Бараева Марьям Абдулкаюмовна

Дело № 2-176/2024

УИД 33RS0008-01-2023-003361-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2024 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Макаровой О.В.

представителя истца ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к СПК «Буревестник» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к СПК «Буревестник» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. № кв. № В обоснование указано, что ФИО11., является жителем деревни <адрес> Владимирской области, которому в указанном населенном пункте ТОО «Буревестник» предоставило квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. № для постоянного проживания. ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи, реестровый номер 54, ТОО «Буревестник» продало выше указанную квартиру ФИО12. Оплата по договору купли-продажи была произведена полностью и указанная квартира была снята с баланса предприятия, о чем свидетельствует справка СПК «Буревестник» от ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира была передана ФИО13 и он постоянно стал в ней проживать, уплачивать коммунальные платежи, поддерживать в надлежащем состоянии. Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О нумерации строений округа и земельных участков»: указанной выше квартире был присвоен адрес: <адрес>, дом № № ФИО14. под указанной квартирой был предоставлен в собственность земельный участок, им было получено свидетельство о праве собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ВЛ№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное администрацией Колпского сельского совета, постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О нумерации строений округа и земельных участков» и постановлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года «Об изменении адреса земельного участка», земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, земельный участок № Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №, ...

...ФИО15. не был надлежащим образом зарегистрирован. В настоящее время право собственности на спорную квартиру не за кем не зарегистрировано. Истец владеет и пользуется спорной квартирой длительное время, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Однако указанная квартира не была зарегистрирована истцом в надлежащем порядке по независящим от него обстоятельствам, а поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО16. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО17 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Буревестник» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Конкурсный управляющий СПК «Буревестник» ФИО18. также не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Администрации МО Купреевское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, согласны с заявленными требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Пунктом 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до его вступления в силу, признаются юридически действительными.

В силу положений п. 1 ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), действующего на дату заключения договора купли-продажи от 30.12.1993, сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР должны совершаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется (ст. 47 ГК РСФСР).

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР « О приватизации жилищного фонда» Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19. действующего по доверенности, выданной членами товарищества «Буревестник и ФИО20 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО21 передал в собственность ФИО22. квартиру состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., по адресу: д. <адрес> (л-д 6).

На основании свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей выданного ФИО23. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Колпского сельского совета было выделено № га земельного участка в д. <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л-д 9).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, д. № имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л-д 18-21).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, д. № имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л-д 22)

Согласно справки ГУП ВО «БТИ МО №4» от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. № в БТИ не зарегистрировано (л-д 8).

Из выписки из постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ года главы Колпского сельского округа Гусь-Хрустального района Владимирской области «О нумерации строений округа и земельных участков» утверждена нумерация жилых домов и земельных участков: адрес жилого дома ФИО24. – д. <адрес>, д. №, с кадастровым номером №, адрес земельного участка – <адрес>, з/у № с кадастровым номером № (л-д 10-11).

Из справки СПК «Буревестник» следует, что ТОО «Буревестник» реорганизован в СПК «Буревестник» на основании решения общего собрания, протокол №1 от ДД.ММ.ГГГГ года, а также что расчет по договору купли-продажи спорной квартиры зарегистрированного в реестре № № от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью (л-д 13-14).

Из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО25. следует, что истец владеет и пользуется спорной квартирой длительное время, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, каких-либо претензий со стороны ответчика и третьих лиц не имеется.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО26 о признании за ним права собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО27 к СПК «Буревестник» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО28 (паспорт РФ №) право собственности на квартиру №, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, д. №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2024.