Башева Светлана Андреевна

Дело № 2-2640/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижний Новгород Умилина Е.Н., при секретаре Сметаниной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башева С.А. и Башев И.Г. к Башев Г.В. и Башев В.Г. о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении в виде ипотеки,

установил:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 64,40 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: город Нижний Новгород, <адрес> на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2006 года, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации об обременении за № от 25 января 2007 года в виде ипотеки в силу закона от 25 января 2007 года на квартиру, расположенную по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что 27 декабря 2006 года между ними /Башева С.А. и Башев И.Г./ (далее – покупатели) с одной стороны и Башева Н.К., Башев Г.В. и Башев В.Г. (далее – продавцы) с другой стороны и администрацией города Нижнего Новгорода, с третьей стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>. По условиям договора покупатели приобрели указанную квартиру в долевую собственность. Стоимость квартиры составила 1710000 рублей. В соответствии с п. 5 договора оплата производится: в размере 712962 рублей Администрацией за счет средств городского бюджета в виде субсидий, выделяемых покупателям по свидетельству о выделении субсидии на приобретение жилья № 00108 от 09 июня 2006 года, в размере 997038 рублей оплачивается покупателями за счет собственных средств до 26 января 2007 года. На основании акта приема-передачи от 27 декабря 2006 года квартира фактически была передана покупателям. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на Башева С.А., Башев И.Г., Башев А.Г. в равных долях по 1/3 доли. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременен...

...ие в виде обязательства до 25 января 2007 года. Свои обязательства перед продавцами по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 27 декабря 2006 года она исполнили надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Однако обременение с квартиры в виде исполнения обязательств покупателями своевременно снято не было. Они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии обременения с <адрес> города Нижнего Новгорода. Уведомлением от 04 июля 2018 № было отказано в снятии обременения в связи с тем, что со стороны залогодержателя обратился только Башев Г.В. В настоящее время они не могут представить заявление от продавца Башева Н.К., поскольку последняя скончалась.

19 августа 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истец Башева С.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что стоимость квартиры была полностью выплачена продавцам, однако вовремя снять обременение с квартиры не успели, один из продавцов Башева Н.К. умерла, поэтому во внесудебном порядке невозможно снять обременение с квартиры в виде ипотеки.

Истец Башев И.Г. в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Башев Г.В. исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры были полностью выплачены. Он является единственным наследником к имуществу Башева Н.К., остальные наследники от наследства отказались.

Ответчик Башев В.Г. исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры были полностью выплачены. Башев Г.В. является единственным наследником к имуществу Башева Н.К., он /Башев В.Г./ от наследства отказался.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, 27 декабря 2006 года между Башева Н.К., Башев Г.В., Башев В.Г. (продавцы), с одной стороны, и Башева С.А., Башев И.Г., несовершеннолетней Башева А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой действовала законный представитель Башева С.А. (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи <адрес> города Нижнего Новгорода. Согласно пункту 4 названного договора квартира продается за 1710000 рублей, которые выплачиваются в следующем порядке: в размере 712962 рублей Администрацией за счет средств городского бюджета в виде субсидий, выделяемых покупателям по свидетельству о выделении субсидии на приобретение жилья № 00108 от 09 июня 2006 года; в размере 997038 рублей оплачивается покупателями за счет собственных средств до 26 января 2007 года.

Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на названную квартиру произведена 25 января 2007 года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных Башева А.И., Башева С.А. и Башев И.Г. 26 января 2007 года свидетельствах о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи со смертью одного из залогодержателей Башева Н.К. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Продавцы квартиры Башев Г.В. и Башев В.Г. не оспаривают обстоятельства того, что покупателями Башева С.А., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Башева А.И., и Башев И.Г. расчет по оплате стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи от 27 декабря 2006 года выполнен в полном объеме. Наследник по закону продавца Башева Н.К. – Башев Г.В., принявший наследство после смерти залогодержателя, подтвердил, что расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме. Другие наследники Башева Н.К. – Башев В.Г. и Башев И.Г. от наследства отказались.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями Башева С.А., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Башева А.И., и Башев И.Г. обязательства по договору купли-продажи от 27 декабря 2006 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается продавцами Башев Г.В. и Башев В.Г. и наследником Башева Н.К. – Башев Г.В., возражения относительно прекращения ипотеки у соответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку <адрес> города Нижнего Новгорода, принадлежащей Башева А.И., Башева С.А. и Башев И.Г. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 25 января 2007 года под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья