Башарова Марина Николаевна

Именем Российской Федерации

8 июня 2011 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Привалихиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Башаровой Марины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» о признании договора расторгнутым, возложении обязанностей,

У С Т А Н О В И Л:

Башарова М.Н. обратилась с иском к ООО УК «Жилкомресурс» с учетом окончательно уточненных требований о восстановлении нарушенного права и признании договора от 28 марта 2007 года между собственниками жилого <адрес> и ООО УК «Жилкомресурс» расторгнутым с момента заключения договора управления многоквартирным домом - ДД.ММ.ГГГГ и обязании передать картотеку квартирного и личного учета граждан (Ф.№ 10, № 9) учета граждан, зарегистрированных в <адрес> в <адрес>. Требования мотивированы тем, что 28.03.2007 года собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярск, <адрес>, вступили в фактические договорные отношения с ответчиком, за время управления должного обслуживания оказано не было, 22.06.2010 года проведено общее собрание по выбору инициативной группы по подготовке и проведению внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам собрания было решено: подготовить и провести общее собрание по выбору способа управления многоквартирным домом в форме заочного голосования, бюллетени принимать по адресу: Красноярск, <адрес> с 01.07.2010 года по 04.07.2010 года; утвердить форму сообщения о проведении заочного голосования; внести в бланки бюллетеней, предложенных на голосование предложение о расторжении договора управления с ООО УК «Жилкомресурс»; внести в бланк бюллетеней предложение о выборе способа управления многоквартирным домом «Управляющая компания»; внести в бланки бюллетеней предложение о выборе Управляющей компании ООО УК «Жилищный трест № 7»; внести в бланк бюллетеней предложение об утверждении проекта договора; утвердить список собственников помещений многоквартирного дома с указанием доли в общем количестве голосов; для подсчета голосов участников заочного голосования внести в бюллетени кандидатуры членов счетной комиссии; внести в бланк бюллетеней, предложенных на голосова...

...ние предложение о включении кандидатуры представителя из числа собственников жилого дома с правом подписания соглашения о расторжении договора управления с ООО УК «Жилкомресурс» Башарову М.Н.; уполномочить представителя ООО УК «Жилищный трест № 7» в лице директора по правовым вопросам Белову на ведение процедуры приема-передачи документации на многоквартирный дом в соответствии с действующим законодательством. 06.07.2010 года был проведен подсчет голосов, были приняты решения по поставленным вопросам, в адрес ООО УК «Жилищный трест № 7» поступило уведомление о результатах голосования собственников дома и просьбой начать процедуру передачи документации на многоквартирный <адрес>. 09.07.2010 года в адрес ответчика направлено заявление о передаче технической и бухгалтерской документации по жилому дому, с 12.08.2010 года ООО УК «Жилищный трест № 7» приступило к исполнению договора управления. Ответчик продолжает производить и предъявлять квитанции для оплаты за коммунальные услуги и текущий ремонт, никаких услуг с 12.08.2010 года не предоставляет.

В ходе судебного заседания истица Башарова М.Н., ее представитель Белова О.Г., допущенная к участию в процессе по устному ходатайству истицы, исковые требования. поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, суду пояснили, что 06.07.2010 года проведено собрание в форме заочного голосования, ставился вопрос, в том числе, о расторжении договора с ООО УК «Жилкомресурс», о заключении нового договора, собственникам представлялся проект нового договора, «за» проголосовали 49 человек, воздержался 1, против не голосовали. Основания расторжения договора не обсуждались, считают, что это некачественное представление услуг, выразившееся в некачественном содержании дома, так как не всегда исполняются заявки, во время капитального ремонта не осуществлялся надзор Управляющей компанией, предоставлялись ежегодные отчеты расходования денежных средств, в связи с чем письменно обращались с заявлениями, полученные ответы их не удовлетворяли, но основным основанием называют выбор собственниками новой управляющей компании, по их мнению, решение о выборе способа управления, так как ранее самостоятельно его не выбирали. Просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика ООО УК «Жилкомресурс» Мячикова Т.А., действующая по доверенности № 1042 от 22.11.2010 года и Скачкова А.В., представившая доверенность № 2 от 18.12.2010 года, исковые требования не признали и пояснили, что считают требования о передаче картотеки выходящими за пределы полномочий истца, так как такие полномочия собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярск, <адрес>, не передавались. Кроме того, по протоколу № 2 невозможно определить проводилось ли голосование, кто участвовал в голосовании, не указаны площади собственников, отказались ли собственники от фактического предоставления услуг ООО УК «Жилкомресурс». Не доказано некачественное предоставление услуг ответчиком, так как не представлено документов, подтверждающих данные факты, ответы на заявление предоставлялись, акты приемки указанных услуг сторонами договора управления подписывались, представленная переписка Башаровой и группы граждан не является таковой. По заключенному договору управления ответчиком предоставляются услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, отопление, канализование, горячее и холодное водоснабжение, предоставленными счет-фактурами подтверждается оплата ответчиком предоставленных собственникам жилых и нежилых помещений услуг. Собственникам предоставляется отчет о расходовании средств, каждый вправе обратиться и получить дополнительные разъяснения. Техническая документация на дом имеется у ответчика в необходимом для обслуживания дома объеме. Считают, что в данном случае невозможно немотивированное решение о расторжении договора. Просят отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилищный трест № 7» Белова О.Г., действующая по доверенности № 1 от 01.07.2010 года, требования истицы поддержала в полном объеме и пояснила, что 09.07.2010 года проведено собрание собственников помещений, 12.07.2010 года их уведомили, 12.08.2010 года заключили, подписали договор управления, в дальнейшем они обращались к ответчику с вопросом о передаче документации, в настоящее время документация не передана, но они получили техническую документацию на дом, оставшуюся у МП «ПЖРЭТ-7», которое ранее обслуживало данный дом. В настоящее время ООО УК «ПЖРЭТ № 7» обслуживают дом: предоставляют жилищные услуги (содержание и текущий ремонт, вывоз мусора), обслуживают сети, осуществляют аварийно-техническое обслуживание, ремонт газового оборудования. Договоры с организациями, поставляющими тепло-, водоснабжение, канализование ими не заключены, так как действует и не расторгнуты договоры, заключенные поставщиками с ответчиком, но в квитанциях производится начисления за все виды услуг, так как заключен договор управления между ними и собственниками помещений в доме. Просит удовлетворить заявленные требования.

В ходе судебного заседания третье лицо Свищева пояснила, что неоднократно обращалась в Управляющую организацию, чтобы заасфальтировали возле подъезда, чего не сделано, батареи в подъездах при ремонте закрыли коробом. В мае 2010 года проводили общее собрание, управляющая компания предоставила отчет, расходы несовместимы с реальными цифрами, считает, что собственники вправе поменять управляющую компанию по своему усмотрению, в связи с чем 09.07.2010 года проводилось общее собрание по поводу расторжения договора с «Жилкомресурсом», предлагает удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо Трофимова О.В. в судебном заседании пояснила, что при проведении ремонта после ее обращения в подъезде поменяли батарею, так как первоначально была поставлена несоответсвующая, на ее обращение не ответили письменно, подписала акт о приемке проведенного ремонта, так как ее упросили рабочие. Предлагает ответчику решить вопрос о снижении размера оплаты коммунальных услуг, как это сделала вновь выбранная управляющая компания - ООО УК «Жилищный трест № 7».

Третье лицо Межинская Н.М. пояснила, что когда делали капитальный ремонт оборудования, 04.08.2008 года подъезд залило кипятком. Поддерживает заявленные требования.

В судебном заседании привлеченная в качестве третьего лица Брюханова Л.И. пояснила, что им все равно какая управляющая компания будет обслуживать дом, лишь бы была определенность.

Присутствовавшие в судебном заседании третьи лица Жуков А.В. и Фесак Т.Е. не высказали мнения относительно заявленного спора.

Третьи лица Абрамов А.П., Абрамова К.И., Белянина Т.И., Жолкина В.И., Жолкин В.А., Алевская М.В., Друбин-Галицин М.Ю., Друбина-Галицина Е.Л., Никонцева П.И., Изъюрова О.Ю,, Изъюров Д.С., Фесак Т.Е., Деревцова Е.Ю., Уйманов Е.Г., Колот Н.Е., Уйманова Н.Н., Мазур С.С., Попов С.В., Ермаченко И.В., Кондратьева Л.А., Кондратьев Г.А., МО г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска, Тубольцева Л.И., Забродина С.Г., Бычковский А.Э., Бычковский Г.А., Демина М.К., Баранова Т.Н., Бычковская Т.В., Гершман И.М., Кольчугина В.В., Свищев А.В., Башарова Е.П., Шадиярова И.Р., Трошкеева Н.И., Врублевский В.А., Врублевская И.Н., Канашевич А.Ю., Стрельцова Л.С., Лукин А.А., Черепанов А.Д., Лукина Е.А., Коробейникова С.ЬТ., Кроробейников А.А., Коробейников Д.А., Назмутдинова Ф., Шуб А.В., Шуб Л.С., Данилевская И.Н., Данилевская А.В., Данилевский В.А., Лебедева Г.В., Рожкова К.С., Брюханов Г.Г., Пшевлоцкая Л.А., Пшевлоцкий В.А., Чубанова А.В., Булычев А.А., Ворошилова Н.В., Таюрская Э.И., Шурупова Н.Ю., Сорокина А.Г., Никитина Н.В., Козлова В.С., Козлов А.В., Васильева Т.Ф., Васильев В.А., Петрова Т.М., Бражная Е.Ю., Трофимова О.В., Трофимов Р.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, суде считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав стороны, участвующие в деле, третьих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310, 450 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано…

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность…

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора…

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Как установлено в ходе судебного заседания, 28.03.2007 года между ООО УК «Жилкомресурс» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Красноярск, <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которого управляющей компанией оказываются услуги по управлению и выполняются работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Красноярск, <адрес>, в том числе техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома, проведение планово-предупредительных ремонтов жилых помещений, содержание общедомовых систем отопление, канализации, холодного и горячего водоснабжения, придомовой территории, предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме членам семей собственников, нанимателям, проживающим в жилых помещениях на условиях договоров социального найма и членам их семей, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Указанным договором также определены состав общего имущества многоквартирного дома, права и обязанности сторон, размере и порядок оплаты по договору, ответственность сторон, порядок осуществления контроля, указано, что управляющая компания приступает к исполнению договора через 30 дней после его подписания, настоящий договор заключается сроком на 5 лет, может быть расторгнут по соглашению сторон, действие договора может быть прекращено досрочно в случае изменения способа управления многоквартирным домом, об изменении способа управления многоквартирным домом управляющая компания извещается не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора, договор может быть расторгнут по иным основаниям, установленным действующим гражданским законодательством Российской Федерации (т. 1 л.д. 18-25, т. 2 л.д. 6-9). Суду представлен протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 02.08.2006 года, по результатам голосования подписано решение общего собрания собственников помещений дома, согласно которого выбран способ управления домом «управляющая организация», выбрана управляющая организация - ООО УК «Жилкомресурс», утверждены общие условия договора по управлению многоквартирным домом в соответствии с решением Городского Совета г. Красноярска (т. 2 л.д. 3-4, 5).

22.06.2010 года составлен протокол № 1 инициативной группы по подготовке и проведению внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярск, <адрес>, в котором указано постановленное решение: «Подготовить и провести общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования», «Утвердить форму сообщения о проведении заочного голосования собственников помещений (уведомление) и бланка решения собственника (бюллетеней голосования) - прилагаются. Уведомить собственников помещений путем размещения уведомлений в подъезде дома и вручения уведомлений и бюллетеней для голосования каждому собственнику помещения под роспись, о чем составить реестр», «Внести в бланки бюллетеней, предложенных на голосование предложение о расторжении договора управления с ООО УК «Жилкомресурс», расположенного по адресу: Красноярск, <адрес>», «Внести в бланки бюллетеней, предложенных на голосование предложение о выборе способа управления многоквартирным домом «Управляющая компания», предложение о выборе Управляющей компании ООО УК «Жилищный трест № 7», предложение об утверждении проекта договора и условий его заключения с управляющей организацией: не позднее 30 дней со дня уведомления ООО УК «Жилкомресурс» о расторжении договора управления и требования о передаче всей документации по жилому дому», «Утвердить список собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> с указанием доли в общем количестве голосов в процентном отношении для подготовки и проведения заочного голосования по состоянию на 22 июня 2010 года», «Для подсчета голосов участников заочного голосования внести в бюллетени кандидатуры членов счетной комиссии», «Внести в бланки бюллетеней предложение о включении кандидатуры представителя из числа собственников жилого дома с правом подписания соглашения о расторжении договора управления с ООО УК «Жилкомресурс» Башарову М.Н.», «Уполномочить представителя ООО УК «Жилищный трест № 7» в лице директора по правовым вопросам Белову О.Г. на ведение процедуры приема-передачи документации на многоквартирный дом в соответствии с действующим законодательством», «Разрешить ООО УК «Жилищный трест № 7» в период действия договора управления в одностороннем порядке снижение тарифов на жилищные услуги» (т. 1 л.д. 45-48).

06.07.2010 года оставлен протокол № 2 заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по вопросам выбора способа управления и заключения договора с управляющей компанией, согласно решений по повестке дня принято решение об утверждении состава счетной комиссии; о расторжении договора управления с ООО УК «Жилкомресурс»; о выборе способа управления (управляющая компания); о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Жилищный трест № 7»; об утверждении проекта договора и условия его заключения с управляющей компанией; о выборе представителя собственников на право подписания соглашения о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией и подписания договора управления с вновь избранной управляющей компанией условий Башарову М.Н.; уполномочить представителя ООО УК «Жилищный трест № 7» в лице директора по правовым вопросам Беловой О.Г. на ведение процедуры приема-передачи документации на многоквартирный дом в соответствии с действующим законодательством; о разрешении ООО УК «Жилищный трест № 7» в период действия договора управления в одностороннем порядке снижение тарифов на жилищные услуги. По каждому поставленному вопросу «за» проголосовали 49 человек, 1 - воздержался и никто не голосовал против (т. 1 л.д. 13-14).

12.07.2010 года директор ООО УК «Жилищный трест № 7» обратился к директору ООО УК «Жилкомресурс» с заявлением о передаче технической, бухгалтерской и иной документации на многоквартирный жилой дом по адресу: Красноярск, <адрес> и перечислении на расчетный счет переплаты за жилищно-коммунальные услуги собственниками помещений и нанимателями, а также финансовые средства, поступившие на капитальный ремонт от собственников помещений, из бюджета и других источников в сумме, не использованной для его проведения (т. 1 л.д. 15).

О начале процедуры приема передачи документации на указанный дом директор ООО УК «Жилищный трест № 7» уведомил начальника Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска и главу администрации Железнодорожного района г. Красноярска (т. 1 л.д. 16-17).

Договор управления между ООО УК «Жилищный трест № 7» и собственником помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярск, <адрес> в лице Башаровой М.Н. подписан 12.08.2010 года, согласно условий договора управляющая организация про заданию собственника в течение всего срока действия на стоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы, согласованные сторонами и утвержденными решением общего собрания собственников помещений по содержанию и ремонту общего имущества (т. 1 л.д. 30-36).

Стороной ответчика представлены договоры, заключенные с различными организациями, свидетельствующие о выполнении условий договора управления многоквартирным домом <адрес> в <адрес>: с ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ от 24.08.2005 года, с ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13» на теплоснабжение от 14.04.2008 года, с ИП Плотникова Е.Л. на содержание придомовой территории от 01.01.2010 года, с ООО «Перспектива» на выполнение работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда от 01.01.2010 года, с ООО «Альянс - М» на выполнение работ по уборке лестничных клеток жилищного фонда от 01.01.2010 года, с КГХ «Красноярсккрайгаз» на техническое и аварийное обслуживание внутридомового газового оборудования от 18.09.2009 года, с ООО «Коммунальное обслуживание и строительство» на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов от 01.01.2010 года, с ООО «ИВА» на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от 01.01.2010 года, с ООО «ЖилКомУют» на выполнение работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда от 01.11.2010 года, с ООО «Агро-лига» на выполнение работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции от 30.12.2009 года, с ООО «Виста» на выполнение работ по содержанию придомовой территории от 17.03.2010 года (т. 1 л.д. 92-99, 100-116, 117-130, 131-162, 163-185, 186-199, 200-220, 221-250, 251-266, 267-289, 290-309).

ООО УК «Жилищный трест № 7» ведется журнал профилактического осмотра в жилом многоквартирном доме по <адрес> за 2010 год, согласно которого, в 10 квартирах проведен профилактический осмотр вентилей, смесителей, смывного бачка, пролива канализации, отопительных приборов, стояков отопления, перепланировки, следов подтопления, индивидуальных приборов учета, вентиляции, самостоятельных установок технического оборудования., заключен договор № на аварийно-техническое обслуживание жилых домов с ООО «Прогресс» от 26.01.2010 года с обязательством ликвидации аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования, договор № 148 о взаимодействии УСЗН администрации Железнодорожного района г. Красноярска и ООО УК «Жилищный трест № 7» от 01.09.2010 года, договор оказания услуг № от 01.01.2011 года с ООО «Линос» на выполнение работ по вывозу на полигон ТБО отходов.

04.10.2010 года директору ООО УК «Жилищно-коммунальный ресурс» поступило повторное уведомление (заявление) о расторжении договора и передаче документации, в этот же день составлен акт, согласно которого представитель ООО УК «Жилкомресурс» не направлен, от старшего Участкового уполномоченного получены пояснения, что документация передаваться не будет, директор в приеме представителя отказал.

Директор ООО УК «Жилищный трест № 7» обращался с предложением заключить договоры, необходимые для обслуживания многоквартирного дома по адресу: Красноярск, <адрес> к руководителям ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», ОАО «Енисейская ТГК».

Справкой о начислении и поступлении денежных средств от собственников жилых и нежилых помещений подтверждается поступление денежных средств на счет ООО УК «Жилищный трест № 7» за период август 2010 года - январь 2011 года включительно.

Представлены копии обращений Башаровой М.Н. в адрес управляющего ООО УК «Жилкомресурс» о перерасчете по оплате, от жильцов подъезда о принятии мер к собственнику <адрес>, о включении в план работ на 2010 год благоустройства придомовой территории, о пояснении, в чем заключается управление тепловой энергии, просьбой предоставить копию проекта, согласно которого выполнена система вентиляции, в адрес управляющего ООО ГКУ «Жилищный фонд» об оказании содействия и демонтаже рекламной конструкции, в адрес ООО «Перспектива» о том, что 04.06.2010 года вместе с горячей водой было запущено отопление, полученные ответы на обращения; акты предписания ООО ГУК «Жилищный фонд» об устранении допущенных нарушений в виде врезки диаметр 25, прокладки трубопровода диаметром 40 мм, прокладки трубопровода диаметром 50 мм до 12.12.2009 года, смены отделок слухового окна, прилеганий к стенам, примыканий к вытяжным трубам, частей канализационного стояка - патрубка до 06.12.2009 года. Служба строительного надзора и жилищного контроля выдала предписание № 205 от 09.02.2010 года ООО УК «Жилкомресурс» об устранении в срок до 09.04.2010 года неисправности примыканий кровельного покрытия к выступающим над кровлей конструктивным элементам, неисправности крепления листов кровельного покрытия, неисправности теплоизоляции трубопроводов системы отопления, выведении за пределы чердачного помещения трубопроводов вентиляции системы водоотведения, вентиляционных шахт.

Из общего смысла законодательства следует, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом оценивается процедура заключения оспариваемого договора управления многоквартирным домом от 28.03.2007 года как надлежащая, договор был заключен после проведенного собрания собственников по выбору способа управления, при этом выбрана управляющая организация - ООО УК «Жилкомресурс», после чего заключен договор, по которому предоставляются услуги. При таких обстоятельствах, невозможно считать договор незаключенным, на что, в том числе указывает сторона истца.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что не представлено доказательств существенного нарушения ответчиком ООО УК «Жилкомресурс» условий договора управления многоквартирным домом <адрес> в <адрес> от 28.03.2007 года, так как не представлено доказательств наличия таких нарушений, которые привели к неисполнению условий договора по обеспечению данного жилого дома тепло-, водоснабжением, канализованием, при этом представленные обращения истицы Башаровой М.Н. и группы граждан, проживающих в доме, таковыми не являются, указывают на возможность обращения с претензиями, получение ответа на заявления, кроме того, несогласие с полученными ответами также не является основанием для расторжения договора управления с управляющей организацией.

Кроме того, при осуществлении заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений, проводимого 06.07.2010 года, лицами, участвовавшими в голосовании, не обсуждался вопрос о причинах расторжения договора с ООО УК «Жилкомресурс», данный вопрос не был включен в повестку дня для голосования, в связи с чем не определены основания принятия такого решения, в связи с чем не выполнены требования жилищного законодательства, предусматривающего возможность расторжения договора управления многоквартирным домом при неисполнении либо ненадлежащем исполнении принятых по договору обязательств.

Судом отмечается, что при рассмотрении дела позиция стороны истца по вопросу об основаниях расторжения договора является противоречивой: заявлено, что при принятии решения о расторжении договора воспользовались правом на принятие решения о выборе другой управляющей компании на общем собрании собственников, а также указывают основание - невыполнение ответчиком обязательств по договору.

Учитывая, что законом предусмотрен единственный случай, когда допускается односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), невозможно применить положения п.7.5 договора от 28.03.2007 года, предусматривающего такое основание досрочного расторжения договора как изменение способа управления, при принятии решения 06.07.2010 года способ управления многоквартирным домом не изменялся, так как определен ранее применяемый способ управление - управляющая организация.

Указанное основание расторжения договора в одностороннем порядке не отвечает требованиям ст. ст. 450, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оснований для одностороннего отказа от договора управления многоквартирным домом судом правомерно не установлено, ответчик в спорный период времени, когда к нему заявлены требования о передаче управления многоквартирным домом и технической документации, управлял многоквартирным домом на основании договора, который не прекратил свое действие.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

При названных обстоятельствах порядок расторжения заключенного с ООО УК «Жилкомресурс» договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден не был.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истицей Башаровой М.Н. требований к ООО УК «Жилкомресурс» о признании договора от 28 марта 2007 года между собственниками жилого <адрес> и ООО УК «Жилкомресурс» расторгнутым, возложении обязанностей передать картотеку квартирного и личного учета граждан (Ф №, №), зарегистрированных в <адрес> в <адрес>, которая ведется осуществляющей управление многоквартирным домом управляющей компанией следует отказать.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ госпошлина относится за счет истицы.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Башаровой Марины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» о признании договора от 28 марта 2007 года между собственниками жилого <адрес> и ООО УК «Жилкомресурс» расторгнутым, возложении обязанностей передать картотеку квартирного и личного учета граждан (Ф №, №), зарегистрированных в <адрес> в <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись

Копия верна.

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-479/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2012 г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи, Попцовой М.С.,

с участием истца Башаровой М.Н.,

представителя истицы и третьего лица ООО УК ПЖРЭТ-7 Беловой О.Г.,

представителя ответчика Мячиковой Т.А.,

третьих лиц Перовой Т.М., Никонцевой П.И., Абрамовой К.Ш., Стрельцовой Л.С., Друбина-Голицына М.И., Фисак Т.Е.,

при секретаре, Ядонист Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башаровой <данные изъяты>, действующей в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома, к ООО Управляющая компания Железнодорожного района г.Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» о признании договора управления многоквартирным жилым домом расторгнутым,

У С Т А Н О В И Л:

Башарова М.Н. обратилась в суд с исковым заявлением в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома к ООО УК «Жилкомресурс» о признании договора управления многоквартирным жилым домом расторгнутым, ссылаясь на то, что 28.03.2007 года собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> вступили в фактические договорные отношения с ООО УК «Жилкомресурс». Однако за время управления этой компанией должного обслуживания собственникам помещений дома оказано не было. 22.06.2010 года собственниками помещений указанного жилого дома было проведено общее собрание по выбору инициативной группы по подготовке и проведению внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам собрания было решено: подготовить и провести общее собрание по выбору способа управления многоквартирным домом в форме заочного голосования, бюллетени принимать по адресу<адрес> и <адрес> 01.07.2010 года по 04.07.2010 года; утвердить форму сообщения о проведении заочного голосования; внести в бланки бюллетеней, предложенных на голосование, предложение о расторжении договора управления с ООО УК «Жилкомресурс»; внести в бланк бюллетеней предложение о выборе способа управления многоквартирным домом «Управляющая компания»; внести в бланки бюллетеней предложение о выборе Управляющей компании ООО УК «Жилищный трест №7»; внести в бланк бюллетеней предложение об утверждении проекта договора; утвердить список собственников помещений многоквартирного дома с указанием доли в общем количестве голосов; для подсчета голосов участников заочного голосования внести в бюллетени кандидатуры членов счетной комиссии; внести в бланк бюллетеней, предложенных на голосование предложение о включении кандидатуры представителя из числа собственников жилого дома с прав...

...ом подписания соглашения о расторжении договора управления с ООО УК «Жилкомресурс» Башарову М.Н.; уполномочить представителя ООО УК «Жилищный трест № 7» в лице директора по правовым вопросам Белову О.Г. на ведение процедуры приема-передачи документации на многоквартирный дом в соответствии с действующим законодательством. По итогам голосования 06.07.2010 года был проведен подсчет голосов, были приняты решения по поставленным вопросам, в адрес ООО УК «Жилищный трест № 7» поступило уведомление о результатах голосования собственников дома и просьбой начать процедуру передачи документации на многоквартирный <адрес> по п<адрес> в <адрес>. 09.07.2010 года в адрес ответчика направлено заявление о передаче технической и бухгалтерской документации по жилому дому, с 12.08.2010 года ООО УК «Жилищный трест № 7» приступило к исполнению договора управления. Однако ответчик продолжает производить и предъявлять квитанции для оплаты за коммунальные услуги и текущий ремонт, но никаких услуг истцу и другим собственникам помещений по пр.Мира, 105 с 12.08.2010 года не предоставляет. Просит признать договор от 28 марта 2007 года между собственниками жилого <адрес> по п<адрес> и ООО УК «Жилкомресурс» расторгнутым с момента заключения договора управления многоквартирным домом – ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика передать картотеку квартирного и личного учета граждан (Ф.№10, №9), зарегистрированных в <адрес> по п<адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истица Башарова М.Н., ее представитель Белова О.Г., действующая на основании доверенности от Башаровой М.Н. от 14.06.2011г., а также как представитель третьего лица ООО УК «Жилищный трест № 7» на основании доверенности от 16.12.2011г., исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении требований основаниям.

Дополнительно истица суду пояснила, что 06.07.2010 года проведено собрание в форме заочного голосования, на котором ставился вопрос, в том числе, о расторжении договора с ООО УК «Жилкомресурс», о заключении нового договора, собственникам представлялся проект нового договора, «за» проголосовали 49 человек, воздержался 1, против не голосовали. Работа управляющей компании и ее подрядчиков всегда вызывали у жителей дома массу нареканий. Заявки не выполнялись вовремя или вообще могли не выполняться. Управляющая компания коммунальные услуги не производит, при их оказании является лишь посредником. Только в отчете за 2007г. ООО УК «Жилкомресурс» указал суммы начислений и фактической оплаты населением коммунальных услуг, а в последующих отчетах таких данных уже не было. Собственникам помещений не было представлено ответчиком достоверной информации о том, что Управляющая компания своевременно и в полном объеме перечисляла в РСО собранные денежные средства. В 2009г. в доме был установлен узел учета тепловой энергии. От жителей намеренно долгое время скрывалась информация о сумме экономии за потребленные коммунальные ресурсы. В 2009г. проводился капитальный ремонт кровли и системы теплоснабжения, однако качество проведенного ремонта не выдерживало никакой критики, добровольно управляющая компания серьезные технологические нарушения не устранила. В ООО УК «Жилкомресурс» никогда не было ни технического паспорта на дом, ни схем инженерных сетей, ни актов разграничения балансовой принадлежности этих сетей. Еще до перехода в другую управляющую компанию в мае 2010г. жители обратились в соответствующие органы с просьбой о проведении ревизии финансово-хозяйственной деятельности ООО УК «Жилкомресурс» за весь период управления домом. Из представленных ответчиком при проведении проверки документов видно, что доходы от использования общего имущества дома систематически утаивались, несвоевременно заключались договоры по нежилым помещениям. Управляющая компания систематически наносила жителям материальный ущерб, т.к. суммы отчислений на содержание и ремонт фактически меньше, чем должны были быть. Оплата за электроэнергию в местах общего пользования была предъявлена только собственникам жилых помещений, хотя это бремя расходов должны нести также собственники нежилых помещений. Непомерно раздутые сметы на проведенные работы по текущему ремонту привели к тому, что жители оказались в состоянии большой задолженности по жилищной услуге перед управляющей компанией. Вопреки требованиям ЖК РФ эти работы проводились без каких-либо согласований с собственниками, необходимости в проведении целого ряда работ не было вовсе. На момент перехода в новую управляющую компанию дом нуждался в ремонте системы холодного и горячего водоснабжения и канализации, ремонте дворового фасада, асфальтировании дворового проезда и участков перед подъездами, в начале лета 2010г. ответчик представил жителям на рассмотрение сметы на эти виды работ, но объемы и стоимость работ были чрезмерно завышены. В связи с этим собственниками была выбрана новая управляющая компания, до этого решение о выборе способа управления они ранее самостоятельно не принимали. Представленный ответчиком договор управления от 28.03.2007г. подписан неуполномоченным лицом, они договор с ООО УК «Жилкомресурс» не подписывали и не заключали, подписи всех собственником на оспариваемом договоре отсутствуют. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истицы и третьего лица ООО УК «Жилищный трест № 7» Белова О.Г. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что 09.07.2010 года проведено собрание собственников помещений, 12.07.2010 года их уведомили о результатах голосования, 12.08.2010 года подписали договор управления. После этого ООО УК «Жилищный трест № 7» обратился к ответчику с требованием о передаче документации, до настоящего времени документация не передана. В настоящее время ООО УК «Жилищный трест № 7» обслуживает дом: предоставляет жилищные услуги (содержание и текущий ремонт, вывоз мусора), обслуживает сети, осуществляет аварийно-техническое обслуживание, ремонт газового оборудования, оказывает иные услуги. Жилищный трест №7 приступил к выполнению обязанностей по заключенному договору от 12.08.2010г. в соответствии с принятыми на себя обязательствами. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО УК «Жилкомресурс» Мячикова Т.А., действующая по доверенности № 333 от 15.03.2011 года, исковые требования не признала, суду пояснила, что по протоколу № 2 невозможно определить, проводилось ли голосование, кто участвовал в голосовании, не указаны площади собственников, отказались ли собственники от фактического предоставления услуг ООО УК «Жилкомресурс». Они не передали техническую документацию на дом и не подписали соглашение о расторжении договора, так как возникли сомнения в законности принятого собственниками решения об изменении способа управления жилым домом. До настоящего времени собственниками не представлены в управляющую компанию документы, подтверждающие соблюдение процедуры проведения общего собрания и законность принятого решения. Не доказано некачественное предоставление услуг ответчиком, так как не представлено документов, подтверждающих данные факты, ответы на заявление предоставлялись, акты приемки оказанных услуг сторонами договора управления подписывались, представленная переписка Башаровой М.Н. и группы граждан не является таковой. По заключенному договору управления ООО УК «Жилкомресурс» предоставляются фактически до настоящего времени услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, отопление, канализование, горячее и холодное водоснабжение, предоставленными счет-фактурами подтверждается оплата ответчиком предоставленных собственникам жилых и нежилых помещений услуг. Собственникам предоставлялся отчет о расходовании средств, каждый вправе обратиться и получить дополнительные разъяснения. Техническая документация на дом имеется у ответчика в необходимом для обслуживания дома объеме. Договор управления от 28.03.2007г. заключен на пять лет. Факт заключения договора подтверждается тем, что ООО УК «Жилкомресурс» фактически оказывает услуги собственникам жилого дома, которые от этих услуг не отказываются и оплачивают их. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ГК РФ, в частности, в случае существенных нарушений условий договора. Однако, доказательств, что такие нарушения были допущены со стороны управляющей компании, собственниками не представлено. Жилищный кодекс также предоставляет собственникам право расторгнуть договор управления только в случае неисполнения условий договора со стороны управляющей компании. Доказательств того, что ООО УК «Жилкомресурс» не исполняет условия договора, истцами также не представлено. 28.03.2012г. истекает срок договора. В случае, если собственники жилого дома не обратятся в управляющую компанию, действие договора управления будет продлено. При этом, считает, что предложение о расторжении договора должно быть представлено собственниками ровно за 30 дней до истечения срока договора. Управляющая компания не считает ранее направленное 12.07.2010г. уведомление о расторжении договора и передаче документации уведомлением о расторжении договора, в связи с чем на сегодняшний день вопрос о расторжении договора в связи с истечением срока его действия, а также по передаче технической документации выбранной собственниками управляющей компании, не рассматривается. Возражает против расторжения договора, т.к. управляющей компанией существенных нарушений договора не допущено. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица Перова Т.М, Никонцева П.И., Абрамова К.И., Стрельцова Л.С., Друбин-Галицин М.Ю., Фесак Т.Е. поддержали исковые требования, суду пояснили, что согласны с решением общего собрания по поводу расторжения договора с ООО УК «Жилкомресурс» от 09.07.2010 года. Они выбрали новую управляющую компанию ПЖРЭТ-7, так как их не устраивает качество обслуживания со стороны ответчика. Они желают, чтобы их дом обслуживала выбранная ими управляющая компания, и не понимают, почему ООО УК «Жилкомресурс» навязывает им свои услуги, требуя их оплаты, хотя фактически не предоставляет их. Просят удовлетворить заявленные требования.

Третьи лица Абрамов А.П., Белянина Т.И., Жолкина В.И., Жолкин В.А., Алевская М.В., Друбина-Галицина Е.Л., Изъюрова О.Ю., Изъюров Д.С., Деревцова Е.Ю., Уйманов Е.Г., Колот Н.Е., Уйманова Н.Н., Мазур С.С., Попов С.В., Ермаченко И.В., Кондратьева Л.А., Кондратьев Г.А., Тубольцева Л.И., Забродина С.Г., Бычковский А.Э., Бычковский Г.А., Демина М.К., Степаненко В.А., Баранова Т.Н., Бычковская Т.В., Гершман И.М., Кольчугина В.В., Свищев А.В., Свищева Л.Р., Башарова Е.П., Шадиярова И.Р., Трошкеева Н.И., Врублевский В.А., Врублевская И.Н., Канашевич А.Ю., Лукин А.А., Черепанов А.Д., Лукина Е.А., Коробейникова С.Т., Кроробейников А.А., Коробейников Д.А., Шуб А.В., Шуб Л.С., Данилевская И.Н., Данилевская А.В., Данилевский В.А., Лебедева Г.В., Рожкова К.С., Брюханов Г.Г., Брюханова Л.И., Пшевлоцкая Л.А., Пшевлоцкий В.А., Чубанова А.В., Булычев А.А., Ворошилова Н.В., Таюрская Э.И., Шурупова Н.Ю., Сорокина А.Г., Никитина Н.В., Козлова В.С., Козлов А.В., Васильева Т.Ф., Васильев В.А., Бражная Е.Ю., Трофимова О.В., Трофимов Р.Ф., Баркалов С.В., Грищенко Н.Ф., Назмутдинова Ф., Межицкая Н.М., представители Ювелирной галереи «Арте», «Марко поло» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не обращались, в связи с чем суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными в части и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310, 450 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.ст.161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано…

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность…

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора…

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Судом установлено, что 28.03.2007 года между ООО УК «Жилкомресурс» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющей компанией оказываются услуги по управлению и выполняются работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома, проведение планово-предупредительных ремонтов жилых помещений, содержание общедомовых систем отопление, канализации, холодного и горячего водоснабжения, придомовой территории, предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме членам семей собственников, нанимателям, проживающим в жилых помещениях на условиях договоров социального найма и членам их семей, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Указанным договором также определены состав общего имущества многоквартирного дома, права и обязанности сторон, размер и порядок оплаты по договору, ответственность сторон, порядок осуществления контроля.

Разделом 7 договора определено, что управляющая компания приступает к исполнению договора через 30 дней после его подписания. Настоящий договор заключается сроком на 5 лет, и может быть расторгнут по соглашению сторон. Кроме того, п.7.5. предусмотрено, что действие договора управления может быть прекращено досрочно в случае изменения способа управления многоквартирным домом, об изменении способа управления многоквартирным домом управляющая компания извещается не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора. Договор может быть также расторгнут по иным основаниям, установленным действующим гражданским законодательством Российской Федерации (т.1 л.д.18-25, т.2 л.д.6-9).

К данному договору также представлен протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 02.08.2006 года, и принятое по результатам голосования решение общего собрания собственников помещений дома, согласно которого собственниками выбран способ управления домом «управляющая организация», выбрана управляющая организация – ООО УК «Жилкомресурс», утверждены общие условия договора по управлению многоквартирным домом в соответствии с решением Городского Совета г. Красноярска (т. 2 л.д. 3-4, 5).

Инициативной группой по подготовке и проведению внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес>, 22.06.2010 года был составлен протокол № 1, согласно которому ими было принято решение: «Подготовить и провести общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> в форме заочного голосования», «Утвердить форму сообщения о проведении заочного голосования собственников помещений (уведомление) и бланка решения собственника (бюллетеней голосования) – прилагаются. Уведомить собственников помещений путем размещения уведомлений в подъезде дома и вручения уведомлений и бюллетеней для голосования каждому собственнику помещения под роспись, о чем составить реестр», «Внести в бланки бюллетеней, предложенных на голосование предложение о расторжении договора управления с ООО УК «Жилкомресурс», расположенного по адресу: <адрес>», «Внести в бланки бюллетеней, предложенных на голосование предложение о выборе способа управления многоквартирным домом «Управляющая компания», предложение о выборе Управляющей компании ООО УК «Жилищный трест № 7», предложение об утверждении проекта договора и условий его заключения с управляющей организацией: не позднее 30 дней со дня уведомления ООО УК «Жилкомресурс» о расторжении договора управления и требования о передаче всей документации по жилому дому», «Утвердить список собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> с указанием доли в общем количестве голосов в процентном отношении для подготовки и проведения заочного голосования по состоянию на 22 июня 2010 года», «Для подсчета голосов участников заочного голосования внести в бюллетени кандидатуры членов счетной комиссии», «Внести в бланки бюллетеней предложение о включении кандидатуры представителя из числа собственников жилого дома с правом подписания соглашения о расторжении договора управления с ООО УК «Жилкомресурс» Башарову М.Н.», «Уполномочить представителя ООО УК «Жилищный трест № 7» в лице директора по правовым вопросам Белову О.Г. на ведение процедуры приема-передачи документации на многоквартирный дом в соответствии с действующим законодательством», «Разрешить ООО УК «Жилищный трест № 7» в период действия договора управления в одностороннем порядке снижение тарифов на жилищные услуги» (т.1 л.д. 45-48).

06.07.2010 года был составлен протокол №2 заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по вопросам выбора способа управления и заключения договора с управляющей компанией, из которого следует, что общим собранием по повестке дня принято решение об утверждении состава счетной комиссии; о расторжении договора управления с ООО УК «Жилкомресурс»; о выборе способа управления (управляющая компания); о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Жилищный трест № 7»; об утверждении проекта договора и условий его заключения с управляющей компанией; о выборе представителя собственников на право подписания соглашения о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией и подписания договора управления с вновь избранной управляющей компанией условий Башарову М.Н.; уполномочить представителя ООО УК «Жилищный трест № 7» в лице директора по правовым вопросам Беловой О.Г. на ведение процедуры приема-передачи документации на многоквартирный дом в соответствии с действующим законодательством; о разрешении ООО УК «Жилищный трест № 7» в период действия договора управления в одностороннем порядке снижение тарифов на жилищные услуги. По каждому поставленному вопросу «за» проголосовали 49 человек, 1 – воздержался. При этом участие в голосовании из 73 собственников (100%) приняли 50, что составляет 68,07% от общего числа собственников помещений жилого дома (т.1 л.д.13-14).

12.07.2010 года директор ООО УК «Жилищный трест № 7» обратился к директору ООО УК «Жилкомресурс» с заявлением о передаче технической, бухгалтерской и иной документации на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и перечислении на расчетный счет переплаты за жилищно-коммунальные услуги собственниками помещений и нанимателями, а также финансовые средства, поступившие на капитальный ремонт от собственников помещений, из бюджета и других источников в сумме, не использованной для его проведения (т. 1 л.д. 15).

Кроме того, директор ООО УК «Жилищный трест № 7» о начале процедуры приема передачи документации на указанный дом уведомил начальника Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска и главу администрации Железнодорожного района г. Красноярска (т. 1 л.д. 16-17).

12.08.2010г. между ООО УК «Жилищный трест № 7» и уполномоченным общим собранием представителем собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Башаровой М.Н. подписан договор управления, согласно условий которого управляющая организация по заданию собственника в течение всего срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы, согласованные сторонами и утвержденными решением общего собрания собственников помещений по содержанию и ремонту общего имущества. (т. 1 л.д. 30-36).

04.10.2010 года директору ООО УК «Жилищно-коммунальный ресурс» поступило повторное уведомление (заявление) о расторжении договора и передаче документации. В этот же день составлен акт, согласно которого представитель ООО УК «Жилкомресурс» не направлен, от старшего Участкового уполномоченного получены пояснения, что документация передаваться не будет, директор в приеме представителя отказал.

Из представленных сторонами доказательств следует, что в настоящее время многоквартирным жилым домом по адресу: г.<адрес> фактически управляют две управляющие компании, что является недопустимым, поскольку в силу ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Доводы истицы Башаровой М.Н. о том, что собственники жилого дома не заключали договор с ООО УК «Жилкомресурс» опровергаются представленными сторонами доказательствами, из которых следует, что с 2007г. ООО УК «Жилкомресурс» оказывала, а собственники жилого дома пользовались предоставляемыми управляющей компанией услугами, производя их оплату.

Вместе с тем, пользуясь своим правом, предоставленным им ст.ст.161,162 ЖК РФ, 06.07.2010г. собственники помещений в жилом доме по <адрес> приняли решение об изменении способа управления жилым домом, выбрав иную управляющую компанию, а именно ООО УК «Жилищный трест №7», о чем уведомили ООО УК «Жилкомресурс», который отказался от расторжения договора от 28.03.2007г. по соглашению сторон, в связи с чем в силу ч.2 ст.450 ГК РФ собственники вправе требовать его расторжения в судебном порядке.

Доводы представителя ответчика о том, что собственники не подтвердили законность принятого ими решения и соблюдение порядка его принятия, суд считает несостоятельными и не основанными на законе, поскольку в судебном заседании установлено, что решение общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> по п<адрес> в <адрес> от 06.07.2010г. никем не оспорено и не отменено. Все собственники помещений жилого дома уведомлены о принятом на общем собрании решении от 06.07.2010г., а также о рассмотрении настоящего иска, и каких-либо возражений от них не поступило. В то время как управляющей компании не предоставлено право оспаривать принятое собственниками решение.

Суд также не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что договор управления может быть расторгнут только в случае существенных нарушений условий договора, поскольку в силу ч.2 ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон как при существенном нарушении договора другой стороной, так и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. П.7.5. договора управления, заключенного между собственниками жилого <адрес> ООО УК «Жилкомресурс», прямо предусмотрено право собственников расторгнуть договор в случае изменения способа управления многоквартирным домом.

С учетом изложенного, суд принимает решение о расторжении договора управления многоквартирным домом по <адрес> <адрес> от 28.03.2007г., заключенного между собственниками жилого дома и ООО УК «Жилкомресурс», с возложением на ответчика обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы ООО УК «Жилищный трест №7».

Вместе с тем, суд оказывает Башаровой М.Н. в удовлетворении требований о расторжении договора с 12.08.2010г., поскольку в силу п.8 ст.162 ЖК РФ расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, которым не предусмотрено расторжение договора задним числом.

Так, в соответствии с ч.3 ст.453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Башаровой <данные изъяты>, действующей в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от 28.03.2007г., заключенный между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> <адрес> и ООО Управляющая компания Железнодорожного района г.Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс».

Обязать ООО Управляющая компания Железнодорожного района г.Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» передать ООО Управляющая компания «Жилищный трест №7» техническую документацию и иные, связанные с управлением этом домом документы.

В остальной части Башаровой <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2012г.

Дело № 2-2410/13

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красноярск 20 декабря 2013 г.

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Хвалько О.П.,

при секретаре – Терсковой Л.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Башаровой ФИО4 к ООО Управляющая компания Железнодорожного района г.Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» (ООО УК «Жилкомресурс») о возложении обязанности по возврату денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Башарова М.Н. обратилась в суд с иском к ООО УК «Жилкомресурс» о возложении обязанности по возврату денежных средств, ссылаясь на то, что после избрания собственниками многоквартирного жилого дома в качестве управляющей компании ООО УК «Жилищный трест №7», ООО УК «Жилкомресурс» неосновательно удерживает уплаченную собственниками многоквартирного дома плату за капитальный ремонт в сумме <данные изъяты>., которые подлежат возврату на расчетный счет вновь избранной управляющей компанией с процентами за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>

Для установления фактических обстоятельств по делу, подлежащих доказыванию, а также для уточнения истицей заявленных требований, по делу судом назначена досудебная подготовка.

Предварительное слушание по данному гражданскому делу назначалось судом на 16-30 часов ДД.ММ.ГГГГ, на 14-30 часов ДД.ММ.ГГГГ, однако ни истец, ни ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбиратель...

...стве дела в свое отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

В случае предоставления суду доказательств уважительности неявки стороны в судебное заседание, она вправе обратиться в суд с заявлением об отмене определения об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Учитывая, что стороны не явились в судебное заседание по вторичному вызову, суд полагает необходимым исковое заявление Башаровой М.Н. оставить без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 152, 222, 224,225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Башаровой ФИО5 к ООО Управляющая компания Железнодорожного района г.Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» о возложении обязанности по возврату денежных средств - оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам право на обращение в районный суд с заявлением об отмене определения суда об оставлении иска без рассмотрения.

Судья Хвалько О.П.

Мировой судья судебного участка № 49 в Железнодорожном районе г. Красноярска Дьяченко Л.В.

Дело № 11-1151/12

2-2/49/2012

копия

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 августа 2012 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Максимовой О.В.,

с участием подателя апелляционной жалобы ответчика Башаровой М.Н.,

представителя истца ООО УК «Жилкомресурс» Меньшиковой М.В. по доверенности № 132 от 1.03.2012 года, Мячиковой Т.А. по доверенности № 660 от 9.12.2011 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО УК «Жилищный трест № 7» Туренко С.Н. по доверенности от 06.10.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Башаровой <данные изъяты> на решение мирового судьи судебного участка № 49 в Железнодорожном районе г. Красноярска от 30 января 2012 года

по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно –коммунальный ресурс» к Башаровой <данные изъяты>, Башаровой <данные изъяты>, Башарову <данные изъяты>, Шадияровой <данные изъяты> в лице законного представителя Шадияровой <данные изъяты> о взыскании задолженности которым постановлено:

Взыскать в солидарном порядке с Башаровой <данные изъяты>, Башаровой <данные изъяты>, Башарова <данные изъяты>, Шадияровой <данные изъяты> в лице законного представителя Шадияровой <данные изъяты> в пользу ООО УК «Жилкомресурс» сумму задолженности в размере 27 217 ру...

...блей 39 копеек;

Взыскать с Башаровой <данные изъяты>, Башаровой <данные изъяты>, Башарова <данные изъяты>, Шадияровой <данные изъяты> в лице законного представителя Шадияровой <данные изъяты> в пользу ООО УК «Жилкомресурс» уплаченную госпошлину по 254 рубля 13 копеек с каждого;

В удовлетворении остальной части требований ООО УК «Жилкомресурс» отказать,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилкомресурс» обратился в суд с иском к ответчикам Башаровой М.Н., Башаровой Е.П., Башарову П.И., Шадияровой И.Р. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, мотивируя исковые требования тем, что ответчики являются собственниками <адрес>, финансово – лицевой счет открыт на троих человек. С августа 2010 г. ответчики не вносят в полном объеме плату за содержание и ремонт жилого помещения за коммунальные услуги, на 11.04.2011 г. включительно образовалась задолженность в сумме 27 217,39 рублей. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислены пени в размере 700,62 рубля.

Истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму долга в размере 27217,39 рублей, пени в размере 700,62 руб. и сумму госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 1 037,54 рублей.

Мировым судьей судебного участка № 49 в Железнодорожном районе г. Красноярска 30 января 2012 года постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Башарова М.Н. просит решение Мирового судьи судебного участка № 49 в Железнодорожном районе г. Красноярска от 30 января 2012 года отменить, указав на то, что является сособственником <адрес>, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли продажи квартиры от 4.12.2000 года. ООО УК «Жилкомресурс» с 12 августа 2010 года не вправе требовать от собственников многоквартирного жилого дома оплату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, проведенного путём заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники приняли решение расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «УК «Жилкомресурс». При этом собственники приняли решение выбрать новой управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Жилищный трест № 7», которая фактически приступила к исполнению своих обязанностей по управлению домом с 12.08.2010 года на основании заключенного собственниками дома договора управления от 12.08.2010 года, о чем истец был незамедлительно уведомлен. Решение собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ никто не оспаривал, незаконным не признавал. Также ответчик Башарова М.Н. 12.08.2010 года заключила с ООО «Управляющая компания «Жилищный трест № 7» договор на управление и содержание <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по п<адрес>. С 12 августа 2010 года ответчик оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги в ООО «Управляющая компания «Жилищный трест № 7», которое отрыло финансовый лицевой счет, организовало сбор платежей, ведение лицевых счетов, техническое обслуживание дома, оказывает услуги по наладке инженерного оборудования, техническому осмотру помещений, владеет ключами от чердачного помещения и технического помещения дома, произвело разграничение балансовой принадлежности сетей по дому, заключило договор на вывоз мусора. Ответчик не имеет задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги перед ООО УК «Жилкомресурс» на 12 августа 2010 года. В силу ст. 161 ЖК РФ многоквартирным домом может управлять только одна организация. Сособственники многоквартирного жилого дома вправе расторгнуть договор с действующей управляющей компанией в одностороннем порядке, если управляющая компания не выполняет условий договора согласно ст. 162 ЖК РФ. 12 июля 2010 года ООО УК «Жилкомресурс» было получено заявление о передаче технической документации по дому, вновь выбранной управляющей компании с приложенной копией протокола собрания собственников. ООО УК «Жилкомресурс» была обязана в течение 30 дней в силу ст. 162 ЖК РФ передать всю документацию, необходимую для управления жилым домом, чего не было сделано. Суд первой инстанции не дал оценку одностороннего отказа сособственников от услуг ООО УК «Жилкомресурс» ввиду их ненадлежащего оказания по договору управления от 28 марта 2007 года и договорным отношениям собственников многоквартирного дома с вновь избранной управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Жилищный трест № 7» на основании договора от 12.08.2010 года. Ответчик Башарова М.Н. указывает, что выводы суда первой инстанции о взыскании суммы за фактически оказанные услуги истцом, не обоснованы. Истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих выполнение работ по содержанию дома по <адрес>, не представлено ни одного акта выполненных работ, подписанных со стороны жителей дома. Платежные поручения, подтверждают, оплату сумм ресурсоснабжающим организациям, но не соответствуют выставленным им счетам-фактурам. Платежные документы, представленные истцом, не доказывают факт оплаты каких-либо услуг по договорам со сторонними организациями непосредственно по спорному дому. Фактически истец оказывал услуги только до 12.08.2010 года. Башарова М.Н. указывает, что при исчислении суммы судом не дана оценка представленным доказательствам по сложившейся экономии за потребление тепловой энергии по дому № по <адрес> за 2009, 2010 года, исходя из показаний приборов узла учета тепловой энергии на доме, истец не производил перерасчет.

В судебном заседании Башарова М.Н. доводы апелляционной жалобы поддержала, указав на то, что 30 мая 2012 года судебной коллегией Красноярского краевого суда принято решение о признании договора управления домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, зафиксированном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Башарова Е.П., Башаров П.И. в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие согласно письменным заявлениям от 9 августа 2012 года.

Собственник ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ее законный представитель Шадиярова Н.П., извещены по месту нахождения имущества по <адрес>, о месте жительства ответчика его законного представителя Шадиярова Н.П., Шадиярова Р.М. не известно, согласно сведения УФМС по Красноярскому краю не значатся зарегистрированными по месту жительства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле в силу ст. 167 ГПК РФ.

Представители истца ООО УК «Жилкомресурс» Меньшикова М.В. по доверенности № 132 от 1.03.2012 года, Мячикова Т.А. по доверенности № 660 от 9.12.2011 года возражали против доводов апелляционной жалобы, указав на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. В поддержание исковых требований указали, что общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно – коммунальный ресурс» управляла жилым домом № по п<адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, и фактически оказывала жилищные и коммунальные услуги в спорный период, что подтверждается договорами на работы по содержанию объектов жилого и нежилого фонда заключенным с ООО «ЖилКомУют», договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ с ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», договором на теплоснабжение, на подачу тепловой энергии и химически очищенной воды с ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», договором на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО УК «Жилкомресурс» и ООО «Перспектива» на содержание объектов жилого и нежилого фонда, договорами № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Альянс-М» на выполнение работ по уборке лестничных клеток, и вывоз мусора, с ООО «Коммунальное обслуживание и строительство», на оказание услуг по сбору, вывозу и размещению на свалке твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, и по текущему ремонту. Также в доме часть собственников продолжает оплачивать услуги в ООО УК «Жилкомресурс». Истец обязан обеспечить дом снабжением тепла воды, и не мог прекратить подачу жизненно важных ресурсов.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилищный трест № 7» Туренко С.Н., действующий на основании доверенности от 06.10.2011 г., в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, указав что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Жилищный трест № 7» и жителями <адрес> заключен договор управления, на основании которого ООО УК «Жилищный трест № 7» обслуживают дом, а именно: предоставляют жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, вывозу мусора, а также осуществляют аварийно-техническое обслуживание, что подтверждается копиями журналов приема заявок от населения, журналом проведения профилактического осмотра, актами раздела границ балансовой принадлежности сетей, платежными поручениями об оплате ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13) за теплоэнергию, химически очищенную воду, об оплате ООО «КрасКом» за воду. Дом подготовлен к эксплуатации в зимних условиях и сдан на готовность именно ООО УК «Жилищный трест № 7», а не истцом. Жильцы дома производят им оплату за оказываемые услуги в ООО УК «Жилищный трест № 7». Считает требования истца необоснованными.

Изучив материалы дела, проверив решение суда первой инстанции, в пределах довыводов изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Башарова М.Н., Башарова Е.П. и Шадиярова И.Р. являются собственниками <адрес>, по 1/3 доли в праве, на основании договора купли продажи от 4.12.2000 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Т. 1 (л.д.228-231).

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно – коммунальный ресурс» управляла жилым домом <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники приняли решение расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «УК «Жилкомресурс» и собственники приняли решение выбрать новой управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Жилищный трест № 7».

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного жилого <адрес> заключен договор с ООО «Управляющая компания «Жилищный трест № 7».

12 июля 2010 года ООО УК «Жилкомресурс» было получено уведомление о расторжении договора и предложено передать технической документацию, связанную с осуществлением обеспечения эксплуатации дома, вновь выбранной управляющей компании с приложенной копией протокола собрания собственников.

04.10.2010 года директору ООО УК «Жилищно-коммунальный ресурс» поступило повторное уведомление (заявление) о расторжении договора и передаче документации. В этот же день составлен акт, согласно которого представитель ООО УК «Жилкомресурс» не направлен, от старшего Участкового уполномоченного получены пояснения, что документация передаваться не будет, директор в приеме представителя отказал.

Истец ООО УК «Жилкомресурс» несмотря на отказ от услуг истца и смену собственниками многоквартирного <адрес> управляющей компании, продолжал выставлять ответчику квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг, вести финансово лицевой счет.

Из представленного в материалы дела финансово лицевого счета на <адрес> следует, что за период с августа 2010 года по апрель 2011 года к оплате ответчикам выставлено 27 217,39 рублей, к оплате выставлены жилищные услуги, услуги водоотведения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и отопления, вывоз твёрдых отходов, капитальный ремонт.

Согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Однако, в силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов

управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Односторонний отказ от такого договора возможен с соблюдением оснований и условий, предусмотренных ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой заказчик праве отказать от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактических понесенных им расходов, и ст. 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", содержащей аналогичное правило.

Данный вывод не противоречит положениям ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускающей изменение и расторжение договора только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором.

Пунктом 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, которым установлена возможность заказчика отказаться и от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (ст. ст. 717, 731, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации), и от исполнения договора на оказание услуг (ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как установлено судом, решение общего собрания собственников от 06.07.2010 года о расторжении договора, и выборе новой управляющей компании никем из собственников не оспорено.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного жилого дома, расторгнув на общем собрании договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, избрав иную управляющую компанию поставив об этом в известность ООО УК «Жилкомресурс», фактически отказались от дальнейшего выполнении условий договора на его управление с указанной управляющей организацией.

Согласно п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 (далее -Правила N 307) коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно представленным документам ООО «Управляющая компания «Жилищный трест № 7»:

заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Линос» на работы по вывозу твердых бытовых отходов сроком до ДД.ММ.ГГГГ;

заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строй плюс» на сбор бытового мусора, услуги самосвала, снегопогрузчика сроком до ДД.ММ.ГГГГ, оплата подтверждается платежными поручениями за ноябрь, декабрь 2010 года;

заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сибсервис 2003» на обслуживание антенны по дому <адрес>

заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ с УСЗН администрации Железнодорожного района г. Красноярска, обеспечение взаимодействия по предоставлению субсидий на оплату жилья;

предоставляет жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, а также осуществляют аварийно-техническое обслуживание, что подтверждается копиями журналов приема заявок от населения, журналом проведения профилактического осмотра, с обращениям жильцов <адрес>;

составлены акты раздела границ балансовой принадлежности сетей, платежными поручениями подтверждает оплату ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13) за теплоэнергию, химически очищенную воду;

<адрес> подготовлен к эксплуатации в зимних условиях и сдан на готовность ООО УК «Жилищный трест № 7».

Истец ООО УК «Жилкомресурс» указывает, что им фактически оказываются услуги, что подтверждается:

договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО УК «Жилкомресурс» и ООО «ЖилКомУют», и приложением к нему, с указанием объектов, в том числе, и <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО УК «Жилкомресурс» и ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», и приложением к нему, с указанием объектов, в том числе, <адрес>. Согласно п. 8.2 договора, он вступает в силу с момента подписания и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока не последует заявление одной из сторон об отказе от договора;

договором на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и ООО УК «Жилкомресурс» на подачу тепловой энергии и химически очищенной воды, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему, с указанием объектов, в том числе, <адрес>. Согласно п.9.2 договора, он считается ежегодно продленным, если за 30 дней до окончания срока действия договора от одной из сторон не последует заявления об отказе от продления договора на новый срок /прекращении действия договора/, об изменении договора или о заключении нового договора;

договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО УК «Жилкомресурс» и ООО «Альянс-М» на выполнение работ по уборке лестничных клеток, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и приложением к нему, с указанием перечня мест вывоза, в котором указан <адрес>;

договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО УК «Жилкомресурс» и ООО «Коммунальное обслуживание и строительство», на оказание услуг по сбору, вывозу и размещению на свалке твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, сроком действия с момента подписания, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и приложением к нему, с указанием перечня мест вывоза, в котором указан <адрес> по <адрес>;

договором № на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО УК «Жилкомресурс» и ООО «Перспектива» на содержание объектов жилого и нежилого фонда сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Удовлетворяя исковые требования ООО УК «Жилкомресурс» в части суд первой инстанции исходил из того, что фактически управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО УК «Жилкомресурс», на основании действующих договоров с ресурсоснабжающими организациями, при отсутствии сведений об их прекращении (расторжении).

Однако необходимости в проведения процедуры расторжения в письменной форме всех договоров заключенных ранее управляющей организацией ООО УК «Жилкомресурс» не имелось, достаточно было письма об исключении жилого дома из приложения к договору снабжения ресурсами.

Так ООО УК «Жилкомресурс» обращалось в ООО «КрасКом» с просьбой не исключать из договора на отпуск питьевой вода и прием сточных вод ФИО6 дом по <адрес> до принятия судебного решения.

ООО УК «Жилищный трест № 7» о начале процедуры приема передачи документации на указанный дом уведомил начальника Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска и главу администрации Железнодорожного района г. Красноярска.

Оценивая доводы представителя ООО УК «Жилкомресурс» о фактическом предоставлении услуг жильцам <адрес>, порождаемыми договорами, при тех обстоятельствах, что управляющей организации было известно о расторжении договора и об отказе собственников данного дома от договора на его управление, суд расценивает данные действия истца являющейся в силу закона коммерческой организацией, как действия, совершенные на свой страх и риск, оснований для обслуживания дома и выставления собственникам жилых помещений квитанций, в том числе ответчикам не имелось.

Согласно решению Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 27.02.2012 года, Апелляционному определению судебной коллегии Красноярского краевого суда от 30 мая 2012 года договор управления домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, зафиксированном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» обязана передать ООО Управляющая компания «Жилищный трест №7» техническую документацию и иные, связанные с управлением домом документы.

Согласно выписке из финансово лицевого счета на <адрес> следует, что к 12 августу 2010 года отсутствует задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей, входящий дебет к августу 3 244,30 оплачен 09.08.2010 года, за 12 дней августа уплачено 1 217,11 рублей 07.09.2010 года. Иного расчета стоимости оказанных услуг и фактически понесенных расходов истец не представил (Т.1 л.д.6).

Таким образом, ко дню расторжения договора ответчиками произведена оплата выставленных истцом в лицевой счет на <адрес> жилищно - коммунальных услуг, связанных с исполнением обязательств по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Согласно представленным квитанциям Башарова М.Н. производит оплату жилищно коммунальных услуг с 12 августа 2010 года в ООО УК «Жилищный трест № 7», задолженности не имеет.

ООО УК «Жилкомресурс» не вправе требовать с ответчиков оплату жилья и коммунальных услуг с 12 августа 2010 года, так как с указанного времени не имеется правовых оснований для управления домом по <адрес>, и взимания платы за осуществление данных услуг.

В соответствии с п.п. 2,3 п. 1 ст. 330 ГПК РФ недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельств дела являются основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной порядке.

Принимая во внимание, что по делу установлены юридически значимые обстоятельства, а сторонами в полной мере реализовано право на доказывание обстоятельств, решение мирового судьи судебного участка № 49 в Железнодорожном районе г. Красноярска от 30.01.2012 года по делу по иску ООО УК «Жилкомресурс» к Башаровой <данные изъяты>, Башаровой <данные изъяты>, Башарову <данные изъяты>, Шадияровой <данные изъяты> в лице законного представителя Шадияровой <данные изъяты> надлежит в части взыскании задолженности, судебных расходов отменить с принятием решения об отказе в удовлетворении требований.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 49 в Железнодорожном районе г. Красноярска от 30.01.2012 года, которым отказано во взыскании пени, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, изменив правовое обоснование отказа, мотивируя тем, что отсутствие основного права требования, лишает право на взыскание производных требований о взыскании процентов, неустойки с августа 2010 года. Учитывается также и то обстоятельство, что сторонами спора не оспаривается решения в части отказа во взыскании пени.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при проверке расчетов между сторонами на момент расторжения договора ООО УК «Жилкомресурс» не произвел перерасчет за экономию тепловой энергии, при оплате ответчиками коммунальных услуг, исходя из нормативов потребления, могут быть предметом самостоятельных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 49 в Железнодорожном районе г. Красноярска от 30.01.2012 года по делу по иску ООО УК «Жилкомресурс» к Башаровой <данные изъяты>, Башаровой <данные изъяты>, Башарову <данные изъяты>, Шадияровой <данные изъяты> в лице законного представителя Шадияровой <данные изъяты> в части взыскании задолженности, судебных расходов отменить.

Отказать ООО УК «Жилкомресурс» в части удовлетворения исковых требований к Башаровой <данные изъяты>, Башаровой <данные изъяты>, Башарову <данные изъяты>, Шадияровой <данные изъяты> в лице законного представителя Шадияровой <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире № 9 жилого дома № 105 пр. Мира г. Красноярска на 01.04.2011 года в размере 27 217 рублей 39 копеек и судебных расходов 1 037,54 рубля.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 49 в Железнодорожном районе г. Красноярска от 30.01.2012 года по делу по иску ООО УК «Жилкомресурс» к Башаровой <данные изъяты>, Башаровой <данные изъяты>, Башарову <данные изъяты>, Шадияровой <данные изъяты> в лице законного представителя Шадияровой <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий И.С. Смирнова

Копия верна.

Судья Железнодорожного районного суда

г. Красноярска И.С. Смирнова