Башкатова Надежда Юрьевна

УИД 68RS0024-01-2024-000555-52

«18» июня 2024 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Судья Сосновского районного суда Тамбовской области Теплякова С.Н.,

рассмотрев исковое заявление Башкатовой Н.Ю., Башкатова А.В., Башкатова В.А., Башкатова Ю.А., Башкатова Д.А. к Борисову С.Н. и Борисовой А.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У с т а н о в и л:

Башкатова Н.Ю., Башкатов А.В., Башкатов В.А., Башкатов Ю.А., Башкатов Д.А. обратились в суд с иском к Борисову С.И. и Борисовой А.С., в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Х.

Определением судьи от 24 мая 2024 года исковое заявление Башкатовой Н.Ю., Башкатова А.В., Башкатова В.А., Башкатова Ю.А., Башкатова Д.А. оставлено без движения, как несоответствующее требованиям ст. 131 ГПК РФ. Истцам в срок до 14 июня 2024 года предложено устранить перечисленные в определении недостатки. Одновременно истцам разъяснено, что в случае неустранения указанных недостатков в установленный срок, исковое заявление будет возвращено заявителю с приложенными к нему документами.

Копии определения суда об оставлении искового заявления без движения от 24.05.2024 были направлены истцам и представителю истца Башкатова В.А. – Башкатовой С.М. путем заказной почтовой корреспонденции по адресам, указанным в исковом заявлении, и, согласно отчету об отслеживании отправлений с официального сайта АО «Почта России», получены Башкатовой Н.Ю., Башкатовым А.В., Башкатовым Ю.А., Башкатовым Д.А. - 03.06.2024, а Башкатову В.А. и представителю...

... Башкатова В.А. – Башкатовой С.М. не вручено, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 136 ГПК РФ, если указанные в части первой настоящей статьи обстоятельства не будут устранены в срок, установленный в определении об оставлении заявления без движения, суд возвращает заявление и прилагаемые к нему документы в порядке, установленном ст. 135 ГПК РФ.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает заявление в случае, если не устранены обстоятельства, послужившие основаниями для оставления заявления без движения, в срок, установленный в определении суда.

Возвращение заявления не препятствует повторному обращению заявителя в суд с заявлением к той же стороне, о том же предмете и по тем же основаниям, если заявителем будет устранено допущенное нарушение.

Поскольку требования, указанные в определении суда от 24.05.2024 в установленный срок заявителем не выполнены, заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 135, 225 ГПК РФ, судья

О п р е д е л и л:

Исковое заявление Башкатовой Н.Ю., Башкатова А.В., Башкатова В.А., Башкатова Ю.А., Башкатова Д.А. к Борисову С.Н. и Борисовой А.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома – возвратить истцам.

Разъяснить, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению в суд с исковым заявлением о том же предмете и по тем же основаниям, в случае устранения допущенных нарушений.

На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 15 дней со дня его вынесения, путем ее подачи через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Судья: С.Н. Теплякова

Дело №2-425/2024

УИД 68RS0024-01-2024-000761-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 г. р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Одинаровой О.А.,

при секретаре Каревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкатовой Н.Ю., Башкатова А.В., Башкатова В.А., Башкатова Ю.А., Башкатова Д.А. к Борисову С.Н., Борисовой А.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Башкатова Н.Ю., Башкатов А.В. Башкатов В.А., Башкатов Ю.А., действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего Башкатова Д.А., обратились в суд с иском к Борисову С.Н., Борисовой А.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Договор нотариально удостоверен нотариусом Сосновского района Тамбовской области Амираслановой Е.Ю., зарегистрирован в реестре за №. По договору ответчики (продавцы) обязаны передать в общую долевую собственность истцам по <данные изъяты> доле каждому - земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах чертежа, выданного отделом № Управления ФАКОН по Тамбовской области (по Первомайскому, Сосновскому и Староюрьевскому районам) ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ №, прилагаемых к договору, с кадастровым номером № и находящийся на данном земельно...

...м участке жилой дом, общей <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с надворными строениями и сооружениями, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 Договора, цена отчуждаемого имущества определена сторонами в <данные изъяты> рублей, в том числе цена земельного участка - <данные изъяты> рублей, уплачена поровну наличными до подписания Договора, цена жилого дома - <данные изъяты> рублей уплачиваемая безналичным путем в виде субсидии на основании договора № об отдельном блокированном лицевом счете, заключенном Покупателем Башкатовой Н.Ю. с Моршанским отделом № АК Сберегательного банка РФ на основании свидетельства серии УИ № о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, в рамках программы "Молодежи-доступное жилье" на 2006-2010 годы, подпрограммы "Обеспечения жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 года, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сосновского района Тамбовской области, на счета продавцов в структурном подразделении № Моршанского отделения АК Сберегательного банка РФ в <адрес>: Борисова С.Н. - счет № и Башкатовой А.С. - счет №. Истец (покупатель) Башкатова Н.Ю. обязана дать поручение банку о списании с блокированного счета суммы субсидии на счета ответчиков (продавцов) в течении 7 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности истцов (покупателей).

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области за истцами (покупателями) на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом также зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Ответчики получили денежные средства на указанные в договоре счета в течение 7 календарных дней с момента регистрации права общей долевой собственности за истцами, однако до сегодняшнего дня обременение не сняли. На связь ответчики не выходят, снять обременение самостоятельно без их личного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о снятии обременения истцы не имеют возможности. Иным путем, кроме судебного, истцы лишены возможности снять обременение.

Истцы Башкатова Н.Ю., Башкатов А.В., Башкатов Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Истцы Башкатов Д.А., Башкатов В.А. и его представитель по доверенности Башкатова С.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тамбовской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представитель Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО12 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, так как Управление не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении данного дела.

Ответчики Борисов С.Н., Борисова А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, однако получать судебные извещения не являлись. В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истцы не возражают.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

В силу п.2 данной статьи к возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Договор нотариально удостоверен нотариусом Сосновского района Тамбовской области Амираслановой Е.Ю., зарегистрирован в реестре за №. По договору ответчики (продавцы) обязаны передать в общую долевую собственность истцам по <данные изъяты> доле каждому - земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах чертежа, выданного отделом № Управления ФАКОН по Тамбовской области (по Первомайскому, Сосновскому и Староюрьевскому районам) ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ №, прилагаемых к договору, с кадастровым номером № и находящийся на данном земельном участке жилой дом, общей <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с надворными строениями и сооружениями, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно п.3 Договора, цена отчуждаемого имущества определена сторонами в <данные изъяты> рублей, в том числе цена земельного участка - <данные изъяты> рублей, уплачена поровну наличными до подписания Договора, цена жилого дома - <данные изъяты> 400 рублей уплачиваемая безналичным путем в виде субсидии на основании договора <данные изъяты> об отдельном блокированном лицевом счете, заключенном Покупателем Башкатовой Н.Ю. с Моршанским отделом № АК Сберегательного банка РФ на основании свидетельства серии № № о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, в рамках программы "Молодежи-доступное жилье" на 2006-2010 годы, подпрограммы "Обеспечения жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 года, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сосновского района Тамбовской области, на счета продавцов в структурном подразделении № Моршанского отделения АК Сберегательного банка РФ в <адрес>: Борисова С.Н. - счет № и ФИО1 - счет №. Истец (покупатель) Башкатова Н.Ю. обязана дать поручение банку о списании с блокированного счета суммы субсидии на счета ответчиков (продавцов) в течении 7 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности истцов (покупателей).

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области за истцами (покупателями) на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом также зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Ответчики получили денежные средства на указанные в договоре счета в течение 7 календарных дней с момента регистрации права общей долевой собственности за истцами.

Согласно информации представленной администрацией Сосновского муниципального округа Тамбовской области от 19.082024 г. семья Башкатовой Н.Ю., Башкатова А.В., Башкатова Ю.А., Башкатова Д.А., Башкатова В.А. в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы», в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели жилой дом на средства субсидии в размере <данные изъяты> рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Борисовым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои обязательства перед ответчиками по договору истцы выполнили в полном объеме.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на жилой дом с кадастровым номером №, в графе «ограничения прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись о наличии ипотеки в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, лицами, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости указаны Борисов С.Н., Борисова А.С.

Обеспеченное залогом обязательство истцами полностью исполнено, в связи с чем основания для сохранения залога недвижимого имущества отсутствуют.

Однако в связи с внесением в ЕГРН сведений Борисова С.Н. и Борисовой А.С. как о залогодержателе, необходимое его обращение в регистрирующий орган для снятия обременения, что в настоящее время является невозможным в связи с его проживанием в другом регионе и отсутствием контактов между ним и истцами.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Башкатовой Н.Ю. (Паспорт гражданина РФ №), Башкатова А.В. (Паспорт гражданина №), Башкатова В.А. (Паспорт гражданина №), Башкатова Ю.А. (Паспорт гражданина РФ №), действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего Башкатова Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт гражданина РФ №), к Борисову С.Н., Борисовой А.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома - удовлетворить.

Снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Одинарова

Решение принято в окончательной форме 27 августа 2024 года.

Судья О.А. Одинарова

Гражданское дело № 2-27/2025 (2-685/2024)

УИД 68RS0024-01-2024-001379-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Сосновка Тамбовской области 24 января 2025 г.

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.А.

при секретаре судебного заседания Татаринцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки и о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Башкатова Н.Ю., Башкатов А.В., Башкатов В.А., Башкатов Ю.А., Башкатов Д.А. обратились в суд с исковым заявлением к Борисову С.Н., Борисовой А.С. о прекращении ипотеки и о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчиков жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В обеспечение основанного на купле-продаже обязательства уплатить определенную в договоре денежную сумму за покупаемое имущество установлена ипотека. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на указанное недвижимое имущество. Одновременно в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об ограничении прав истцов и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки. Денежные средства за дом и земельный участок ответчики в установленный договором срок получили, однако заявления о снятии обременения жилого дома и земельного участка в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии не подали. Поскольку ограничение прав истцов и обременение в виде ипотеки жилого д...

...ома сняты решением суда, требуется прекращение ипотеки земельного участка с погашением регистрационной записи о данном обременении. Без участия залогодержателей снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным.

Определением суда ненадлежащие ответчики Борисов С.Н. и Борисова А.С. в связи с их смертью заменены на надлежащих ответчиков Борисову Анну Сергеевну, Борисову Ульяну Сергеевну, Борисову Олесю Сергеевну.

В судебном заседании истец Башкатова Н.Ю., действующая в своих интересах, а также в интересах Башкатова В.А. и несовершеннолетнего Башкатова Д.А., доводы искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям.

Истцы Башкатов А.В., Башкатов Ю.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и просили исковые требования удовлетворить с рассмотрением дела в их отсутствие.

Ответчики Борисова А.С., Борисова У.С., Борисова О.С., уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тамбовской области, не явившись в судебное заседание, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ч. 1 ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательствопрекращаетсяполностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В ч. 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами изакономоб ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 2, ч. 1 ст. 3, ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом иФедеральным закономот 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья339.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 приобрели у ФИО11 и ФИО1 по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с согласованными сторонами условиями договора, цена жилого дома уплачивается на основании заключенного покупателем ФИО4 с Моршанским отделением АК Сберегательного банка РФ договора на счета продавцов безналичным путем в виде субсидии. ФИО4 обязана дать банку поручение о списании с блокированного счета суммы субсидии на счета продавцов в течение семи календарных дней с момента государственной регистрации права собственности покупателей.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Одновременно в пользу ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано ограничение прав и обременение указанных объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Денежные средства в счет уплаты цены отчужденного имущества на счета продавцов ФИО11 и ФИО1 поступили в определенный в договоре купли-продажи срок, однако с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатели в орган регистрации прав не обратились.

Оценив в совокупности представленные суду и исследованные доказательства по делу, суд признает их относимыми, допустимыми, поскольку они имеют значение для дела и получены с соблюдением требований закона, достоверными и достаточными для разрешения дела.

Собранными по делу доказательствами подтверждается, что возникшие между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с одной стороны и ФИО11, ФИО1 с другой стороны в связи с куплей-продажей недвижимого имущества обязательства прекращены надлежащим исполнением. Необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении возникшей в силу закона ипотеки, залогодержатели не совершили.

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии обременения при фактическом прекращении залога нарушает права истцов как собственников имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим, суд находит требования истцов основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Прекратить установленное в силу закона обременение в виде ипотеки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.

Решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области регистрационной записи об ипотеке и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Галкина

Мотивированное решение суда составлено 24 января 2025 г.

Судья Т.А. Галкина

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2012 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.

при секретаре судебного заседания Жегулеве А.П.,

с участием представителя ОАО «Жилсервис-Посад» Саенковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1243/2012 по иску МУП «Жилой дом», МУП «Энергетик», МУП УК «Жилой дом», ЗАО «Эсма», МУП «Зеленый город» к Башкатову Ю.Ю., Башкатовой О.В., Башкатовой Н.Ю., Шепелевой М.Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <сумма>., -

у с т а н о в и л :

МУП «Жилой дом», МУП «Энергетик», МУП УК «Жилой дом», ЗАО «Эсма», МУП «Зеленый город», интересы которых представляет ОАО «Жилсервис-Посад», обратились в суд с иском (с учетом уточнений исковых требований) к Башкатову Ю.Ю., Башкатовой О.В., Башкатовой Н.Ю., Шепелевой М.Ю., зарегистрированным в квартире № дома № по <адрес>, о взыскании солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на июль 2012г. в размере <сумма>., ссылаясь на то, что ответчики Башкатов Ю.Ю., Башкатова О.В., Шепелева М.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ., Башкатова Н.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы по указанному адресу, проживают в квартире на условиях договора социального найма, потребляют коммунальные услуги, однако не оплачивают их.

Ответчик Башкатова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что ее отец Башкатов Ю.Ю. оплачивает жилищно-коммунальные услуги за себя, она оплачивает жилищно-коммунальные услуги за себя, своего несовершенно...

...летнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., и за мать Башкатову О.В., признание ответчиком иска принято судом.

Ответчик Шепелева М.Ю. в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что оплачивает жилищно-коммунальные услуги за себя и своих детей ФИО3 и ФИО2, признание ответчиком иска принято судом.

Ответчики Башкатов Ю.Ю., Башкатова О.В. в судебное заседание не явились, иск не оспорили.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Башкатов Ю.Ю. является нанимателем квартиры № дома № по <адрес>, вместе с ним в данной квартире зарегистрирована его жена Башкатова О.В., дочери Башкатова Н.Ю. и Шепелева М.Ю., несовершеннолетние внуки ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики пользуются квартирой на основании договора социального найма, они пользуются жилищно-коммунальными услугами, однако длительное время не оплачивают их, в связи с чем за ними образовалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам по состоянию на день вынесения решения суда с учетом начислений за июль 2012 года в размере <сумма>.

Основным видом деятельности ОАО «Жилсервис-Посад» в соответствии с Уставом является начисление и сбор платежей от населения за жилищно-коммунальные услуги с последующим перечислением их на расчётные счета предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг: МУП «Энергетик», МУП «Жилой дом», МУП «УК «Жилой дом», ЗАО «Эсма», МУП «Зеленый город». Также ОАО «Жилсервис-Посад» ведёт работу по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги в интересах вышеуказанных предприятий на основании выданных ими доверенностей.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной сроке не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Размер задолженности ответчики не оспаривают.

С учетом изложенного задолженность за жилищно-коммунальные услуги должна быть взыскана с ответчиков.

В соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчиков взыскивается солидарно в пользу ОАО «Жилсервис-Посад» уплаченная госпошлина по делу в размере <сумма>., исходя из первоначально предъявленных истцами исковых требований на сумму <сумма>., так как сумма иска была уменьшена представителями истцов в связи с добровольной оплатой ответчиками части задолженности по жилищно-коммунальным услугам после предъявления иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать в пользу ОАО «Жилсервис-Посад» солидарно с Башкатова Ю.Ю., Башкатовой О.В., Башкатовой Н.Ю., Шепелевой М.Ю. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период по июль 2012г. в размере <сумма>

Взыскать с Башкатова Ю.Ю., Башкатовой О.В., Башкатовой Н.Ю., Шепелевой М.Ю. солидарно в пользу ОАО «Жилсервис-Посад» расходы по госпошлине в размере <сумма>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Н.В.Черкова