Балынская Ольга Васильевна

УИД: 50RS0№-95

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 декабря 2021 года <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. был построен на основании разрешения на строительство, право собственности зарегистрировано в органах регистрации прав, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на №.

Истец обнаружила на публичной кадастровой карте, что навес выходит за границы земельного участка. Однако согласно схеме выноса в натуру границ земельного участка и разбивки жилого дома навес находится в границах земельно...

...го участка.

Согласно описанию земельного участка от №. навес также находится в границах земельного участка, кроме того, в выписке из ЕГРЗ (единый государственный реестр земель) указано, что уточняемая площадь земельного участка № кв.м.

Таким образом, следует полагать, что при внесении сведений о границах земельного участка произошла реестровая ошибка.

Факт существования границ на местности более 15 лет подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на 2006г., где указано год постройки жилого <адрес>., ситуационным планом МБУ «Управления градостроительного и имущественного обеспечения», где указаны фактические границы с 2003 г., описанием местоположения границ земельного участка (выписка из ЕГРЗ) от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ о приёмке дома в эксплуатацию, актом правильности разбивки проекта застройки от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом МОБТИ по состоянию на 2006 год.

Истец полагает, что забор на местности существует более 15 лет и никогда не передвигался, следует полагать, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080413:400, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Коргашинский, д.Подрезово, уч.4 была допущена реестровая ошибка.

Истец просил суд установить наличие реестровой ошибки, внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее предоставил отзыв, в котором указал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, с/о Коргашинский, д.Подрезово, уч.4, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. был построен на основании разрешения на строительство, право собственности зарегистрировано в органах регистрации прав, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обнаружила на публичной кадастровой карте, что навес выходит за границы земельного участка. Однако согласно схеме выноса в натуру границ земельного участка и разбивки жилого дома навес находится в границах земельного участка.

Согласно описанию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. навес также находится в границах земельного участка, кроме того, в выписке из ЕГРЗ (единый государственный реестр земель) указано, что уточняемая площадь земельного участка № кв.м.

Таким образом, следует полагать, что при внесении сведений о границах земельного участка произошла реестровая ошибка.

Факт существования границ на местности более 15 лет подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на 2006г., где указано год постройки жилого <адрес>., ситуационным планом МБУ «Управления градостроительного и имущественного обеспечения», где указаны фактические границы с 2003 г., описанием местоположения границ земельного участка (выписка из ЕГРЗ) от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ о приёмке дома в эксплуатацию, актом правильности разбивки проекта застройки от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом МОБТИ по состоянию на 2006 год.

Истец полагает, что забор на местности существует более 15 лет и никогда не передвигался, следует полагать, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка.

Истец просил суд установить наличие реестровой ошибки, внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент межевания) кадастровой ошибкой является воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 ст.28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статья 12 ГК РФ, гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В абзаце 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент межевания) установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, которая действовала на момент проведения межевания спорных участков).

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертёж границ земельного участка,

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учёту сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности.

Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N9 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. Определением Мытищинского городского суда <адрес> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Земком». Согласно выводам экспертов, имеется наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Экспертами проведён сравнительный анализ изменения фактических длин линий границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно сведений БТИ, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (см. таб. № настоящего заключения). На основании проведённого сравнительного анализа определено, что фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, незначительно отличается от сведений БТИ, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Выявленному несоответствию фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведениям БТИ, послужил сложившийся за длительное время, порядок землепользования между собственниками смежных земельных участков.

На основании вышеприведённых исследований эксперты приходят к выводу, что сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:№, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо исправить и привести в соответствие с фактическими (существующими на местности) границами. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> представлен в таблице № настоящего заключения:

Пунктом 10 статьи 22 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Необходимо пояснить, что технический паспорт на жилой дом, в состав которого включён, в том числе, план участка, при наличии даты подготовки данного технического паспорта и чертежа земельного участка с указанием длин линий границ, может являться документом, подтверждающим фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет при отсутствии иных.

Оценивая заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, с учётом содержания ст.67 ГПК РФ, суд делает вывод о соответствии данного заключения требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, оно принимается судом как доказательство по делу.

В силу ст.11 ГК РФ предусматривается, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию (в заборе) площадь составила № кв.м., произошла ошибка в установлении расположения земельного участка на местности. В связи с чем, в государственном кадастре недвижимости была воспроизведена ошибка в документе, на основании которого вносились изменения в государственный кадастр недвижимости — реестровая ошибка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН — удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек):

Внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельном участке общей площадью № кв.м., с кадастровым номером <адрес> без снятия данного земельного участка с кадастрового учёта в части описания местоположения его границ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно нижеприведённому каталогу координат:

Внести изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в сведения ЕГРН в части его площади № кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в

ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Судья Наумова С.Ю.