Барышенская Ольга Николаевна

УИД 40RS0011-03-2023-000513-93

Дело № 2-3-17/2024

Резолютивная часть решения оглашена 1 февраля 2024 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 февраля 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Перемышль 1 февраля 2024 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гордеева К.В., при секретаре судебного заседания Макуриной Е.В.,

с участием: истца Радченковой Н.М.,

ответчика Барышенской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда постоянного судебного присутствия в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по иску Радченковой Н. М. к администрации МО СП «Село Перемышль», администрации МР «Перемышльский район», Спасовой Т. В., Спасову Д. Ю., Барышенской О. Н., Барышенскому И. О. о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ Радченкова Н.М. обратилась в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором просит сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии; признать за ней право собственности на реконструированную и перепланированную квартиру площадью 54,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, без внесения изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома; считать решение суда основанием для проведения государственной регистрации вновь созданного объекта капитального строительс...

...тва.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры площадью 40,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения качества жизни истец возвела жилую пристройку на отдельном фундаменте со стенами из пеноблоков, с односкатной стропильной крышей, в результате чего образовалось два помещения, в которые подведены все необходимые коммуникации. В связи с произведенной реконструкцией площадь квартиры увеличилась до 54,7 кв.м. В выдаче постановления о вводе нового объекта в эксплуатацию истцу было отказано, в связи с тем, что реконструкция произведена без соответствующего разрешения. Реконструируемое строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц.

В судебном заседании истец Радченкова Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Барышенская О.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик Спасова Т.В. в судебном заседании отсутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения иска возражала по тем основаниям, что по ее мнению, газовое оборудование в реконструированном помещении Радченковой Н.М. установлено с нарушениями требований безопасности.

Ответчики Спасов Д.Ю., Барышенский И.О. в судебном заседании отсутствовали, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика Администрации МР «Перемышльский район» в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, вопрос разрешения иска оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации МО СП «Село Перемышль» в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, вопрос разрешения иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11 ГК РФ, нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат защите в суде способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Судом установлено, что Радченкова Н.М. является собственником жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес>.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет площадь 40,3 кв.м и ей присвоен кадастровый номер №.

Право собственности приобретено Радченковой Н.М. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Техническим паспортом помещения, изготовленным КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, жилое помещение - квартира № в доме № по <адрес> (Лит.А), имеет общую площадь помещений 40,3 кв.м и состоит из помещений: жилая, площадью 25,7 кв.м; коридор, площадью 5,4 кв.м; туалет, площадью 1,3 кв.м; кухня, площадью 7,9 кв.м.

В соответствии с Техническим паспортом помещения, изготовленным КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, после проведенной реконструкции, перепланировки и переоборудования, жилое помещение - квартира № в доме № по <адрес> (Лит. А, А1), имеет общую площадь 54,7 кв.м и состоит из помещений: жилая, площадью 25,7 кв.м; коридор, площадью 5,4 кв.м; туалет, площадью 1,3 кв.м; кухня, площадью 7,9 кв.м; прихожая, площадью 10,2 кв.м; санузел, площадью 4,2 кв.м.

В соответствии с техническим заключением №, выполненным ЗАО «<данные изъяты>», общая площадь квартиры № в доме № по <адрес> увеличилась за счет возведения пристройки (Лит. А1). Переустройство квартиры заключалось в обустройстве инженерных коммуникаций путем подводки сетей газоснабжения.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры № в доме № по <адрес> оценивается, как работоспособное (СП 13-102-2003, п.3).

Реконструкция и перепланировка квартиры № в доме № по <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не нарушает права третьих лиц, не является опасным для жизни и здоровья людей при эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира № в доме № по <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам.

Газовое оборудование в квартире № в доме № по <адрес> состоит из прибора учета газа, котла отопительного, плиты газовой и внутридомовой разводки, что подтверждено в судебном заседании договорами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, заключенным Радченковой Н.М. и АО «Газпром газораспределение <адрес>».

Все газовое оборудование в квартире № в доме № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ прошло техническое обслуживание специалистами АО «Газпром газораспределение <адрес>» и признано годным к эксплуатации, что подтверждено в судебном заседании Актом № сдачи-приемки выполненных работ.

В связи с изложенным, суд полагает доводы ответчика Спасовой Т.В. о несоответствии газового оборудования требованиям безопасности, необоснованными.

Поскольку Радченковой Н.М. была произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности помещения, которая соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарным требованиям, а сохранение данного помещения в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанные исковые требования Радченковой Н.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Радченковой Н. М. (паспорт №) к администрации МО СП «Село Перемышль», администрации МР «Перемышльский район», Спасовой Т. В., Спасову Д. Ю., Барышенской О. Н., Барышенскому И. О. о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м (Лит. А, А1), в реконструированном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Радченковой Н. М. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м (Лит. А, А1), кадастровый №, без внесения изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома.

Считать решение суда основанием для проведения государственной регистрации вновь созданного объекта капитального строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд Калужской области постоянное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: К.В.Гордеев