. сделана государственная запись регистрации за номером: №.Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, выданному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району на данном земельном участке построена квартира в многоквартирном доме. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Балозян Л.В. является собственницей 1/2 части жилого дома, лит.А, общей площадью 20,1 кв.м., жилая площадь 20,1 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>

Дом, в котором расположена спорная квартира, является многоквартирным и состоит из 2 квартир. Квартира №1 в <адрес> находится в собственности Борисовой С.Б.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, одним из критериев самовольности постройки является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла приведенных правовых норм следует, что самовольная постройка по общему правилу подлежит сносу, однако, ст. 222 ГК РФ, не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права.

Все предусмотренные указанной выше нормой условия соблюдены истцом.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной экспертом Адыгейского филиала ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, самовольно реконструированный объект - квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>, Литер «А», «А1», «А2», «А3» общей площадью жилого помещения 73,4кв.м., кадастровый номер №, соответствует действующим на момент проведения исследования градостроительным, строительно-техническим, противопожарным нормам, по своему техническому состоянию обеспечивает безопасность нахождения людей в помещениях и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При проведении экспертизы выявлено несоответствие действующим требованиям в части отсутствия с южной и восточной сторон объекта недвижимости водонепроницаемой отмостки, что не соответствует требованиям п. 3.182 «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83)». При этом эксперт отмечает, что данное несоответствие является устранимым.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

При таких обстоятельствах признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права.

Анализируя предоставленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку строительство выполнено в соответствии с градостроительными, строительно-техническими, противопожарными нормами и правилами, сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственник квартиры №1 в указанном доме возражений по заявленным требованиям не имеет.

Заявленное истцом в иске строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истицы, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом реконструкция объекта недвижимости произведена в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о возложении на истца обязанности устранить имеющиеся несоответствия действующим требованиям в недвижимом имуществе - устройство водонепроницаемой отмостки с южной и восточной стороны строения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Балозян Людмилы Вааговны о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., Литер «А», «А1», «А2», «А3» в многоквартирном доме расположенную по адресу; <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности за Балозян Людмилой Вааговной на реконструированную квартиру №2, общей площадью 73,4 кв.м., Литер «А», «А1», «А2», «А3» в многоквартирном доме расположенную по адресу; <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, обязав Балозян Л.В. устранить имеющиеся несоответствия действующим требованиям в недвижимом имуществе - устройство водонепроницаемой отмостки с южной и восточной стороны строения.

Решение является основанием постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Кавказского районного суда

Краснодарского края Н.Г. Агеева

Мотивированное решение изготовлено 09 июля2025 года.