Батчаев Муалиф Магометович

Гражданское дело № 2-162/24

УИД № 09RS0005-01-2024-000098-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе председательствующего судьи Салпагарова У.Н.,

при секретаре Биджиевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4-Алиевичу о признании права собственности,

установил:

Истец обратился с обозначенным иском в суд и просит признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 56 кв. м, с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Так, в 2006 году ФИО1 были куплены у его родной сестры ФИО2 указанные жилой дом и земельный участок, без надлежащего оформления, и составления договора купли-продажи в силу родственных отношений. Денежные средства были переданы ФИО2 лично.

При этом, собственником приобретенного истцом имущества являлась его умершая мать – ФИО3, однако фактически владела имуществом дочь ФИО3 – ФИО2 ФИО2 попросила истца подождать с оформлением сделки, в связи с тем, что еще не приобрела право собственности по наследству после смерти ФИО3

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, единственным наследником ее имущества является сын – ФИО4-А., однако последний уклоняется от оформления документов и по настоящее время не оформил наследство.

В судебном разбирательстве, извещенные о времени рассмотрения дела, истец и его представитель участия не приним...

...али, об отложении не просили, о причинах неявки, суд не уведомили.

Ответчик ФИО4-А. в судебное заседание не прибыл, судом надлежащим образом был извещен, при этом об отложении не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации Римгорского сельского поселения <адрес> КЧР, извещенный судом в установленном порядке, участия в суде не принимал, об отложении не просил, позиции по делу не высказал.

В этой связи суд, определил рассмотреть дело без участия сторон.

Проверив доводы искового заявления, материалы гражданского дела и представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 58-ФЗ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений ст. 551 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) действительно переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Указанная норма действует и в настоящее время.

Судом установлено, не оспорено сторонами, что в 2006 году ФИО1 был куплен у его родной сестры ФИО2 без надлежащего оформления договора купли-продажи жилой дом общей площадью 56 кв. м, с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: КЧР, <адрес>. Денежные средства во исполнение данной сделки были переданы ФИО2 лично.

При этом, собственником приобретенного истцом имущества являлась их умершая мать – ФИО3, однако фактически владела имуществом дочь ФИО3 – ФИО2

Оформление состоявшейся сделки не производилась, так как право собственности по наследству после смерти ФИО3 – ФИО2 не приобрела в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, единственным наследником ее имущества является сын – ФИО4-А., однако последний уклоняется от оформления документов и по настоящее время не оформил наследство.

При этом материалы дела содержат доказательства того, что сын истца – ФИО7 производил оплату коммунальных услуг, поскольку фактически проживал и пользовался спорным недвижимым имуществом, приобретенным истцом у ФИО2

В данной части судебная практика уже выработала единообразный конкретный подход и возможность того, что в случае смерти продавца – физического лица до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости решение о такой регистрации может быть вынесено судом в соответствии с нормами п. 3 ст. 551 ГК РФ (уклонение продавца от регистрации).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О, государственная регистрация недвижимости – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

Таким образом, ФИО1, фактически приобрел по договору спорные объекты недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В данном случае, суд учитывает, что согласно ответу врио нотариуса Малокарачаевского нотариального округа ФИО8 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии 1-ЯЗ №), ФИО4-А. обратился с заявлением о принятии наследства ФИО2 на основании завещания последней, согласно которому умершая завещала ответчику жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>.

При этом никаких доказательств, подтверждающих приобретение ФИО4-А. спорного имущества, материалы дела не содержат, и самим ФИО4-А. не оспаривается.

Указанные обстоятельства имеются и объективно подтверждаются в данном случае, т.к. лишь смерть продавца ФИО2 препятствует государственной регистрации перехода права и оформления покупателем своих прав.

Соответственно заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 549-551 ГК РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (1935 года рождения, уроженец <адрес> СК, паспорт серия 91 02 №, выдан отделением ОВД <адрес> КЧР ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 56 кв. м, с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: КЧР, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 <адрес>) путем подачи апелляционной жалобы через Малокарачаевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий