Баранов Вячяслав Александрович

УИД-16RS0...-91

... Дело № 2-7780/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2021 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре А.Р. Фатыховой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ..., Обществу с ограниченной ответственностью «Вендер»,

о признании недействительным публичных торгов, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ... (далее – ответчик), Обществу с ограниченной ответственностью «Вендер» (далее – ответчик) в вышеизложенной формулировке, указав в обоснование иска, что ... между ООО «Вендер», действующего на основании Государственного контракта .../АрЗ от ..., заключенного с МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ..., и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 63,1 кв.м., кадастровый ... по адресу: ...А, .... ... ФИО2 на реквизиты ООО «Вендер» были перечислены денежные средства в размере 200000 руб. в качестве задатка, ... в размере 5 080 000 руб. в счет оставшейся части оплаты квартиры по положительному результату торгов, всего 5 280 000 руб. Решением Вахитовского районного суда ... от ... частично удовлетворен иск по гражданскому делу по ФИО6 к ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО2 об оспаривании договоров. Признан недействительным договор купли-продажи, заключенный ФИО2 и ООО «Вендер» в отношении квартиры, расположенной по адресу: РТ, ...А, .... Применены по...

...следствия недействительности сделки. Аннулирована запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: РТ, ...А, ... за ФИО9 Восстановлена запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на квартиру расположенную по адресу: РТ, ...А, ... за ФИО6

На основании изложенного, истец просит признать недействительными публичные торги, проведенные ООО «Вендер» по Поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по

управлению государственным имуществом в ... и ... по продаже арестованного имущества - квартиры по адресу: ...А, .... Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального

агентства по управлению государственным имуществом в ... и ..., ООО «Вендер» в солидарном порядке денежные средства в размере 5 280 000 руб.

На судебное заседание стороны не явились, должным образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Данное дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с п.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все-полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Судом установлено, что ... между ООО «Вендер», действующего на основании Государственного контракта .../АрЗ от ..., заключенного с МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ... и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 63,1 кв.м., кадастровый ... по адресу:...А, ....

... ФИО2 на реквизиты ООО «Вендер» были перечислены денежные средства в размере 200 000 руб. в качестве задатка, ... в размере 5 080 000 руб. в счет оставшейся части оплаты квартиры по положительному результату торгов, всего 5 280 000 руб.

Решением Вахитовского районного суда ... от ... частично удовлетворен иск по гражданскому делу по ФИО6 к ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО2 об оспаривании договоров. Признан недействительным договор купли-продажи, заключенный ФИО2 и ООО «Вендер» в отношении квартиры, расположенной по адресу: РТ, ...А, .... Применены последствия недействительности сделки. Аннулирована запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: РТ, ...А, ... за ФИО9 Восстановлена запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на квартиру расположенную по адресу: РТ, ...А, ... за ФИО6

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства заложенного имущества установлен ст. 57 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), в частности п. 3 указанной статьи установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней доихпроведения в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети, «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Деятельность по реализации имущества должника осуществляется в рамках ФЗ от ... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» а также соглашения Управления Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Пункт 1 ст. 87 ФЗ от ... №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает, что принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение Соглашения Управления Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом, на основании уведомления о готовности к реализации арестованного имущества ... от ..., постановления о передаче на реализацию на торги арестованного имущества от ..., согласно условиям заключенного государственного контракта от ... ...А, Территориальным управлением было поручено ООО «Вендер» реализовать на открытых торгахимущество - квартира, расположенная по адресу: ...А, ..., общей площадью 63,1 кв.м. Начальная продажная цена установлена в сумме 4 000 000 руб.

Организатором торгов ООО «Венде» на основании поручения ... от ..., была размещена информация о предстоящих торгах по продаже арестованного имущества – квартира, расположенная по адресу: ...А, ..., общей площадью 63,1 кв.м. (кадастровый ...) в периодическом издании газета «...» от ... ..., и на официальном сайте torgi.gov.ru извещение ... лот .... Прием заявок на участие в аукционе осуществляется до ....

Торги были признаны состоявшимися, победителем торгов признана ФИО2.

Основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и, если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

В данном случае, истцом не представлено доказательств нарушения процедуры торгов, которые бы являлись основанием для признания недействительными публичных торгов, проведенных ООО «Вендер» по Поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ... по продаже арестованного имущества - квартиры по адресу: ...А, ....

Согласно договора купли продажи от ... ...-к, заключенного между ООО «Вендер» и ФИО2, оплата производиться в течении 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... в безналичной порядке путем перечисления указанной в абз. 1 настоящего подпункта суммы денежных средств на р/с ..., ИНН 1655425503, КПП 165501001 в ООО «Алтынбанк» к/с 30... БИК 049205919, то есть по банковским реквизитам ООО «Вендер» (п. 2 подп. 2.3 Договора купли-продажи ...-к).

В адрес Территориального управления денежные средства перечисленные в счет оплаты по договору купли-продажи арестованного имущества от ... не поступали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ... не подлежат удовлетворению.

Поскольку по договору договор купли-продажи, заключенному между ФИО2 и ООО «Вендер» в отношении квартиры, расположенной по адресу: РТ, ...А, ... истцом денежные средства в размере 5 280 000 руб. были перечислены на расчетный счет ООО «Вендер», решением Вахитовского районного суда ... от ... указанный договор был признан недействительным и применены последствия недействительности сделки, с ООО «Вендер» в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 5 280 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Вендер» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 5 280 000 руб., расходы по госпошлине в размере 34900 руб.

ФИО3 в удовлетворении остальной части иска, в удовлетворении иска к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин