Бандурович Денис Дмитриевич

86RS0002-01-2020-012357-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,

при секретаре Смолиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5879/2020 по иску Бандурович Ж. В., Бандурович Д. Д. к Яфаеву Б. Ш. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что им на основании договора купли-продажи от 29 сентября 2017 года на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. В данном договоре определено, что до 30 ноября 2017 года лица, проживающие в квартире освободят ее и снимутся с регистрационного учета. На момент совершения сделки наряду с бывшим собственником в квартире был зарегистрирован Яфаев Б.Ш., который до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно сведениям с его места регистрации по данному адресу он не проживает, таким образом, в настоящее время его место нахождения и место жительство неизвестны.

Судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен адвокат в качестве представителя о...

...тветчика Авдонина И.И., которая в судебном заседании пояснила, что поскольку ей позиция ответчика неизвестна, то иск не признает.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Бандурович Д.Д. и Бандурович Ж.В., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: город Нижневартовск, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 29 сентября 2017 года, заключенному между Яфаевой Т.Н. и Бандурович Д.Д., Бандурович Ж.В., последние приобрели в общую совместную собственность у Яфаевой Т.Н. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. В п.5 данного договора отражено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Яфаева Т.Н. и Яфаев Б.Ш., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до 30 ноября 2017 года.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, стороны, заключив договор купли-продажи квартиры от 27 сентября 2017 года, добровольно в нем предусмотрели, что Яфаева Т.Н. и Яфаев Б.Ш. должны сняться с регистрационного учета в срок до 30 ноября 2017 года.

Кроме того, переход права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г.Нижневартовск <адрес> истцам, является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что в нарушение условий договора купли-продажи, ответчик с регистрационного учета не снялся, о чем свидетельствует поквартирная карточка формы №, согласно которой ответчик числится зарегистрированным в спорной квартире.

Из акта о непроживании от 06 октября 2020 года подписанными соседями, подписи которых удостоверены ЖЭУ ООО «Управляющая компания «Диалог», следует, что Яфаев Б.Ш. в <адрес> в г.Нижневартовск не проживает.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая п.1 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за №713, согласно которого регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд считает, что регистрация ответчиков в квартире не влечет за собой приобретение каких-либо прав на данное жилое помещение, так как она носит учетный характер регистрации граждан по мету пребывания или месту жительства.

Поскольку ответчик в настоящее время в жилом помещении, принадлежащему истцам, не проживает, условия договора о снятии с регистрационного учета до 30 ноября 2017 года не исполнил, в тоже время его регистрация в квартире истцов не влечет за собой приобретения им каких-либо прав на жилое помещение и нарушает права истца как собственника жилого помещения, то суд считает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать Яфаева Б. Ш., <дата> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижневартовск, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Яфаева Б. Ш. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова