Батчаева Асият Айтековна

дело №2-56/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й ФЕ Д Е Р А Ц И И

10 февраля 2016 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего - судьи Катчиевой З.И.,

при секретаре судебного заседания Тагалековой А.Р.,

с участием: истца Акбаева Р.М.,

ответчика Батчаевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Акбаева Р.М., Акбаевой А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 к Батчаевой Л.Н., Батчаевой А.А. и Батчаевой А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, снятии и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации на недвижимое имущество об ограничении (обременении) права - ипотеки,

у с т а н о в и л:

Истцы Акбаев Р.М., Акбаева А.Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с иском к Батчаевой Л.Н., Батчаевой А.А. и Батчаевой А.А.о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, снятии и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации на недвижимое имущество об ограничении (обременении) права - ипотеки.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи от (дата обезличена) истцы приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Стоимость недвижимого имущества была определена сторонами в сумме (данные изъяты) рублей, из которых сумма в размере (данные изъяты) рублей должны быть оплачены за счет средств свидетельства о праве получения субсидии на приобретение (строительство) жилья АА (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Мэрией Карачаевского городского округа. Пунктом 5 договора купли-продажи недвижимого имущества определено, что средства в виде субсидии на приобретение (строительство) жилья будут перечислены на расчетный счет продавца (номер обезличен) с блокированного счета покупателя А.А., (номер обезличен). Право ...

...собственности покупателей на указанное недвижимое имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства. В течение месяца после подписания договора купли-продажи на расчетный счет продавца поступили средства в размере (данные изъяты) рублей. При регистрации договора купли-продажи продавец взял на себя обязательство при полном выполнении условий договора со стороны покупателей обратиться в регистрирующий орган о прекращении ипотеки. Данное обязательство продавцом не исполнено. (дата обезличена) продавец ФИО3 умер. Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в этой связи не представляется возможным. В связи с исполнением покупателями обязательств перед продавцом, связанных с полной оплатой приобретенного недвижимого имущества (в частности, перечислением денежных средств на расчетный счет продавца), обременение должно быть прекращено.

Истец Акбаев Р.М. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Батчаева Л.Н. признала исковые требования и пояснила суду, что является вдовой продавца ФИО3, который при жизни получил от покупателей Акбаевых стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), а именно: часть ему была передана наличными, а остальная часть в размере 453 600 рублей были оплачены путем перечисления денежных средств на его расчетный счет.

Судом установлено, что ответчик Батчаева А.А. в связи с вступлением в брак носит фамилию Байчорова.

Истец Акбаева А.Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, ответчики Батчаева А.А. и Байчорова А.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени, дате и месте судебного заседания. От них в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, хотя также надлежащим образом был извещен о времени, дате и месте судебного заседания, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца Акбаевой А.Д., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, ответчиков Батчаевой А.А. и Байчоровой А.А. и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценивая в совокупности все представленные доказательства, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст.131 ГК РФ, ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

В силу ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от (дата обезличена) истец Акбаев Р.М. и Акбаева А.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, (покупатели) у Батчаева А.Х. (продавец) купили в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

(дата обезличена) данный договор Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР зарегистрирован и произведена регистрация 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за Акбаевым Р.М., Акбаевой А.М., несовершеннолетними ФИО2 и ФИО2, о чем выданы свидетельства серии 09-АА (номер обезличен), 09-АА (номер обезличен), 09-АА (номер обезличен), 09-АА (номер обезличен) о государственной регистрации права на общую долевую собственность - 1/4 жилого дома и свидетельства серии 09-АА (номер обезличен), 09-АА (номер обезличен), 09-АА (номер обезличен), 09-АА (номер обезличен) о государственной регистрации права на общую долевую собственность - 1/4 земельного участка, в которых установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

Стоимость недвижимого имущества была определена сторонами в сумме

(данные изъяты) рублей (п.5 договора купли-продажи от (дата обезличена)), расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: часть суммы должна быть передана покупателями продавцу из собственных денежных средств до подписания договора купли-продажи, а денежные средства в размере (данные изъяты) рублей, выделенные свидетельством о праве получения субсидии на приобретение (строительство) жилья АА (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Мэрией Карачаевского городского округа, будут перечислены на расчетный счет продавца Батчаева А.Х. (номер обезличен).(номер обезличен) с блокированного счета покупателя Акбаевой А.Д., (номер обезличен).

Во исполнение обязательства по договору купли-продажи от (дата обезличена) денежные средства с именного блокированного счета (номер обезличен) покупателя Акбаевой А.Д. в размере (данные изъяты) рублей (дата обезличена) были переведены продавцу ФИО3 на банковский счет (номер обезличен), что подтверждается сберкнижкой, подтверждающей поступление указанных денежных средств на указанный счет.

Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании и объяснением ответчика Батчаевой Л.Н. (вдовой продавца ФИО3).

Продавец ФИО3 умер (дата обезличена).

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с наличием или отсутствием обременения в виде ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об обременении в виде ипотеки (ч.2 ст.352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи от (дата обезличена), необходимо совместное заявление покупателя и продавца по договору, представление которого невозможно в силу того, что продавец умер.

Судом установлено, что договор купли-продажи от (дата обезличена) полностью исполнен, деньги за проданный жилой дом и земельный участок продавцу ФИО3 при жизни переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, покупателями исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Ввиду того, что продавец ФИО3 умер, истцы Акбаев Р.М., Акбаева А.Д., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 (покупатели) не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена), ипотека в силу закона подлежит прекращению.

С учетом изложенного, исковые требования Акбаева Р.М., Акбаевой А.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку не противоречат закону и не нарушают права и интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Акбаева Р.М., Акбаевой А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 к Батчаевой Батчаевой А.А., Батчаевой А.А. и Байчоровой А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, снятии и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации на недвижимое имущество об ограничении (обременении) права - ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Снять обременение в виде ипотеки и погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона от (дата обезличена) (номер обезличен), (номер обезличен) в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Резолютивная часть решения отпечатана на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий - судья подпись З.И. Катчиева