Балуева Любовь Витальевна

Дело №2-166/2019

УИД:66RS0041-01-2018-000189-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение)

«05» июня 2019 года г. Новая Ляля

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Макарова И.А., при секретаре Юнтуниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балуевой Л.В. к Администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Балуева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Новолялинского городского округа признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество, а именно жилой дом расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен). Собственником дома является М., который умер ******* (дата обезличена). Его жена О., не вступив в права наследства, продала ей дом, что подтверждается распиской, заверенной печатью администрации и четырьмя свидетелями. Подпись О. заверена секретарем администрации. О. передала ей правоустанавливающие документы на дом и ключи. Сделка не была зарегистрирована в установленном порядке в силу их юридической неграмотности.

Она с 10 августа 1997 года владеет, прописана и постоянно проживает в данном доме. Совместно с ней проживал и был прописан ее муж С. до момента его смерти ******* (дата обезличена). В доме прописана и проживает ее дочь Балуева Е.С., что подтверждается пропиской в паспорте, домовой книгой и справкой с места жительства. Она оплачивает коммунальные услуги, производила в доме ремонт, перекладывала печь, возвела новые постройки...

..., перекрыла навес, пробурила скважину для воды, заменила окна. Муж оплачивал налог на имущество за данный дом и земельный налог, они страховали дом, и имущество находящееся в нем.

Согласно выписки из ЕГРН, дом состоит на кадастровом учете, кадастровый номер №, общая площадь 54,3 кв.м., кадастровая стоимость 384 345 рублей 72 коп.

За время владения домом, более 21 года, никто прав на дом не заявлял.

Просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен), кадастровый номер №, общая площадь 54,3 кв.м.

В судебном заседании истец Балуева Л.В. исковые требования поддержала и привела доводы изложенные в заявлении, дополнив, что ей неизвестно где проживают наследники М., которые никогда не претендовали на дом.

Представитель ответчика Тодер А.А. в судебное заседание не явился, просив рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика с иском согласился .

Третье лицо Балуева Е.С. с иском согласилась и просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно регистрационному удостоверению БТИ Н-Туринского горкомхоза от 7 февраля 1959 года, домовладение ******* (адрес обезличен) зарегистрировано по праву личной собственности М.

Согласно Техническому паспорту на индивидуальный жилой дом ******* (адрес обезличен), собственником дома является М.

******* (дата обезличена) М., проживавший в доме по указанному адресу, умер .

Согласно домовой книге, в указанном жилом доме проживала жена О., которая снялась с регистрационного учета 05 июня 1997 года .

Из материалов дела следует, что согласно расписке О. продала, а Балуева Л.В. купил за 10 000 000 рублей дом, находящийся ******* (адрес обезличен). Расписка написана в присутствии Л., У., П., О., подпись О. удостоверена подписью секретаря администрации п. Павда .

Истец зарегистрирована по месту жительства в доме ******* (адрес обезличен) с 10 августа 1997 года. Третье лицо Балуева Е.С. зарегистрирована по месту жительства в указанном доме с 16 сентября 1999 года .

На протяжении с 1997 года истец оплачивает налог на имущество, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт дома и его благоустройство .

Свидетель И. показал, что знает Балуеву Л.В. с 1992 года. Знает, что Балуевы купили дом у М. и после покупки переехали в дом. С тех пор живут в доме.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый номер дома ******* (адрес обезличен) №, общая площадь дома 54,3кв.м, этаж 1 .

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, переход право собственности на спорный жилой дом подлежит государственной регистрации. Однако, регистрация невозможна, ввиду отсутствия прежнего собственника дома.

Вместе с тем переход права собственности никем не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации: лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, истец, не являясь собственником указанного дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, содержит его, поэтому суд считает возможным признать за ним право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 264, ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Балуевой Л.В. к Администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Балуевой Л.В., ******* (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилой дом ******* (адрес обезличен), кадастровый номер №, общей площадью 54,3кв.м, этаж 1 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Новолялинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2019 года

Судья: Макаров И.А.