Бараненкова Людмила Анатольевна

Дело № 2-751/2024

11RS0004-01-2024-000877-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Продун Е.А.

при секретаре Петуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 13 мая 2024 г. дело по иску Бараненковой Л. А. к администрации муниципального района «Печора» о возложении обязанности направить проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения с определением размера возмещения за изымаемое имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Бараненкова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации МР «Печора» о возложении обязанности в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в ее адрес проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: **********, и принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения – **********, с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ. В обоснование требований указано, что на основании акта обследования от **.**.** №..., в соответствии с заключением межведомственной комиссии от **.**.** №... и распоряжением главы администрации МР «Печора» от **.**.** №...- р дом ********** признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно требованию №... от **.**.**, направленному в адрес истца, Бараненковой Л.А. совместно с другими собственниками жилых помещений предложено в срок до **.**.** осуществить снос указанного многоквартирного жилого дома. Постановлением администрации МР «Печора» от **.**.** №... земельный участок под многоквартирным домом ********** и соответствующие жилые помещения, принадлежащие собственникам, и...

...зъяты для муниципальных нужд МО МР «Печора». Вместе с тем, до настоящего времени (более года) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определенным размером выкупной цены истцу не направлен. Истец Бараненкова Л.А. также просила взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Кожевин И.Н., действующий на основании ордера №... от **.**.**, на иске настаивал.

Представитель ответчика Натхина Е.О., действующая на основании доверенности от **.**.**, иск не признала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (далее – КУМС МР «Печора»), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Из материалов дела следует, что по адресу: **********, расположен 12-квартирный жилой дом, 1967 года постройки (л.д.27).

Квартира ********** с **.**.** принадлежит на праве собственности истцу Бараненковой Л.А., которая зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства с **.**.** по настоящее время.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, в указанном жилом помещении Бараненкова Л.А. не проживет с 2019 года.

Согласно акту межведомственной комиссии №... от **.**.** по результатам обследования дома ********** установлено, что в доме имеются нарушения требований пожарной безопасности. Ухудшение технических характеристик ограждающих конструкций здания привело к изменению параметров микроклимата жилых помещений, не позволяющих обеспечить соблюдение санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, а именно: внутренняя температура ниже допустимой, повышенная влажность, наличие плесени, грибка, что создает угрозу жизни и здоровья человека. Существует угроза обрушения здания (л.д.35).

Межведомственной комиссией принято заключение №... от **.**.** о выявлении оснований для признания многоквартирного дома ********** аварийным и подлежащим сносу (л.д.36).

Распоряжением администрации МР «Печора» от **.**.** №...-р указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу; определен срок отселения и сноса дома –**.**.**. При этом отделу жилищно-коммунального хозяйства поручено предъявить к собственникам помещений требования о сносе дома в срок до **.**.** (л.д.37).

Признание дома аварийным, подлежащим сносу и принятие распоряжения о сносе дома и отселении граждан является началом процедуры, предусмотренной частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Установлено, что администрацией МР «Печора» в адрес Бараненковой Л.А. было направлено требование №...от **.**.** (исх.№...) о сносе многоквартирного дома **********, содержащее указание на то, что в случае, если истец и другие собственники жилых помещений в срок до **.**.** не осуществят снос указанного аварийного многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен дом, будет изъят для муниципальных нужд и, соответственно, будет изъято принадлежащее истцу жилое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1-2, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

**.**.** главой муниципального района – руководителем администрации МР «Печора» Серовым В.А. вынесено постановление №... об изъятии у собственников для муниципальных нужд муниципального образования муниципального района «Печора» земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №... площадью 1008 кв.м, расположенного по адресу: **********, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на данном земельном участке многоквартирном доме, в том числе истцу Бараненковой Л.А., а также жилых помещений в указанном доме, в том числе квартиры №... (л.д.33-34).

В силу части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ, проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Таким образом, законом прямо предусмотрена обязанность органов местного самоуправления в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд направлять проект соглашения об изъятии недвижимости собственникам данного недвижимого имущества для подписания.

По информации третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «Печора», соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд было заключено лишь с собственником квартиры ********** во исполнение решения Печорского городского суда Республики Коми от **.**.** по делу №... (**.**.**).

При этом, истцу проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования муниципального района «Печора» земельного участка, расположенного по адресу **********, и квартиры №... в указанном доме до настоящего времени не направлен, что не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно пп.7 п.1 ст.56.9 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в том числе содержит размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости. Размер возмещения определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных статьей 56.8 Земельного кодекса РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Из письменного отзыва третьего лица следует, что КУМС МР «Печора», не возражая против удовлетворения иска, просит установить срок для его исполнения – не менее 12 месяцев, ссылаясь на то, что на сегодняшний день на территории Республики Коми разрабатывается проект республиканской программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в которую включены многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу с 01.01.2017 по 01.01.2022. в рамках новой программы расселение истца будет осуществлено в 2025 году.

Вместе с тем, отсутствие денежных средств (дефицит бюджета), необходимых на мероприятия по изъятию для муниципальных нужд недвижимости, само по себе не является основанием для освобождения ответчика от выполнения обязанности по подготовке соглашения в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование Бараненковой Л.А. о возложении на администрацию МР «Печора» обязанности подготовить и направить ей проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание объем необходимых работ по оценке недвижимости, суд полагает возможным установить срок исполнения решения – в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов следует, что в связи с рассмотрением дела Бараненкова Л.А. произвела расходы на оплату услуг представителя – адвоката Кожевина И.Н. в размере 7500 руб., что подтверждается чеком ПАО Сбербанк по операции б/н от **.**.** (л.д.4) и платежным поручением №... от **.**.** (л.д.17).

Установлено, что представитель истца подготовил документы, составил исковое заявление и принял участие в одном судебном заседании.

С учетом обстоятельств дела, объема защищаемого права, степени сложности дела, продолжительности рассмотрения дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Бараненковой Л.А. 5000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д.3).

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать администрацию муниципального района «Печора» (ИНН (1105012781) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить Бараненковой Л. А. (паспорт **** проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: **********, и жилого помещения – квартиры **********, с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Взыскать с администрации муниципального района «Печора» (1105012781) за счет казны муниципального образования муниципального района «Печора» в пользу Бараненковой Л. А. (паспорт ****) расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей (Триста рублей) и расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей (Пять тысяч рублей), всего – 5300 рублей (Пять тысяч триста рублей).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Продун

Мотивированное решение составлено 20 мая 2024 г.