Баранникова Альбина Сергеевна

Копия 50RS0№-92

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 апреля 2023 года <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уварова О.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок (л.д. 2-5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьего лица привлечена ФИО12

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 – мать истцов, которая завещанием от ДД.ММ.ГГГГ всё своё имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чём бы оно ни заключалось, где бы оно ни находилось, в том числе долю дома по адресу: <адрес>, завещала своим детям – истцам по делу. Указанное завещание при жизни наследодателя не изменялось и не отменялось. Истцы обратились к нотариусу Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО8, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по ? доле каждому на 27/50 долей жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения лит. А площадью всех частей здания 117,7 кв.м., в том числе жилой – 71,6 кв.м., застроенная площадь 17,7 кв.м., лит. А1- пристройка отапливаемая, лит. а 1 - пристройка холодная, лит. а – веранда, лит. Г,Г1 – сарай, лит. Г6-уборная, лит. Г7 – септик. Указанные 27/50 долей жилого дома принадлежали наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Загорской ГНК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и решения Загорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Загорской ГНК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реес...

...тру №. Право собственности истцов на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано, о чем в ЕГРН имеется запись. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок истцам было отказано, поскольку доля в праве общей долевой собственности наследодателя в указанном объекте права определена не была. Просит суд установить границы земельного участка, указанного в договоре о предоставлении в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ под № по <адрес> общей площадью 600 кв.м. Установить долю ФИО4 на земельный участок, равной доле в доме – 27/50 доли. Признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на вышеуказанный земельный участок, по 27/100 долей за каждым, в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещалась судом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 – мать истцов, которая завещанием от ДД.ММ.ГГГГ всё своё имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чём бы оно ни заключалось, где бы оно ни находилось, в том числе долю дома по адресу: <адрес>, завещала своим детям – истцам по делу. Указанное завещание при жизни наследодателя не изменялось и не отменялось (л.д. 10).

Истцы обратились к нотариусу Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО8, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по ? доле каждому на 27/50 долей жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения лит. А площадью всех частей здания 117,7 кв.м., в том числе жилой – 71,6 кв.м., застроенная площадь 17,7 кв.м., лит. А1- пристройка отапливаемая, лит. а 1 - пристройка холодная, лит. а – веранда, лит. Г,Г1 – сарай, лит. Г6-уборная, лит. Г7 – септик. Указанные 27/50 долей жилого дома принадлежали наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Загорской ГНК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и решения Загорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Загорской ГНК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Право собственности истцов на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано, о чем в ЕГРН имеется запись. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок истцам было отказано, поскольку доля в праве общей долевой собственности наследодателя в указанном объекте права определена не была.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Геоид» ФИО10 (л.д. 82-84).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Геоид» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, фактическая площадь земельного участка с по адресу: <адрес> составляет 629 кв.м. В договоре о предоставлении участка с бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ и последующих лет размеры участка указаны как 19,80(19,85)х30,25 м. Отличия в площади участка, полученной в результате геодезических измерений и содержащейся в правоустанавливающих документах относительно невелики и составляют 29 кв.м. Экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка: по фактическому пользованию и по правоустанавливающему документу, т.е. в соответствии с площадью, указанной в договоре о предоставлении участка в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 84 ГПК РФ, экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперты, давшие заключение, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает данное заключение в качестве надлежащего доказательства юридически значимых обстоятельств, для разрешения настоящего спора.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы стали собственниками долей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, в порядке наследования после смерти ФИО4, которой указанные доли жилого дома принадлежали на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Загорской ГНК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и решения Загорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Загорской ГНК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Таким образом, в порядке п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», требования истцов об установлении доли ФИО4 на земельный участок, равной доле в доме – 27/50 доли и признании права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на вышеуказанный земельный участок, по 27/100 долей за каждым, в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подлежат удовлетворению.

Суд, с учетом мнения представителя истца, сложившегося фактического землепользования, отсутствия споров по фактическим границам, полагает возможным установить границы земельного участка по варианту № экспертного заключения ФИО10, поскольку данный вариант совпадает с фактическим землепользованием, не требует переноса забора, площадь участка по данному варианту составляет 629 кв.м., что не превышает 10% от площади, указанной в договоре о предоставлении участка в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить долю ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>, равной доле в доме – 27/50 доли. Признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на земельный участок по адресу: <адрес>, по 27/100 доле за каждым, в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> площадью 629 кв.м. в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «Геоид» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №:

Указанное решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Уварова О.А.