Басунов Александр Дмитриевич

Дело № 2-48/2020 УИД47RS0010-01-2019-000755-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2020 года г.Лодейное Поле

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Алексеенок Н.М.,

с участием прокурора Парфеновой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сениной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области к Басунову Александру Дмитриевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области обратился в Лодейнопольский городской суд Ленинградской области с иском к ответчику Басунову Александру Дмитриевичу. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик в жилом помещении длительное время не проживает, о чем свидетельствуют письменные объяснения генерального директора ООО «Жилкомсервис» Т.Л.. от 28.03.2019, из которых следует, что ответчик не проживает в жилом помещении длительное время, имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно акта проверки № от 30.05.2019 и сведениям, представленным иными организациями, в результате проведенного муниципального жилищного контроля установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, длительное время никто не проживает. При визуальном наружном осмотре окон данной квартиры, не установлено нарушения целостности остекления. Внутри квартиры оконные блоки имеют сильные признаки отслаивания красочного покрытия. Входная дверь квартиры -деревянная, в надлежащем виде, однако имеет признаки загрязнения в виде серых потертостей. Входная дверь имеет запорное устройство в виде навесного замка. Доступ в квартиру был предоставлен Т.Л.. -генеральным директором ООО «Жилкомсервис», так как ключи от навесного замка квартиры находятся в управляющей компании. Также доступ в квартир был осуществлен в присутствии заместителя главы администрации Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области А.А.., а также старосты деревни <данные изъяты> В.В.. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а именно: комнаты -<данные изъяты>. Потолок прихожей окрашен краской, имеются признаки загрязнения в виде желтых разводов и признаков осыпания красочного покрытия. Половое покрытие прихожей - линолеум, в надлежащем виде, однако имеется загрязнение в виде белого налета. Стены прихожей оклеены обоями, целостность обоев не нарушена, однако признаки загрязнения в виде подтеков и желтых сальных пятен. Половое покрытие комнаты <данные изъяты> кв.м. -дощатое, окрашенное краской, отсутствуют признаки стирания красочного покрытия, однако имеются загрязнения в виде белого налета. Потолок комнаты окрашен краской, имеются признаки загрязнения в виде желтых разводов и осыпания красочного покрытия. Стены комнаты оклеены обоями, целостность обоев не нарушена, однако имеются признаки загрязнения в виде подтеков и желтых сальных пятен. В комнате с...

...тоят предметы быта, а именно: диван, трельяж, телевизор, сервант, холодильник, стол. Все предметы покрыты слоем пыли.. Половое покрытие комнаты <данные изъяты> кв.м. -дощатое, окрашено краской, отсутствуют признаки стирания красочного покрытия, однако имеются признаки загрязнения в виде белых разводов. Потолок комнаты окрашен краской, имеются признаки загрязнения в виде желтых разводов и осыпания красочного покрытия. Стены комнаты оклеены обоями, целостность обоев не нарушена, однако имеются признаки загрязнения в виде подтеков и желтых сальных пятен. Потолок кухни окрашен краской, имеются признаки загрязнения в виде желтых разводов и осыпания красочного покрытия. Стены кухни окрашены краской, красочное покрытие стен имеет признаки осыпания и сколы, а также загрязнения в виде желтых подтеков. Половое покрытие кухни - линолеум, в надлежащем виде, однако имеются загрязнения в виде белого налета. Половое покрытие ванной комнаты -плитка, имеются признаки загрязнения в виде серых разводов. В ванной комнате на стене отсутствует деревянная рама с остеклением. Потолок ванной комнаты окрашен краской, имеются признаки осыпания красочного покрытия и желтых пятен. Стены ванной комнаты окрашены краской, имеются признаки отслаивания красочного покрытия и желтых разводов. Половое покрытие туалета -плитка, имеются признаки сильного загрязнения в виде серого и белого налета. Стены туалета окрашены краской, имеются признаки отслоения красочного покрытия и загрязнения в виде желтых разводов. Потолок туалета окрашен краской, имеются признаки отслаивания красочного покрытия и загрязнения в виде желтых разводов. Потолок туалета окрашен краской, имеются признаки осыпания красочного покрытия и загрязнения в виде желтых разводов. Санитарное состояние квартиры удовлетворительное. Квартира отключена от бытового газа путем обрезки труб на кухне. В квартире отключена вода и электроэнергия. Требуется проведение текущего ремонта. В ходе проверки установлены признаки того, что квартире длительное время никто не проживает. Во время осмотра квартиры производилось фотографирование.

В ходе проверки также установлено, что согласно финансово-лицевого счета № от 27.05.2019, предоставленного <данные изъяты>, задолженность за жилищные и коммунальные услуги на момент проверки составляет <данные изъяты> рублей и согласно финансово-лицевого счета № от 30.05.2019, предоставленного ООО «Жилкомсервис», задолженность за жилищные и коммунально-бытовые услуги на момент проверки составляет <данные изъяты> рубля, то есть Басуновым А.Д. нарушены п.2, п.3, п.4, п.5 ч.3 ст.67 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №188 -ФЗ, а именно: не обеспечивается сохранность жилого помещения, не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, не проводится текущий ремонт, не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца администрации Янегского сельского поселения МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области, Давыдова Ю.О., действующая на основании доверенности № от 24.12.2019, требования поддержала.

Ответчик Басунов А.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что работал <данные изъяты>, заболел <данные изъяты> и проходил длительное лечение, однако в настоящее время ему оформлена пенсия по возрасту и он намерен вселиться в жилое помещение и проживать в нем, из пенсии производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ранее им погашались долги за жилое помещение и коммунальные услуги, последний раз в марте и апреле 2020 года за водоснабжение.

Третье лицо - ООО «Жилкомсервис», не направило своего представителя в судебное заседание, хотя были надлежащим образом оповещены о дне слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица ГУП Водоканал Ленинградской области, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик Басунов А.Д. зарегистрирован по адресу: <адрес>, согласно справки Ф-9 от 28.10.2019 № (л.д.13).

Спорное жилое помещение предоставлено Басунову А.Д. на основании ордера № от 28.07.1995 на семью его родителей, сам ответчик зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение состоит <данные изъяты>. (характеристика жилой площади л.д.35). Оно числится в реестре казны Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района, что подтверждено справкой (л.д.39-40).

Согласно п.п.1,9 части 1 ст.14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся учет муниципального жилищного фонда и осуществление муниципального жилищного контроля.

Администрацией МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области на основании распоряжения от 03.04.2019 № проведена документальная и выездная проверка в отношении Басунова Александра Дмитриевича, объектом которой являлась квартира №, расположенная в пятиэтажном многоквартирном доме № в <адрес>, и после её проведения 30.05.2019 был составлен акт № (л.д.26-38). В результате проверки установлено следующее: общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а именно: <данные изъяты>. Потолок прихожей окрашен краской, имеются признаки загрязнения в виде желтых разводов и признаков осыпания красочного покрытия. Половое покрытие прихожей - линолеум, в надлежащем виде, однако имеется загрязнение в виде белого налета. Стены прихожей оклеены обоями, целостность обоев не нарушена, однако признаки загрязнения в виде подтеков и желтых сальных пятен. Половое покрытие комнаты <данные изъяты> кв.м. -дощатое, окрашенное краской, отсутствуют признаки стирания красочного покрытия, однако имеются загрязнения в виде белого налета. Потолок комнаты окрашен краской, имеются признаки загрязнения в виде желтых разводов и осыпания красочного покрытия. Стены комнаты оклеены обоями, целостность обоев не нарушена, однако имеются признаки загрязнения в виде подтеков и желтых сальных пятен. В комнате стоят предметы быта, а именно: диван, трельяж, телевизор, сервант, холодильник, стол. Все предметы покрыты слоем пыли.. Половое покрытие комнаты <данные изъяты> кв.м. -дощатое, окрашено краской, отсутствуют признаки стирания красочного покрытия, однако имеются признаки загрязнения в виде белых разводов. Потолок комнаты окрашен краской, имеются признаки загрязнения в виде желтых разводов и осыпания красочного покрытия. Стены комнаты оклеены обоями, целостность обоев не нарушена, однако имеются признаки загрязнения в виде подтеков и желтых сальных пятен. Потолок кухни окрашен краской, имеются признаки загрязнения в виде желтых разводов и осыпания красочного покрытия. Стены кухни окрашены краской, красочное покрытие стен имеет признаки осыпания и сколы, а также загрязнения в виде желтых подтеков. Половое покрытие кухни - линолеум, в надлежащем виде, однако имеются загрязнения в виде белого налета. Половое покрытие ванной комнаты -плитка, имеются признаки загрязнения в виде серых разводов. В ванной комнате на стене отсутствует деревянная рама с остеклением. Потолок ванной комнаты окрашен краской, имеются признаки осыпания красочного покрытия и желтых пятен. Стены ванной комнаты окрашены краской, имеются признаки отслаивания красочного покрытия и желтых разводов. Половое покрытие туалета -плитка, имеются признаки сильного загрязнения в виде серого и белого налета. Стены туалета окрашены краской, имеются признаки отслоения красочного покрытия и загрязнения в виде желтых разводов. Потолок туалета окрашен краской, имеются признаки отслаивания красочного покрытия и загрязнения в виде желтых разводов. Потолок туалета окрашен краской, имеются признаки осыпания красочного покрытия и загрязнения в виде желтых разводов. Санитарное состояние квартиры удовлетворительное. Квартира отключена от бытового газа путем обрезки труб на кухне. В квартире отключена вода и электроэнергия. Требуется проведение текущего ремонта. В ходе проверки установлены признаки того, что квартире длительное время никто не проживает. Во время осмотра квартиры производилось фотографирование.

В ходе проверки также установлено, что согласно финансово-лицевого счета № от 27.05.2019, предоставленного <данные изъяты>, задолженность за жилищные и коммунальные услуги на момент проверки составляет <данные изъяты> рублей и согласно финансово-лицевого счета № от 30.05.2019, предоставленного ООО «Жилкомсервис», задолженность за жилищные и коммунально -бытовые услуги на момент проверки составляет <данные изъяты> рубля, то есть Басуновым А.Д. нарушены п.2, п.3, п.4, п.5 ч.3 ст.67 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №188-ФЗ, а именно: не обеспечивается сохранность жилого помещения, не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, не проводится текущий ремонт, не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, спорное жилое помещение пострадало от залива с верхнего этажа, а не от действий ответчика, чего не отрицает представитель истца. В связи с заливом у ответчика была отключена электроэнергия, перекрыто водоснабжение.

В силу части 1 статьи 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

На основании части 2 статьи 83 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма и права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из изложенного следует, что основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением.

29.12.2015 генеральный директор ООО «Жилкомсервис» Т.Л.. обратилась к мировому судье судебного участка № 49 Лодейнопольского района Ленинградской области с требованием о выдаче судебного приказа в отношении Басунова Александра Дмитриевича о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубля, период задолженности не определен.

Согласно судебного приказа № от 11.01.2016 мирового судьи судебного участка № 49 Лодейнопольского района Ленинградской области, с Басунова А.Д. взыскана задолженность за коммунальные услуги и жилое помещение в сумме <данные изъяты> рубля. Согласно ответа Лодейнопольского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области от 30.01.2020 № на запрос Лодейнопольского городского суда от 16.01.2020 по делу № № 2-48/2020, в отношении Басунова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на исполнении исполнительных производств нет.

Из ответа ГУП «Водоканал Ленинградской области» № от 05.03.2020, у Басунова А.Д. согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № по состоянию на 03.03.2020 задолженность за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения составляет <данные изъяты> рублей (л.д.147-151). При этом, согласно Акта проверки на 30.05.2019, водоснабжение в квартире Басунова А.Д. отсутствует. Представитель ГУП Водоканал в Ленинградской области пояснила, что в марте-апреле 2020 года от ответчика поступили денежные средства в счет погашения долга за водоснабжение, в связи с чем сумма долга на день рассмотрения дела составила <данные изъяты> рублей.

Никаких доказательств, подтверждающих наличие у ответчика другого постоянного места жительства, истцом не представлено.

Таким образом, установить возникновение права на другое жилое помещение у суда не имеется возможности и в данной конкретной ситуации невозможно признать, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой в связи выездом на другое постоянное место жительства. Не представлено доказательств об отказе ответчика от своих прав на спорную квартиру.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске администрации Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области к Басунову Александру Дмитриевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

СУДЬЯ: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>