Басариев Ильгиз Рафисович

Дело №2- 22/2024 (2-507/2023)

УИД: 03RS0071-01-2023-000867-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Русиевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к наследникам Басариевой М.Х, о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы за землю в сумме 9,24 руб., пени в сумме 3,36 руб. и расторжении договора аренды на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что на основании Постановления муниципального образования Центральное <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ между КУС Янаульского района и г.Янаул РБ и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет на земельный участок из категории – земли населенных <данные изъяты>, распложенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Задолженность по оплате арендной платы допущена ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, наследники умершего арендатора задолженность по арендной плате не оплатили, права на земельный участок не ...

...переоформили по неизвестной истцу причине.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники умершей ФИО1 - ФИО13., ФИО14. и ФИО15.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, истец о дате, времени и места рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Арендные земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства. При этом нормы гражданского законодательства применяются к названным отношениям лишь в случаях, если они не урегулированы Земельным кодексом РФ и другими актами земельного законодательства.

Если гражданское законодательство устанавливает общие основания для возникновения и прекращения прав на любое имущество или имущественные права, то земельным законодательством устанавливаются специальные нормы, определяющие правовые особенности возникновения или прекращения прав именно на землю как особый материальный объект правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что согласно на основании Постановления муниципального образования Центральное г.Янаул Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ между КУС Янаульского района и г.Янаул РБ и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет на земельный участок из категории – земли <данные изъяты>: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно п.2.1 договора аренды размер арендной платы установлен в размере 123, 12 руб. за ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год. Исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных сообщений.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1% за неуплату платежей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 9,24 руб.

На основании п. 4.2 договора аренды земельного участка истцом начислены пени в сумме 3,36 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением администрации, договором аренды земельного участка, расчетом арендной платы.

Судом установлено, что арендатор ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее дети ФИО16. и ФИО17. приняли наследство, Басариев ФИО18 о наследства отказался, что подтверждается материалами наследственного дела.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В силу прямого указания п. 2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, принимая во внимание, что наследники ФИО20 и ФИО21. приняли наследство после смерти арендатора ФИО1, у них возникла обязанность в полном объеме уплачивать начисленные платежи за весь период пользования земельным участком.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 9,24 руб., кроме того истцом были начислены пени за указанный период в размере 3,36 руб.

В суд от ФИО22. поступила квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об уплате суммы долга и пени по договору аренды в общей сумме 12, 60 руб.

В связи с чем, исковые требования в части взыскания арендной платы не подлежат удовлетворению, поскольку исполнены ответчиками добровольно до рассмотрения дела по существу.

Относительно требований истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

На основании ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Неисполнение ответчиками обязательств, возложенных договором, по оплате арендных платежей, а также отсутствие обращений наследников о переоформлении прав на арендованный земельный участок после принятия наследства является, по мнению суда, существенным нарушением. В связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению собственностью Янаульского района и г.Янаул РБ и Басариевой М.Х. расторгнуть.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья Д.А. Газизова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.А. Газизова