Банокина Ольга Валерьевна

Дело № 2-92/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 02 апреля 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Жукова В.И.

с участием представителей истца ООО «Управляющая компания РЭУ №9» Миргаязовой Ю.Н. Спащенко О.В. (по доверенностям),

ответчиков Рахматуллиной В.И., Самохваловой Н.С., Вохтиной С.Н.

при секретаре судебного заседания Гафаровой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания РЭУ <...>» к Ишмухаметову Н.Н., Тузбековой С.Н., Синцовой Ю.П., Рахматуллину А.М., Галееву А.М., Елисееву С.Э,, Биембетову Р.Р., Арсланову Р.Р., Цих-Саттаровой О.Н., Кислица Р.Я., Кочанову Л.В., Исламовой Г.Я., Самохваловой Н.С., Трусовой Е.Ю., Трусовой Т.С., Банокиной О.В., Бойченко В.В., Биембетовой А.Р., Биембетовой Г.Я., Биембетовой Э.Р., Сироткину М.А., Сироткиной А.Р., Мурашову Т.А., Ибраеву А.У., Ильину С.В., Дмитриевой Я.Г., Карабаджак М.М., Курманаеву М.М., Гусарову Н.В., Каримову М.М., Каримовой Р.Р., Абдрахимову Р.Р., Шушпанову А.В., Вохтиной С.Н., Марченко Ф.Ф., Комлеву Н.М., Вахтовой Р.А., Хисматуллину В.А., Привалову В.Н., Махкамовой В.Д., Федоровой С.И., Нестеровой Т.А., Карпушкину К.К., Сусоеву А.Е., Бушину Ю.А., Ахтямовой Р.Р., Искандаровой Р.М., Матиновой Г.А., Ананьевой Н.И., Ражниковой Л.А., Циберман С.В., Стрельниковой Н.Г., Осиповой Н.А., Варнавской А.Э., Варнавской А.Э,, Варнавскому Д.Э., Рахматуллиной В.И., Кужимовой Г.В., Панферовой Е.М., Морозовой Е.А., Пупышевой Ф.М., Нехорошевой В.Е., Салимову Ф.С., Бородину Н.И., Хакимову Д.А., Хакимовой А.А., Казакбаеву А.К., Байгильдиной З.Б., Морозову А.А., Богдановой К.Д,, Шабаловой Р.Р., Кузьмину М.С., Козлову В.П.,...

... Касьяновуой Л.А., Вохтиной Н.Н., Шкаликовой С.А., Кульмухаметову Р.Р., Клысову Г.Ф., Юрчаеву Л.К., Сай Н.И., Марченко Л.А., Жиляеву В.М. о признании недействительным решения и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> от <...>, взыскании расходов по оплате госпошлины и почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания РЭУ <...>» (далее - истец) обратилась в суд с иском к Ишмухаметову Н.Н., Тузбековой С.Н, Синцовой Ю.П., Рахматуллину А.М., Галееву А.М., Елисееву С.Э., Биембетову Р.Р., Арсланову Р.Р., Цих-Саттаровой О.Н., Кислица Р.Я., Кочанову Л.В., Исламовой Г.Я., Самохваловой Н.С., Трусовой Е.Ю., Трусовой Т.С., Банокиной О.В., Бойченко В.В., Биембетовой А.Р., Биембетовой Г.Н., Биембетовой Э.Р., Сироткину М.А., Сироткиной А.Р., Мурашову Т.А., Ибраеву А.У., Ильину С.В., Дмитриевой Я.Г., Карабаджак М.М., Курманаеву М.М., Гусарову Н.В., Каримову М.М., Каримовой Р.Р., Абдрахимову Р.Р., Шушпанову А.В., Вохтиной С.Н., Марченко Ф.Ф., Комлеву Н.М., Вахтовой Р.А., Хисматуллину В.А., Привалову В.Н., Махкамовой В.Д., Федоровой С.И., Нестеровой Т.А., Карпушкину К.Н., Сусоеву А.Е., Бушину Ю.А., Ахтямовой Р.Р., Искандаровой Р.М., Матиновой Г.А., Ананьевой Н.И., Ражниковой Л.А., Циберман С.В., Стрельниковой Н.Г., Осиповой Н.А., Варнавской А.Э., Варнавской А.Э,, Варнавскому Д.З., Рахматуллиной В.И., Кужимовой Г.В., Панферовой Е.М., Морозовой Е.А., Пупышевой Ф.М., Нехорошевой В.Е., Салимову Ф.С., Бородину Н.И., Хакимову Д.И., Хакимовой А.А., Казакбаеву А.К., Байгильдиной З.Б., Морозову А.А. (далее также ответчики) о признании недействительным решения и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> от <...>. Требования мотивированы тем, что между ООО «Управляющая компания РЭУ <...>» и собственниками многоквартирного <...> заключен договор управления <...> от <...> В соответствии с указанным договором управления, управляющая организация оказывает услуги по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Условия договора управления утверждены решением общего собрания собственников от <...>.

Индекс потребительских цен в Российской Федерации, на который управляющая компания применительно к рассматриваемым обстоятельствам может увеличить размер платы за содержание и ремонт, официально публикуется в общем доступе на официальном сайте Росстата.

Наличие в договоре управления многоквартирным домом условия об индексации размера платы не лишает собственников помещении права на утверждение размера этой платы на последующий период на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании, а лишь является законным правом управляющей организации на компенсацию затрат, понесенных в связи с оказанием услуг собственникам в рамках заключенного договора управления.

Так, пунктом 3.2.4. Договора управления заключенного между собственниками многоквартирного <...> и ООО «Управляющая компания РЭУ <...>» установлено, что управляющая организация вправе по окончании текущего года и по окончании каждого последующего увеличить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по <...>.

Инфляция по итогам 2022 года составила 11,26 %, управляющей организацией при расчете стоимости платы применен индекс инфляции в размере 10,98 %.

Таким образом, стоимость платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме с учетом индекса потребительских цен по состоянию на «01» января 2024г. составила - 29,38 руб. в месяц за 1 кв.м, общей площади помещения. Рост цен на используемые материалы и комплектующие, услуги привлекаемых организаций, горюче - смазочные материалы, услуги связи с др. являются естественными причинами необходимости повышения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

О чем собственники многоквартирного дома были уведомлены путём вывешивания уведомлений на информационных досках, расположенных у подъездов многоквартирного дома. Уведомление о стоимости платы по статье содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <...> на 2024 год также вручено нарочно председателю многоквартирного дома Рахматуллину М.Г. Председатель также ознакомлен с перечнем планируемых работ на период с <...> по <...>.

<...> в 19:00 по инициативе Рахматуллиной В.И. проведено общее собрание собственников многоквартирного <...> по местному времени. Собрание проведено в два этапа (очное и заочное). В нарушение п.п. а) п. 20 требований в протоколе отсутствует обязательное приложение к протоколу общего собрания — письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их. Что само собой ставит под сомнение наличие кворума при проведении общего собрания собственников и принятии решения по вопросам повестки дня. Бюллетени заочного голосования в ООО «Управляющая компания РЭУ № представлены до настоящего времени.

При этом, протоколом <...> от <...> собственниками многоквартирного дома принято решение установить на второй, третий и четвертый кварталы 2024 года стоимость платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 28 руб. 47 коп. в 1 м2 помещения. Но экономически обоснованный расчет утвержденной стоимости платы собственниками не предоставлен. Соответственно, изменяя установленный договором управления размер платы, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> порождает убытки для управляющей организации, которая при установленном тарифе не сможет обеспечить требуемое законом качество услуг по управлению имуществом многоквартирного дома.

Таким образом, принятый собственниками размер платы на второй, третий и четвертый квартал 2024 года не может обеспечить возмещение затрат, связанных с оказанием услуг и выполнением по договору управления многоквартирным домом <...> по <...>.

Решением общего собрания собственников также принято решение исключить из раздела «Порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и по ее внесения» пункт 6.2. предусматривающий, что размер платы на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, определяется с учетом индексации планово-Договорной стоимости работ услуг на соответствующий год. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания Собственников. При этом дополнительное соглашение к договору управления согласно принятого решения в адрес управляющей организации не направлялось.

Собственники не могут принять решение в одностороннем порядке без одновременного вопроса о стоимости такого обслуживания, с учетом предложений управляющей организации. Иной подход противоречит свободе договора и может повлечь убытки управляющей организации (Определение Третьего КСОЮ от 03.06.2024 г. по делу № 88-11571/2024).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее да один год.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из приведенных норм ЖК РФ и Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок. 4. Согласно ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно, (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ). Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. В соответствии с п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании изложенного просит суд признать решение и протокол общего собрания собственников многоквартирного <...> от <...> недействительным.

Взыскать солидарно с собственников помещений многоквартирного <...> стоимость государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Взыскать солидарно с собственников помещений многоквартирного <...> почтовые расходы в размере 11 060 рублей.

Определением суда в качестве третьих лиц были привлечены Администрация ГО <...>, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Определением суда от 06.02.2025 в качестве соответчиков привлечены собственники помещений в доме по <...>: Богданова К.Д., Шабалова Р.Р., Кузьмин М.С., Козлов В.П., Касьянова Л.А., Вохтина Н.Н., Шкаликова С.А., Кульмухаметов Р.Р., Клысов Г.Ф., Юрчаев Л.В., Сай Н.И., Марченко Л.А., Жиляев В.М..

Представитель истца Миргаязова Ю.Н. действующая на основании нотариальной доверенности (доверенность в деле), в судебном заседании пояснила, что исковые требования и доводы, изложенные в иске, полностью поддерживает, пояснения, данные ранее, письменные дополнительные пояснения, поддерживает.

Ответчики Рахматуллина В.И., Самохвалова Н.С., в судебном заседании пояснили, что исковые требования и доводы, изложенные в иске, не признают, пояснения, данные ранее, письменные возражения, поддерживают. Ответчиком Рахматуллиной В.И. было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Ответчик Вохтина С.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части отмены решения и протокола общего собрания, относительно требований о взыскании судебных расходов, просила данную сумму пересчитать.

Другие ответчики на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации <...> РБ Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав явившихся по делу лиц, исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества (п. 1.1 ст. 181.2 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В п. 1 ст. 181.4 ГК РФ определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п. 16 Постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года (далее Правила), установлено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил).

В соответствии с п. 35 Правил указанные в п. п. 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

На основании части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления существенными условиями являются перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п. 10 Правил).

В соответствии с п. 11.1 Правил, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 года N 5-П).

Как разъяснено в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к ст. ст. 166, 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы (п. 75 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

По общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны соответствовать правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его принятия.

С учетом приведенных правовых норм несоответствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требованиям закона и при этом посягающее на публичные интересы - интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, является основанием для признания данного решения ничтожным.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

ООО УК "РЭУ N 9 в исковом заявлении указало, в чем заключается нарушение охраняемого законом интереса истца, поэтому управляющая организация имеет право на предъявление иска о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Управляющая компания РЭУ <...>» и собственниками многоквартирного <...> заключен договор управления <...> от <...> В соответствии с указанным договором управления, управляющая организация оказывает услуги по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Условия договора управления утверждены решением общего собрания собственников от <...>.

Индекс потребительских цен в Российской Федерации, на который управляющая компания применительно к рассматриваемым обстоятельствам может увеличить размер платы за содержание и ремонт, официально публикуется в общем доступе на официальном сайте Росстата.

Наличие в договоре управления многоквартирным домом условия об индексации размера платы не лишает собственников помещении права на утверждение размера этой платы на последующий период на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании, а лишь является законным правом управляющей организации на компенсацию затрат, понесенных в связи с оказанием услуг собственникам в рамках заключенного договора управления.

Так, пунктом 3.2.4. Договора управления заключенного между собственниками многоквартирного <...> и ООО «Управляющая компания РЭУ <...>» установлено, что управляющая организация вправе по окончании текущего года и по окончании каждого последующего увеличить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по <...>.

Инфляция по итогам 2022 года составила 11,26 %, управляющей организацией при расчете стоимости платы применен индекс инфляции в размере 10,98 %.

Таким образом, стоимость платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме с учетом индекса потребительских цен по состоянию на «01» января 2024г. составила - 29,38 руб. в месяц за 1 кв.м, общей площади помещения. Рост цен на используемые материалы и комплектующие, услуги привлекаемых организаций, горюче - смазочные материалы, услуги связи с др. являются естественными причинами необходимости повышения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

О чем собственники многоквартирного дома были уведомлены путём вывешивания уведомлений на информационных досках, расположенных у подъездов многоквартирного дома. Уведомление о стоимости платы по статье содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <...> на 2024 год также вручено нарочно председателю многоквартирного дома Рахматуллину М.Г. Председатель также ознакомлен с перечнем планируемых работ на период с <...> по <...>.

<...> в 19:00 по инициативе Рахматуллиной В.И. проведено общее собрание собственников многоквартирного <...> по местному времени. Собрание проведено в два этапа (очное и заочное). В нарушение п.п. а) п. 20 требований в протоколе отсутствует обязательное приложение к протоколу общего собрания — письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их. Что само собой ставит под сомнение наличие кворума при проведении общего собрания собственников и принятии решения по вопросам повестки дня. Бюллетени заочного голосования в ООО «Управляющая компания РЭУ № представлены до настоящего времени.

При этом, протоколом <...> от <...> собственниками многоквартирного дома принято решение установить на второй, третий и четвертый кварталы 2024 года стоимость платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 28 руб. 47 коп. в 1 м2 помещения. Но экономически обоснованный расчет утвержденной стоимости платы собственниками не предоставлен. Соответственно, изменяя установленный договором управления размер платы, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> порождает убытки для управляющей организации, которая при установленном тарифе не сможет обеспечить требуемое законом качество услуг по управлению имуществом многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников также принято решение исключить из раздела «По определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и по ее внесения» пункт 6.2. предусматривающий, что размер платы на каждый последующий год де: Договора, начиная со второго, определяется с учетом индексации планово-Договорной стоимости работ и услуг на соответствующий год. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания Собственников. При этом дополнительное соглашение договору управления согласно принятого решения в адрес управляющей организации не направлялось.

На изменение (уменьшение) иных тарифов (платы), входивших в структуру платы за содержание жилого помещения, собственниками в оспариваемом решении не указано.

В силу приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Плата за содержание и ремонт жилья должны позволять управляющей организации исполнять договор управления надлежащим образом, а произвольное увеличение тарифа за текущий ремонт без повышения общего размера платы за содержание жилого помещения приводит к уменьшению платы за содержание общего имущества и за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, что может привести к невозможности исполнения договора управления, неполноценному содержанию и ремонту общего имущества, а, следовательно, к неоказанию услуг, предусмотренных договором управления.

Кроме того, из системного анализа приведенных выше норм и договора управления многоквартирным домом от 01.01.2015 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме.

Таким образом, увеличение размера платы за текущий ремонт в структуре платы за содержание жилого помещения без повышения общего размера платы за содержание жилого помещения, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в МКД (вопрос 3 протокола N1 от 26.03.2024) не может свидетельствовать о наличии экономического обоснования снижения других составляющих в структуре платы за содержание жилого помещения, учитывая, что истец не отказывается от проведения установленного перечня работ и намерен исполнить надлежащим образом договор управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельства, увеличив размер платы за текущий ремонт в структуре платы за содержание жилого помещения без повышения общего размера платы за содержание жилого помещения, собственники установили размер платы, который не будет обеспечивать поддержание нормального, работоспособного состояния общего имущества в целом, обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ и безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме.

Более того, действующее законодательство не допускает возможность произвольного установления размера составных частей вышеуказанной платы и его перераспределения в одностороннем порядке, поскольку размер платы должен обеспечивать поддержание нормального, работоспособного состояния всего имущества МКД в целом. Изменения размера платы за текущий ремонт собственниками на общем собрании был изменен произвольно, без какого-либо экономического обоснования и учета предложений управляющей организации.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с тем, что исковое заявление, подано 28.10.2024, однако, со дня регистрации протокола №1 от 26.03.2024 в офисе ООО «УК РЭУ 9» до даты подачи искового заявления прошло 7 месяцев.

Суд не соглашается с данными доводами, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Согласно пункту 2 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденному Приказом Минстроя России от (ДАТА) N 44/пр, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru,) лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

В соответствии с п.п ж п. 20 Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подлинник протокола №1 от 26.03.2024 в офисе ООО «УК РЭУ 9» был зарегистрирован 17.05.2024, что подтверждается входящим штампом управляющей компании, доказательств того, что оригинал протокола №1 и решения общего собрания от 26.03.2024 предоставлялся раннее 17.05.2024 суду не предоставлено.

С учетом изложенного, оспариваемое решение, принятое собственниками МКД, не может считаться законным и подлежит признанию недействительным в силу его ничтожности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью подтверждающих свои возражения, ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК РЭУ 9» к собственникам помещений по <...> решение общего собрания собственников многоквартирного <...> Республики Башкортостан оформленное протоколом N1 от 26 марта 2024 года недействительным, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ООО «УК РЭУ 9» заявлено требование о возмещении ответчиками, не подписавшими договор управления многоквартирным домом, понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей. В обоснование данного требования истцом представлено платежное поручение № 2092 от <...>, из которого усматривается, что ООО «УК РЭУ 9» произведена оплата государственной пошлины за подачу искового заявления.

В соответствии с тем, что исковые требования ООО «УК РЭУ 9» удовлетворены суд считает необходимым взыскать с собственников помещений многоквартирного <...> Республики Башкортостан расходы по оплате госпошлины в размере 259,74 руб. с каждого собственника в равных долях (20000/77).

Также истцом ООО «УК РЭУ 9» понесены почтовые расходы в размере 11060 рублей, истцом заявлено требование о возмещении указанных расходов ответчиками.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ и принятие судом решения об удовлетворении основного искового требования ООО «УК РЭУ 9», с ответчиков в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр» подлежат взысканию почтовые расходы по 143,63 рубля, с каждого ответчика (11060 руб. / 77).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания РЭУ № 9» о признании недействительным решения и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> от 26.03.2024, взыскании расходов по оплате госпошлины и почтовых расходов, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного <...> Республики Башкортостан оформленное протоколом N1 от <...> недействительным.

Взыскать с собственников помещений многоквартирного <...> Республики Башкортостан: Ишмухаметова Н.Н. (<...>), Тузбековой С.Н. <...>), Синцовой Ю.П. (<...>), Рахматуллина А.М. (<...>), Галеева А.М. (<...>), Елисеева С.Э. (<...>), Биембетова Р.Р. (<...>), Арсланова Р.Р. (<...>), Цих-Саттаровой О.Н. (<...>), Кислицы Р.Я. (<...>), Кочановы Л.В. (<...>), Исламовой Г.Я. (<...>), Самохваловой Н.С. (<...>), Тюфяковой (Трусовой) Е.Ю. (<...>), Трусовой ФИО300 (<...>), Банокиной ФИО301 (<...>), Бойченко В.В. <...>), Биембетовой А.Р. (<...>), Биембетовой ФИО304 (<...>), Биембетовой ФИО305 (<...>), Сироткина ФИО306 (<...>), Сироткиной А.Р. (<...>), Мурашова ФИО308 (<...>), Ибраева А.У. (<...>), Ильина ФИО310 (<...>), Дмитриевой ФИО311 (<...>), Калимуллиной (ФИО312 (<...>), Курманаева ФИО313 (<...>), Гусарова ФИО314 (<...>), Каримова ФИО315 (<...>), Каримовой ФИО316 (<...>), Абдрахимова ФИО317 (<...>), Шушпанова А.В. <...>), Вохтиной ФИО319 (<...>), Марченко ФИО320 (<...>), Комлева ФИО321 (<...>), Вахитовой ФИО322 (ФИО323), Хисматуллиной В.А. (<...>), Привалова В.Н. (<...>), Махкамовой В.Д. (<...>), Федоровой ФИО327 (<...>), Нестеровой ФИО328 (<...>), Карпушкина ФИО329 (<...>), Сусоева А.Е. (<...>), Бушина ФИО331 (<...>), Каримовой ( Р.Р. (<...>), Искандаровой ФИО333 (<...>), Матиновой ФИО335 (<...>), Ананьевой ФИО336 (<...>), Ражниковой ФИО337 <...>), Циберман ФИО338 (<...>), Стрельниковой ФИО339 (<...>), Осиповой ФИО341 (<...>), Варнавской А.Э. (<...>), Варнавской А.Э, (<...>), Варнавского ФИО344 (<...>), Рахматуллиной В.И. (<...>), Кужимовой ФИО346 (<...>), Панферовой ФИО347 (<...>), Морозовой ФИО348 (<...>), Пупышевой ФИО349 (<...>), Нехорошевой В.Е. (<...>), Салимова ФИО351 (<...>), Бородина ФИО352 (<...>), Хакимова ФИО353 (<...>), Хакимовой А.А. (<...>), Казакбаева А.К. (<...>), Байгильдиной ФИО356 (<...>), Морозова А.А. (<...>), Богдановой ФИО371, Шабаловой ФИО372 (<...>), Вохтиной ФИО370 (<...>), Шкаликовой ФИО369 (<...>), Кульмухаметова ФИО362 (<...>), Клысова ФИО363 (<...>), Юрчаева Л.В. (<...>), Сай ФИО365 (<...>), Марченко ФИО367 (<...>), Жиляева В.М. (<...>) расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 259,74 руб. с каждого.

Взыскать с собственников помещений многоквартирного <...> Республики Башкортостан: Ишмухаметова ФИО373 (<...>), Тузбековой ФИО374 (<...>), Синцовой ФИО375 (<...>), Рахматуллина А.М. (<...>), Галеева А.М. (<...> Елисеева ФИО442 (<...> Биембетова ФИО376 <...>), Арсланова ФИО377 (<...>), Цих-Саттаровой О.Н. (<...>), Кислицы Р.Я. (<...>), Кочановы Л.В. (<...>), Исламовой ФИО378 (<...>), Самохваловой ФИО379 (<...>), Тюфяковой (ФИО438 (<...>), Трусовой ФИО439 (<...>), Банокиной ФИО380 (<...>), Бойченко В.В. (<...>), Биембетовой А.Р. (<...>), Биембетовой Г.Н. (<...>), Биембетовой Э.Р. (<...>), Сироткина ФИО383 (<...>), Сироткиной А.Р. (<...>), Мурашова ФИО437 (<...>), Ибраева А.У. (<...> <...>), Ильина ФИО385 (<...>), Дмитриевой ФИО386 (<...>), Калимуллиной (ФИО436 (<...>), Курманаева ФИО441 (<...> <...>), Гусарова ФИО388 (<...>), Каримова ФИО389 (<...>), Каримовой ФИО433 (<...>), Абдрахимова ФИО434 (<...>), Шушпанова А.В. (<...>), Вохтиной ФИО390 (<...>), Марченко ФИО391 (<...>), Комлева ФИО435 (<...>), Вахитовой Р.А. (<...> <...>), Хисматуллиной В.А. (<...>), Привалова В.Н. (<...>), Махкамовой В.Д. (<...>), Федоровой ФИО426 (<...>), Нестеровой ФИО394 (<...>), Карпушкина ФИО395 (<...>), Сусоева А.Е. (<...>), Бушина ФИО427 (<...>), Каримовой (Ахтямовой) Р.Р. (<...>), Искандаровой ФИО397 <...>), Матиновой ФИО398 (<...>), Ананьевой ФИО429 (<...>), Ражниковой ФИО399 (<...>), Циберман С.В. (<...>), Стрельниковой Н.Г. (<...>), Осиповой Н.А. (<...>), Варнавской А.Э. (<...> <...>), Варнавской А.Э, (<...>), Варнавского ФИО425 (<...>), Рахматуллиной В.И. (<...>), Кужимовой ФИО403 <...>), Панферовой ФИО402 (<...>), Морозовой ФИО416 (<...>), Пупышевой ФИО417 (<...>), Нехорошевой В.Е. (<...>), Салимова ФИО406 (<...>), Бородина ФИО405 (<...>), Хакимова ФИО415 (<...>), Хакимовой А.А. (<...>), Казакбаева А.К. (<...>), Байгильдиной ФИО408 (<...>), Морозова А.А. (<...>), Богдановой ФИО419, Шабаловой ФИО420 (<...>), Вохтиной ФИО409 (<...>), Шкаликовой ФИО410 (<...> Кульмухаметова ФИО413 (<...>), Клысова ФИО422 (<...>), Юрчаева ФИО411 (<...>), Сай Н.И. (<...>), Марченко ФИО412 (<...>), Жиляева В.М. (<...>) расходы по оплате почтовых расходов в равных долях в размере 143,63 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025.

Дело № 2-310/2025

УИД03RS0012-01-2025-000060-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 12 мая 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В.,

с участием истцов Кулаковой Г.И., Марушко Е.И., Масловой Т.Н., Поляковой Л.А., Лесиной И.И., Юрпаловой О.В.,

представителя ответчика ООО «Пушкинский» Махмутова А.Ф., представившего доверенность <...> от <...>,

3-го лица Филатовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулаковой Г.И., Марушко Е.И., Масловой Т.Н., Соловых З.А., Поляковой Л.А., Наумовой Н.Е., Аминовой Р.М., Лесиной И.И., Юрпаловой О.В. к Обществу с ограниченной ответственности «Пушкинский», Бурлуцкому М.В. о признании недействительным и несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, решения общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома от <...>, оформленного собственником <...> Бурлуцким М.В., сфальсифицированным, недействительным, ничтожным, возложении обязанности на руководство управляющей организации ООО «Пушкинский» заключить с собственниками помещений <...> договор управления многоквартирным домом согласно решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <...> от <...>,

УСТАНОВИЛ:

Кулакова Г.И., Марушко Е.И., Маслова Т.Н., Соловых З.А., Полякова Л.А., Наумова Н.Е., Аминова Р.М., Лесина И.Ю., Юрпалова О.В. с учетом последующих уточнений обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственности «Пушкинский», Бурлуцкому М.В. о признании недействительным и несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> Республики Башкортостан, решения общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома от <...>, оформленного собственником <...> Бурлуцким М.В., сфальсифицированным, недействительным, ничтожным, возложении обязанности на руководство управляющей организации ООО «Пушкинский» заключить с собственниками помещений <...> Республики Башкортостан договор управления многоквартирным домом согласно решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <...> Республики Башкортостан от <...>, мотивируя свои требования тем, что <...> управляющая организация ООО «Пушкинский» в каждом подъезде <...> Республики Башкортостан на доске объявлений разместила предложение перечня предполагаемых работ с указанием общей стоимости работ. При этом предполагаемый размер платы за содержание общего имущества был увеличен на 43% к уровню 2024 года. Управляющая организация, увеличив размер оплаты на 43%, сразу же направила в адрес собственников многоквартирного дома заказные письма с уведомлением о прекращении договора управления с <...> (нарушение ст. 162 п. 6 ЖК РФ, ст. 452 ГК РФ). <...> собственники многоквартирного дома обратились к руководству управляющей организации с требованием предоставления расчета и обоснования размера платы за содержание общего имущества дома согласно п. 31 Правил содержания общего имущества многоквартирных домов. В своем ответе управляющая организация, не предоставляя расчета, перечислила наименование документов, какими руководствуется управляющая организация при определении затрат на содержание общего имущества дома и при оформлении договоров управления домом. Не получив от управляющей организации требуемого расчета, члены Совета дома самостоятельно произвели расчет затрат на 2025 год, который <...> был представлен руководству ООО «Пушкинский и им проигнорирован. <...> по инициативе членов Совета дома в помещении управляющей организации ООО «Пушкинский» состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, проведенное в очно-заочной форме. Считая необоснованным повышение размера оплаты на содержание и ремонт общего имущества дома без представления расчета на 2025 год, собственники многоквартирного дома поддержали выполненный членами Совета дома расчет затрат на планируемый объем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома на 2025 год в размере 25,21 руб. в месяц на 1 кв.м общей площади помещения (повышение к уровню 2024 года на 22%). Оформленный в соответствии с законодательством протокол общего собрания собственников многоквартирног...

...о дома был <...> председателем собрания направлен руководству управляющей организации, которое решения общего собрания собственников многоквартирного дома от <...> проигнорировало. <...> собственники многоквартирного дома получили платежные квитанции об оплате услуг и работ на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 32 руб. в месяц на 1 кв.м общей площади помещения, в том числе 26 руб. в месяц на содержание общего имущества дома и 6 руб. на текущий ремонт, при этом размер платы на содержание общего имущества дома увеличен без обоснования к уровню 2024 года на 51%. <...> собственники многоквартирного дома обратились к руководству управляющей организации с требованием о начислении платы за содержание и ремонт общего имущества дома в размере, установленном собственниками жилых помещений на общем собрании от <...>, которое также было проигнорировано руководством управляющей организации. Из письма Государственного комитета <...> от <...> собственникам многоквартирного дома стало известно, что управляющая организация представила в Государственный комитет полностью сфальсифицированный протокол не проводимого собственниками жилых помещений многоквартирного дома общего собрания собственников от <...>, проведенного как бы по инициативе собственника <...> Бурлуцкого М.В., при этом мошеннически утаив протокол действующего собрания от <...>. Инициатор собрания проигнорировал требование ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, не проводя собрание, Бурлуцкий М.В. оформил протокол собрания со всеми прилагающими приложениями: листы голосования (приложение <...>), реестр вручения собственникам извещений о проведении общего собрания в многоквартирном доме без указания даты предстоящего общего собрания. В приложении <...> указано, что на собрании присутствовал директор ООО «Пушкинский» А. В приложении <...> к протоколу дано сообщение о проведении общего собрания, а в приложении <...> председатель собрания Бурлуцкий М.В. с секретарем собрания Б. даже составили акт об извещении собственников помещений МКД о проведении общего собрания с указанием повестки дня. Фактически перечисленные материалы существуют только в приложении к протоколу несуществующего собрания, все представленные к протоколу приложения (сведения) не соответствуют действительности и являются подложными. В приложенных Бурлуцким М.В. к протоколу собрания листах голосования собственники расписывались один раз в графе «Подпись участвующих в голосовании», в то время как по каждому вопросу собственник обязан принять решение и поставить подпись в графе «за», «против», «воздержался». Фактически графы с решением собственников по вопросам, поставленным на голосование, оставались без подписи собственников. Позднее, видимо секретарь собрания Б., за всех собственников самостоятельно приняла решение по каждому вопросу, поставленному на голосование, указав в графе «за» вместо подписи проголосовавшего просто слово «за». Кроме того, выявились факты фальсификации в листах голосования подписей собственников жилых помещений дома, проголосовавших за продолжение обслуживания с <...> управляющей организацией ООО «Пушкинский». Согласно протокола, оформленного инициатором собрания Бурлуцким М.В., проголосовали собственники жилых помещений, обладающие 52,9% голосами. Фактически, учитывая недостоверные подписи в лисах голосования, кворум отсутствует.

Кулакова Г.И., Марушко Е.И., Маслова Т.Н., Соловых З.А., Полякова Л.А., Наумова Н.Е., Аминова Р.М., Лесина И.Ю., Юрпалова О.В. просят признать недействительным и несостоявшимся общее собрание собственников помещений в многоквартирном <...> Республики Башкортостан, признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <...> Республики Башкортостан от <...>, оформленное собственником <...> Бурлуцким М.В., сфальсифицированным, недействительным, ничтожным, обязать руководство управляющей организации ООО «Пушкинский» заключить с собственниками жилых помещений <...> Республики Башкортостан договор управления многоквартирным домом согласно решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <...> Республики Башкортостан от <...>.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Бурлуцкий М.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по <...> по жилищному и строительному надзору, Администрация городского округа <...> Республики Башкортостан, собственники жилых помещений многоквартирного <...> Республики Башкортостан Каплина С.В., Болтовский Н.А., Антошкина Е.И., Коленченко В.А., Алексеев А.Н., Барлетова О.Н., Крупенина Н.В., Гайнитдинов Д.И., Гайнитдинова Н.Ф., Чижков В.А., Вельможин Р.Д., Вельможина О.В., Каспранова Е.Ш., Храмов Ю.А., Потапова О.С., Зинина Т.А., Романова А.Н., Хайретдинов К.Р., Лугинин Е.В., Лугинина Т.А., Лугинин В.В., Лугинина В.А., Лугинина Ю.В., Миргалиева К.В., Миргалиев М.А., Широков П.Н., Давлеткильдина А.З., Кудряшова С.А., Акберов Г.З., Акберова О.Н., Акберова Д.Г., Акберов С.Г., Бычкова В.Е., Великородная И.Н., Скоропад (Суслова) О.А., Кулешова А.Х., Порошина Н.А., Прокуров И.Л., Филатов А.В., Филатова О.А., Затеева Н.С., Ульмаскулова Ф.А., Папелкин Ю.А., Чичкалова Н.П., Кузнецов А.В., Жернакова Н.В., Жернаков В.В., Азнабаева М.М., Карабаева Р.Ф., Карабаев Ф.А., Карабаева Г.А., Карабаев А.Ф., Кувайцева Т.И., Кувайцев В.М., Новичков В.В., Тагирова Д.Т., Тагиров Э.Ю., Тагирова Я.Т., Ибрагимов А.Г., Мисовская Н.А., Нафиков А.М., Нафиков Р.М., Нафиков М.А., Биккузин М.С., Биккузин Т.Р., Нияскин С.Я., Козлова Д.М., Насырова Е.М., Назарова Н.И., Марушко В.Н., Зайнагабдинова Э.М., Шмелькова Н.В., Шмельков К.С., Кулагин А.О., Кулагин Д.А., Маслов Э.И., Маслов И.А., Оснач Е.А., Габбясова М.М., Юсупов Г.Г., Юсупова Т.Ш., Глебова Р.Х., Скибо С.А., Балашов А.И., Бусканов Д.С., Бусканова Ф.Ю., Бусканов Л.С., Бусканов С.Т., Шишканова Н.Ф., Козолупенко А.А., Козолупенко А.Р., Белоусов Д.Г., Белоусова А.В., Белоусова Д.Д., Шмаков А.Н., Сварычевская Ж.В., Усынина Т.Р., Фомичева Н.И., Михайлова М.П., Авдонин А.И., Авдонина И.А., Кичайкин А.Б., Сальтяшева Г.М., Сальтяшев Д.А., Сальтяшева А.Д., Шамсутдинова Е.А., Малахов М.М., Амерханов Р.Р., Урманов Р.А., Урманов А.В., Урманова О.Б., Барангулова Е.В., Барангулов В.С., Барангулова Е.И., Строина Т.В., Гисматуллин Р.М., Коновалов Л.М., Коновалова С.Л., Коновалова И.Л., Дьяконова С.В., Чеботарев С.Г., Ишкулова Л.Г., Нелюбина А.Ю., Нелюбин Ю.А., Нелюбин Д.Ю., Нелюбина В.Ю., Макарова Н.А., Банокина О.В., Назарова Р.Р., Нестерова Т.Г., Нестерова И.А., Осипова В.Н., Бачаева Т.М., Буенков А.М., Буенкова Л.И., Широкова Е.Г., Борисова Н.Э., Матвиенко И.А., Козлов А.Н., Селезнев А.В., Селезнев А.В., Безбородов Н.В., Безбородова Т.В., Безбородова А.Н., Безбородов С.Н., Золотарев А.Н., Султанов А.Р., Маврин А.В., Маврина Е.В., Камская Т.П., Ермолова Ю.А., Белова Н.С., Сычева О.С., Кононенко Е.А., Кононенко В.В., Адигамова Ф.М., Идрисова Ф.Э., Бикбаев Р.И., Абдрахманова З.М., Гилязов А.Р., Гилязова Р.Ю., Романова А.Р., Романова Е.Ю., Романов Р.Р., Никулин С.В., Иванов К.А., Скляр М.С., Гребенников Е.Н., Хакимова Р.А., Ханбикова Р.А., Баймуратова А.Б., Лебедьков В.О., Бондарева В.И., Ершова С.А., Абдуллина А.Р., Совенкова М.В.

Истцы Кулакова Г.И., Марушко Е.И., Маслова Т.Н., Полякова Л.А., Лесина И.И., Юрпалова О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования в окончательной их редакции поддержали, просили их удовлетворить, привели доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему.

Истцы Соловых З.А., Аминова Р.М., Наумова Н.Е., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях указали, что принять участие в судебном заседании не смогут, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Пушкинский» Махмутов А.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Соответчик Бурлуцкий М.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В представленной письменной позиции по делу соответчик Бурлуцкий М.В. не возражал признать решение общего собрания от <...> недействительным, поскольку Госжилнадзор уже принял решение, что собрание неправомочно ввиду наличия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, указал, что, получив уведомление о расторжении договора управления от ООО «Пушкинский», он обратился в управляющую компанию за разъяснением причины расторжения. Представитель ООО «Пушкинский» Луконина В.Ю. пояснила, что совет дома отказывается от приемки работ, принимает решения о размере платы за содержание и ремонт без учета мнения управляющей компании, игнорирует предложения управляющей организации, поэтому договор расторгается с <...> и управляющая компания с <...> перестает обслуживать дом. Перед расторжением договора Совету дома был предложен тариф 24 руб. за содержание плюс 6 руб. за текущий ремонт (в сумме 30 руб.), что было безапелляционно Советом дома отклонено. Выяснив тарифы в других управляющих компаниях, он пришел к выводу, что ситуация безвыходная. По его данным ниже 30 руб. тарифа не было ни у одной управляющей компании. Так как он не хотел остаться в самый пик снегопадов без очистки двора, то пришел к выводу, что установить размер платы, предложенный управляющей компанией, единственный вариант. ООО «Пушкинский» предоставил условия заключения договора управления, составил повестку дня по следующим вопросам: выбор председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом 7 по <...> Республики Башкортостан - управление управляющей компанией ООО «Пушкинский»; утверждение условий договора управления многоквартирным домом 7 по <...> Республики Башкортостан; заключение договора управления многоквартирным домом 7 по <...> Республики Башкортостан с ООО «Пушкинский»; выбор уполномоченного лица на заключение договора управления многоквартирным домом от лица всех собственников помещений; утверждение перечня, периодичности и стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2025 год; утверждение перечня мероприятий для МКД в отношении общего имущества собственников помещений так и в отношении помещений МКД; выбор совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома. Установление размера вознаграждения председателю совета МКД, порядка оплаты вознаграждения. У него нет специальных знаний о правильности оформления протокола, поэтому какие-либо нарушения в ходе оформления весьма вероятно были допущены. От представителя ООО «Пушкинский» он узнал, что Госжилнадзор (приказ № ГК02-120 от <...>) выявил нарушения и признал принятое собственниками решение неправомочным. Вероятнее всего ошибки возникли из-за того, что в указанных квартирах проживают близкие родственники собственников либо квартиросъемщики. У него нет законных оснований требовать документы у проживающих для подтверждения права собственности, поэтому все голосующие были восприняты как собственники.

Третье лицо Филатова О.А. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц Государственного комитета по <...> по жилищному и строительному надзору, Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан, иные третьи лица собственники жилых помещений многоквартирного <...> Республики Башкортостан, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания закреплен в ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.ч. 4,5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Положения о порядке принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании п.п. 1, 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Судом установлено, что истцы Кулакова Г.И., Марушко Е.И., Маслова Т.Н., Полякова Л.А., Лесина И.И., Юрпалова О.В. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <...>, расположенном по <...> Республики Башкортостан.

Управление указанным многоквартирным домом с <...> осуществляет управляющая компания ООО «Пушкинский» на основании договора управления многоквартирным домом от <...>.

Пунктом 17.1 договора управления многоквартирным домом от <...> предусмотрено, что договор заключен сроком на 1 год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

<...> ООО «Пушкинский» направило собственникам помещений в многоквартирном <...>, расположенном по <...> Республики Башкортостан, уведомления о прекращении с <...> договора управления многоквартирным домом в связи с истечением срока его действия и прекращении обслуживания управляющей организацией многоквартирного дома.

<...> ООО «Пушкинский» обратилось в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору с заявлением о внесении изменений в реестр лицензии Республики Башкортостан ООО «Пушкинский» (лицензия 002000507 от <...>) в связи с расторжением договора управления многоквартирного <...> Республики Башкортостан по причине истечения срока действия договора.

Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № ГК02-2177 от <...> ООО «Пушкинский» отказано во внесении изменений в реестр лицензии Республики Башкортостан по заявлению ГК02-25777/вх. от <...>, поданному в связи с прекращением договора управления многоквартирного <...> Республики Башкортостан на основании п.п. «а» п. 9 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <...> <...>/пр, заключения <...> от <...>, в связи с не размещением ООО «Пушкинский» информации о прекращении договора управления на официальном сайте ГИС ЖКХ.

<...> ООО «Пушкинский» повторно обратилось в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору с заявлением о внесении изменений в реестр лицензии Республики Башкортостан ООО «Пушкинский» (лицензия 002000507 от <...>) в связи с расторжением договора управления многоквартирного <...> Республики Башкортостан по причине истечения срока действия договора.

Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № ГК02-1 от <...> внесены с <...> изменения в реестр лицензии Республики Башкортостан на основании заявления ГК02-27297/вх. от <...> ООО «Пушкинский», лицензия 002000507 от <...>, о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан в связи с расторжением договора управления многоквартирного <...> Республики Башкортостан.

В период с 11 по <...> проведено очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> форме очно-заочного голосования по инициативе членов Совета многоквартирного дома Вельможиной О.В., Кулаковой Г.И., Нестеровой И.И., Наумовой Н.Е., Юрпаловой О.В., Лесиной И.И. (собственников жилых помещений многоквартирного <...> Республики Башкортостан).

Протокол очередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования с 11 по <...>, содержит следующие сведения: общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (состоит из 119 жилых помещений) составляет 5521 кв.м., площадь помещений в многоквартирном доме, находящаяся в собственности граждан, составляет 5521 кв.м., присутствовали (при очной форме) собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие площадью 708,80 кв.м., проголосовали (при заочной форме) собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие площадью 2069,3 кв.м., что составляет 53,2% голосов от общего числа голосов всех собственников (кворум имеется).

По всем вопросам повестки дня проголосовали «за» собственники 53,2% голосов от всех собственников помещений.

Решением общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом от <...>:

- принята к сведению информация члена Совета дома о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества дома за 9 месяцев 2024 года;

- определены виды работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома на 2024 год:

- по содержанию: профилактический осмотр крыши дома (весной и осенью), очистка крыши от снега и наледи по мере необходимости; мелкий ремонт, при необходимости частичное окрашивание скамеек, установленных возле каждого подъезда; профилактический осмотр и ремонт входных дверей в подъезд; профилактический ремонт, при необходимости замена неисправной арматуры, регулировка, промывка, испытание, реконсервирование, теплоизоляция систем центрального отопления; профилактический осмотр и ремонт, устранение засоров, прочистка систем канализации, проведение дезинфекции; проверка исправности арматуры, при необходимости ее замена, временная заделка свищей систем водоснабжения и водоотведения; устранение неисправностей электротехнических устройств, проведение профилактических работ; обеспечение осмотров вентиляционных каналов согласно договора; содержание системы внутридомового газового оборудования; локализация и ликвидация аварийных ситуаций по заявкам собственников жилья; дератизация и дезинфекция помещений МКД; уборка придомовой территории и проезжей части от мусора и снега, стрижка газонов, опиловка кустов и деревьев; контроль за состоянием чердаков и подвалов, обеспечение требований СНиП по вентиляции и влажности. Оплату услуг клининговой организации за уборку в подъездах, услуг домофонной организации и телекомпании «Фиалка» собственники жилья производят дополнительно по представленным квитанциям об оплате услуг согласно заключенным договорам с каждым собственником жилья;

- по текущему ремонту: замена запорной арматуры (вентилей) - 10 шт.; окраска газопровода - 120 м.; замена канализационных вводов (4-й и 6-й подъезды); утепление стены одной из комнат на 5-м этаже (площадь утепления 7 кв.м.); установка новых входных металлических дверей в подъезд <...>; установка доводчиков на вновь установленные двери; подвозка земли и установка водопроводного крана для поливки цветов;

- утвержден размер платы на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 25,21 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, в том числе: содержание общего имущества дома – 21,21 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения; текущий ремонт общего имущества дома – 4,00 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения;

- согласовано дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом при условии внесения в п. 6.2 дополнения, предложенного собственниками помещений дома: «стоимость работ по ремонту общего имущества дома, выполняемых работниками сторонних организаций, определяется согласно представленным предприятием, исполняющим работу, проекта организации работ (ПОР) и сметы затрат на выполнение работ, согласованной с собственниками дома и утвержденной руководителем управляющей организации. Стоимость работ по ремонту общего имущества дома, выполняемых силами управляющей организации (хоз. способом), определяется на основании калькуляции фактических затрат (трудовых и материальных ресурсов) в соответствии с дефектной ведомостью, составленной лицом, ответственным за исполнение работ и услуг, и согласованной с собственниками помещений в лице председателя Совета дома»;

- утвержден список членов Совета дома с наделением членов Совета дома и председателя Совета дома следующими полномочиями: организация и проведение общих собраний, инициированных собственниками помещений, предоставление отчета о проделанной работе за отчетный период; обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; контроль за состоянием и использованием общего имущества многоквартирного дома, своевременное сообщение в управляющую организацию о выявленных неисправностях и нарушениях при эксплуатации общего имущества многоквартирного дома; контроль за деятельностью управляющей организации по исполнению договора управления; обязательное участие в работе комиссий: по обследованию состояния общего имущества многоквартирного дома, по заявлениям (жалобам) собственников помещений на неудовлетворительное оказание услуг управляющей организацией, по обращениям собственников помещений в управляющую организацию в случаях причинения ущерба имуществу собственнику помещения из-за халатного отношения к содержанию (эксплуатации) внутриквартирного имущества лиц, проживающих в соседних помещениях, по результатам работы комиссий принимать участие в составлении акта о выявленных недостатках с указанием причиненного материального ущерба; заключать без оформления доверенности договоры с управляющей организацией по управлению многоквартирным домом и третьими лицами (подрядными организациями), оказывающими услуги или выполняющими работы по ремонту и обслуживанию общего имущества дома; выступать в суде без оформления доверенности в качестве представителя собственников помещений многоквартирного по делам, связанным с управлением дома и предоставлением коммунальных услуг; обращаться в защиту прав собственников многоквартирного дома в органы государственного надзора и в органы местного самоуправления.

<...> протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от <...> передан для исполнения в управляющую компанию ООО «Пушкинский».

В период с 25 по <...> проведено очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> форме очно-заочного голосования по инициативе собственника <...> многоквартирного <...> Республики Башкортостан Бурлуцкого М.В.

Протокол очередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования с 25 по <...>, содержит следующие сведения: общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (состоит из 119 жилых помещений) составляет 5521 кв.м., площадь помещений в многоквартирном доме, находящаяся в собственности граждан, составляет 5521 кв.м., присутствовали (при очной форме) собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие площадью 2921,5 кв.м., проголосовали (при заочной форме) собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие площадью 0,0 кв.м., что составляет 52,9% голосов от общего числа голосов всех собственников (кворум имеется).

По всем вопросам повестки дня проголосовали «за» собственники 100% голосов от всех собственников помещений.

Решением общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом от <...>:

- выбран председатель, секретарь и члены счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- выбран способ управления многоквартирным домом <...> по <...> Республики Башкортостан - управление управляющей компанией ООО «Пушкинский», которой приступить к управлению многоквартирным домом с <...>;

- утвержден договор управления многоквартирным домом <...> по <...> Республики Башкортостан на условиях, предложенных ООО «Пушкинский» (Приложение <...> к протоколу);

- заключен договор управления многоквартирным домом <...> по <...> Республики Башкортостан с ООО «Пушкинский» сроком на 1 год на условиях, принятых на общем собрании собственников помещений, выбран уполномоченное лицо Бурлуцкий М.В. на заключение и подписание договора управления многоквартирным домом от лица всех собственников помещений;

- утвержден перечень, периодичность и стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2025 год (Приложение <...> к протоколу) на общую стоимость в размере 32 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения без расходов на КР СОИ;

- утвержден перечень мероприятий для МКД как в отношении общего имущества собственников помещений, так и в отношении помещений МКД, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов (Приложение <...> к протоколу);

- выбран совета многоквартирного дома и председатель совета многоквартирного дома.

<...> между собственниками помещений многоквартирного <...> Республики Башкортостан в лице уполномоченного общим собранием Бурлуцкого М.В. и ООО «Пушкинский» заключен договор управления многоквартирным домом <...> по <...> Республики Башкортостан, которым, в том числе, установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 32 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения.

<...> ООО «Пушкинский» обратилось в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору с заявлением о внесении изменений в реестр лицензии Республики Башкортостан ООО «Пушкинский» (лицензия 002000507 от <...>) в связи с заключением <...> договора управления многоквартирного <...> Республики Башкортостан.

Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № ГК02-120 от <...> отказано во внесении изменений в реестр лицензии Республики Башкортостан по заключению № ГК02-516/вх. от <...> ООО «Пушкинский», лицензия 002000507 от <...>, о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан, поданному в связи с заключением договора управления многоквартирного <...> Республики Башкортостан на основании п.п. «а» п. 9 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <...> <...>/пр, заключения <...> от <...>, в связи с не размещением ООО «Пушкинский» информации о договоре управления многоквартирным домом и протоколе очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> Республики Башкортостан от <...> на официальном сайте ГИС ЖКХ, неправомочности принятых <...> решений на общем собрания собственников помещений многоквартирного <...> Республики Башкортостан в связи с отсутствием кворума.

Из списков присутствующих (участвующих) лиц на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <...> Республики Башкортостан и проголосовавших по вопросам повестки дня общего собрания, приложенных к протоколу очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> Республики Башкортостан от <...>, а также выписок из Единого государственного реестра недвижимости о собственниках помещений многоквартирного <...> Республики Башкортостан и сведений Кумертауского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от <...>, установлено, что собственником жилого помещения <...> многоквартирного <...> Республики Башкортостан является Храмов Ю.А., а не проголосовавший В. (количество голосов 0,5813%), собственником жилого помещения <...> многоквартирного <...> Республики Башкортостан является Широков П.Н., а не проголосовавшая Г. (количество голосов 0,8512%), собственником жилого помещения <...> многоквартирного <...> Республики Башкортостан является Султанов А.Р., а не проголосовавшая Д. (количество голосов 1,1137%), собственниками (совместная собственность) жилого помещения <...> многоквартирного <...> Республики Башкортостан являются Буенков А.М. и Буенкова Л.И., лицо, проголосовавшее не идентифицировано (отсутствует фамилия, имя, отчество (количество голосов 0,8747%)), долевыми собственниками жилого помещения <...> многоквартирного <...> Республики Башкортостан являются, в том числе, Карабаев Ф.А. и Карабаева Г.А. (доля в праве 1/2), проголосовавшим указана только Карабаева (без имени и отчества), что не позволяет идентифицировать данное лицо, как собственника жилого помещения (количество голосов 0,546%), собственниками (совместная собственность) жилого помещения <...> многоквартирного <...> Республики Башкортостан являются Акберов Г.З., Акберова О.Н., Акберова Д.Г., Акберов С.Г., в числе проголосовавших указан только Акберов Г.З., другие сособственники не голосовали (количество голосов, не проголосовавших собственников, 0,81495%), в связи с чем, голоса данных собственников помещений подлежат исключению из общего количества проголосовавших собственников помещений, а потому, учитывая, что <...> общее собрание собственников многоквартирного <...> Республики Башкортостан проводилось, в том числе по вопросам, предусмотренным пунктами 4 и 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации), за выбор новой управляющей организации в доме проголосовали собственники, обладавшие 48,11% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (52,9% голосов от общего числа голосов всех собственников минус 0,5813% голосов минус 0,8512% голосов минус 1,1137% голосов минус 0,8747% голосов минус 0,546% голосов минус 0,81495% голосов), что менее 50% собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, по данным вопросам кворум отсутствовал.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что в ходе проведения <...> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации в многоквартирном доме проголосовали собственники, обладающие лишь 48,11% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что менее 50% собственников, в связи с чем, по данным вопросам кворум отсутствовал, а потому решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленное протоколом очередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от <...>, подлежит признанию недействительным.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что при проведении <...> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, была нарушена предусмотренная ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура уведомления собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании, поскольку, как следует из реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, являющегося Приложением <...> к протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от <...>, не всем собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, были вручены под роспись сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сведений о направлении таких сообщений каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом либо размещения их в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При этом суд отмечает, что по смыслу ст.ст. 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по такому иску являются собственники помещений многоквартирного дома, инициировавшие проведение общего собрания.

В рассматриваемом случае ООО «Пушкинский», избранное в качестве управляющей организации, не является надлежащим ответчиком, поскольку инициатором собрания в силу закона являться не могло, инициатором собрания, проведенного <...>, являлся собственник жилого помещения в многоквартирном доме Бурлуцкий М.В., привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика, который в данном случае и является надлежащим ответчиком по требованию истцов о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом очередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от <...>, недействительным.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении требования истцов к ответчику ООО «Пушкинский» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом очередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от <...>, недействительным надлежит отказать.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор управления многоквартирным жилым домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования, а его предметом является производство работ и оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в этом доме.

Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно частями 8, 8.1 и 8.2 данной статьи.

В силу ч. 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм жилищного законодательства, право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом предоставлено лишь собственникам помещений при наличии определенных условий, а именно условий, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации), а процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к нормам гражданского законодательства.

При этом несогласие управляющей компании с принятым решением общего собрания тарифом на содержание общего имущества многоквартирного дома само по себе не влечет возникновение на стороне управляющей компании права на расторжение договора по смыслу общих норм гражданского законодательства, поскольку с учетом особенностей правового регулирования, возникших между сторонами правоотношений (жилищных правоотношений), надлежащим способом защиты имущественного положения управляющей компании будет являться процедура изменения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации <...> от <...>) либо оспаривание принятого решения общего собрания в случае несогласия с ним по причине экономической необоснованности (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <...> от <...> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого договору социального найма собственности»).

Как следует из представленных материалов, ООО «Пушкинский» выбрано собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации.

Решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленные протоколом общего собрания от <...>, в том числе, об утверждении тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома, управляющей организацией ООО «Пушкинский» не оспорены в предусмотренном действующим законодательством порядке, следовательно, являются действительными и подлежащими исполнению.

Общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Пушкинский» не инициировалось, в связи с чем, у ООО «Пушкинский» отсутствовали правовые оснований для прекращения с <...> управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, в связи с истечением срока заключения данного договора.

При этом, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, вопреки доводам ответчика ООО «Пушкинский», не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей организацией платы за содержание жилого помещения, равно как и не предоставляют управляющей организации право на односторонний отказ от договора управления многоквартирным жилым домом.

Изменение размеры платы за содержание осуществляется в порядке, установленном жилищным законодательством, однако, не предоставляет управляющей компании право на отказ от договора управления в случае, если предложенные управляющей компанией тарифы на содержание не приняты собственникам на общем собрании.

Не согласование собственниками помещений тарифов на содержание, предложенных управляющей компанией, не является существенным нарушением условий договора, при которых возможно его расторжение, а в силу частей 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, на ООО «Пушкинский» подлежит возложению обязанность заключить с собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, договор управления многоквартирным домом на условиях, определенных собственниками указанного многоквартирного дома, на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенном <...>.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеуказанной нормы, с ответчика ООО «Пушкинский» в доход бюджета городского округа <...> Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб., исходя из подлежащих удовлетворению судом требований неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кулаковой Г.И., Марушко Е.И., Масловой Т.Н., Соловых З.А., Поляковой Л.А., Наумовой Н.Е., Аминовой Р.М., Лесиной И.И., Юрпаловой О.В. – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленное протоколом очередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от <...>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Пушкинский» заключить с собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> договор управления многоквартирным домом на условиях, определенных собственниками указанного многоквартирного дома, на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенном <...>.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пушкинский» (<...>) в доход бюджета городского округа <...> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующая подпись

<...>

Подлинный документ подшит в дело № 2-310/2025 Кумертауского межрайонного суда РБ

Мотивированное решение составлено 26 мая 2025 года.