Баннюк Андрей Владимирович

УИД <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Раменское, Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Бажановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> но исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО6 о взыскании денежных средств по договору задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о взыскании денежных средств по договору задатка в размере 50 000 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с <дата> по день фактического исполнения решения суда, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовых расходов в размере 840 рублей 36 копеек, а также расходов по оплате составления искового заявления в размере 8 000 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между сторонами заключен договор задатка, подтверждающий намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в срок до <дата> Стороны обговорили следующий порядок оплаты приобретаемой квартиры: квартира оплачивается за счет субсидии предоставляемой покупателям, в соответствии с Соглашением о предоставлении субсидии, на приобретение жилого помещения собственник жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в рамках реализации государственной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> от <дата>, заключенного между покупателями и <адрес>, в соответствии с условиями порядка предоставления субсидии гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений, утвержденного Постановлением <адрес> от <дата> <номер>. При подписании договора покупатели передали продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 50 000 рублей. По условиям заключенного договора (п. 15) в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по заключенному соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, а также в случае выявления ф...

...актов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничения права новых собственников на объект, покупатели вправе отказаться от приобретения объекта. При этом вся сумма задатка возвращается покупателям без штрафных санкций. <дата> покупателями получен ответ <...> <номер> <номер> об отказе в согласовании проекта договора купли-продажи объекта, ввиду того, что площадь приобретаемого жилого помещения не соответствует Постановлению <адрес> от <дата> <номер>. <дата> истцы в адрес ответчика направили уведомление о невозможности заключить договор купли-продажи квартиры по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, и в соответствии с п. 15 договора просили вернуть полученный ответчиком задаток в сумме 50 000 рублей. Ответчик уклоняется от получения почтовых отправлений в ее адрес и соответственно от возврата денежных средств, в связи с чем, с <дата> с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до даты фактического взыскания денежных средств.

Истцы ФИО1, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истцы ФИО1, ФИО5 ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 – в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, поддержав доводы письменных возражений по существу иска, в которых также просит отказать в удовлетворении иска ссылаясь на то, что истцы действовали недобросовестно, заключая договор при этом, заранее зная об установленных законом требованиях при предоставлении субсидии, а значит ответственны за неисполнение договора. Таким образом, у истцов отсутствует право на односторонний отказ от исполнения договора и возврат задатка согласно пункту 15 договора, которое может возникнуть лишь в том случае, если ни одна из сторон не несёт ответственности за возникшие обстоятельства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Постановлением Правительства Московской области от <дата> N <номер> в соответствии с частью 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации утвержден Порядок предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО6 и ФИО10, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО5 заключен договор задатка.

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 3 договора задатка от <дата>, продавец и покупатели обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 33,2 кв.м., этаж 2, кадастровый <номер>, расположенной по адресу: <адрес>. Объект будет передаваться в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве каждому ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 Стоимость квартиры составляет 4 300 000 рублей. Цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

Из п. 14 договора задатка от <дата> следует, что указанная квартира приобретается за счет:

Субсидии предоставляемой покупателям, в соответствии с соглашением о предоставлении субсидии, на приобретение жилого помещения собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в рамках реализации государственной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Московской области от <дата>, заключенного между покупателями и Администрацией г.о. <адрес>, в соответствии с условиями порядка предоставления субсидии гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от <дата> <номер>.

Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от <дата>, заключенного между покупателями и Администрацией г.о. <адрес>, в соответствии с условиями порядка предоставления субсидии гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда Московской области.

Как следует из п. 4 договора задатка от <дата>, при подписании настоящего соглашения, покупатели передали продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 50 000 рублей. Сумма задатка входит в цену объекта.

Данный факт также не отрицали в судебном заседании стороны.

На основании п. 13 договора задатка от <дата>, в случае не заключения сделки купли-продажи Объекта по вине покупателей сумма задатка остается у продавца.

В соответствии с п. 15 договора задатка от <дата>, в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности новых собственников на Объект, покупатели вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма задатка возвращается покупателям (без штрафных санкций)

Как следует из п. 19 договора задатка от <дата>, настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до <дата> включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон (л.д.12-12 об.).

Распоряжением Окружного управления социального развития <номер> Министерства Социального развития Московской области от <дата> <номер> ФИО4 разрешено снятие денежных средств со счёта её несовершеннолетней дочери ФИО3 На ФИО4 возложена обязанность предоставить в Окружное управление социального развития <номер> в срок до <дата> договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление в общую долевую собственность несовершеннолетней ФИО11 1/5 доли однокомнатной квартиры (общая площадь 33,2 кв.м.) по адресу: <адрес>.

Из сообщения Администрации городского округа <адрес> от <дата> <номер> на обращение ФИО4 о согласовании проекта договора купли-продажи следует, что проект договора купли-продажи жилого помещения согласован быть не может, ввиду того, что площадь приобретаемого жилого помещения не соответствует Постановлению от <дата> <номер> Правительства Московской области об утверждении порядка предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений. Согласно п.п.5 п. 11 Порядка предоставления субсидии гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений, сумма общих площадей приобретаемых жилых помещений не может быть меньше общей расселяемой площади жилого помещения в аварийном многоквартирном доме, принадлежащей гражданину на праве собственности, в случае, если общая расселяемая площадь жилого помещения в аварийном многоквартирном доме, принадлежащая гражданину на праве собственности, меньше указанной учетной нормы. При приобретении нескольких жилых помещений на территории разных городских округов Московской области расчет производится исходя из наибольшей учетной нормы.

<дата> истцами в адрес ответчика направлено уведомление о невозможности исполнения обязательств по договору возврате суммы задатка.

Распоряжением Окружного управления социального развития <номер> Министерства Социального развития Московской области от <дата> <номер>, в связи с отказом <адрес> в согласовании проекта договора купли-продажи на приобретение вышеуказанного жилого помещения, поскольку площадь приобретаемого жилого помещения меньше общей расселяемой площади жилого помещения в аварийном многоквартирном доме, распоряжение от <дата> <номер> «О разрешении ФИО12 на дачу согласия на распоряжение денежными средствами» было отменено.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила суду, что являлась риелтором со стороны ФИО6 при подготовке сделки купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Истцам неоднократно задавался вопрос о том, соответствует ли квартира требованиям порядка предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на что истцы уверяли ответчика, что квартира соответствует необходимым нормам.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, у суда не имеется. Кроме того, данный факт подтвердил и представитель истца ФИО8

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу требований ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что истцам было отказано в согласовании проекта договора купли-продажи квартиры, в связи с недостаточностью площади приобретаемого жилого помещения в соответствии с Постановлением <адрес> от <дата> <номер>-ПП.

При этом на момент заключения договора задатка от <дата> истцы надлежащим образом были информированы ответчиком о площади приобретаемой квартиры, а также о необходимости соответствия приобретаемого жилого помещения требованиям действующего законодательства для получения субсидии.

Доказательств ответственности ответчика в не заключении договора купли-продажи жилого помещения не представлено.

Проанализировав доказательства представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что истцы являются стороной, давшей задаток, ответственной за неисполнение договора.

В связи с чем, доводы истца в обоснование иска не нашли своего подтверждения и опровергаются представленными материалами дела.

На основании изложенного суд считает исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств по договору задатка в размере 50 000 рублей 00 копеек не подлежащими удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании суммы задатка, исковые требования о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами начиная с <дата> по день фактического исполнения решения суда, судебных расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, расходов по составлению искового заявления не подлежат удовлетворению как производные от основных в которых отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО6 о взыскании денежных средств по договору задатка в размере 50 000 рублей 00 копеек, процентов за пользования чужими денежными средствами начиная с <дата> по день фактического исполнения решения суда, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовых расходов в размере 840 рублей 36 копеек, а так же расходов по оплате составления искового заявления в размере 8 000 рублей 00 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Раменский городской суд Московской области.

Судья

Раменского городского суда

Московской области М.А. Ткачева

Решение в окончательной форме принято <дата>.

<...>