Батенёв Николай Владимирович

Дело № 2-4039/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2016 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре Герман Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутенева Н.В. к Тереховой О.В. об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Т.О.В.., указав, что на основании договора купли-продажи от 03.11.2010г. им был приобретен земельный участок №, площадью 15 000кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, САО, мкр. Береговой, усадьба №, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для строительства дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ..... Земельный участок поставлен на кадастровый учет ..... В настоящее время ему стало известно о том, что внутри его участка расположен другой земельный участок, с кадастровым номером №, принадлежащий Т.О.В.., право собственности которой зарегистрировано ...., на кадастровый учет участок поставлен ..... Кадастровым инженером Я.Г.В.. составлен технический отчет с выводом о возможной причине наложения границ земельных участков по причине ошибки, допущенной кадастровым инженером Б.Е.М. при формировании земельного участка с кадастровым номером №. С целью исправления ошибки в досудебном порядке истец .... направил ответчику и третьему лицу заявления, ответа на которые не получил.

Просит признать сведения о местоположении (координатах) земельного участка, принадлежащего Т.О.В.., содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, недействительными, как не соответствующими фактическим координатам; обязать филиал ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра по Омской области» аннулировать сведения Государственного кадастра нед...

...вижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, адрес №; обязать филиал ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Омской области исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес.

Истец Б.Н.В.. и его представитель С.Г.К., действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Терехова О.В. и представитель ответчика К.Е.Ю.., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, возражали относительно удовлетворения требований истца, как необоснованно заявленных. Поддержали доводы письменных возражений.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из части 1 статьи 15 Земельного Кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из абз. 4 п. 3 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.07г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Пунктом 3 ст. 1 Закона № 221-ФЗ установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 1? - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 указанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости (статья 16 Закона)

В соответствии с ч. 5 ст. 4 Закона № 221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов, если иное не установлено названным Федеральным законом.

Статьей 28 Закона № 221-ФЗ предусмотрена возможность исправления воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, представленных для внесения сведений.

В силу ч. 1, 2 ст. названного Закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 4 ст. 28 Закона № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона № 221-ФЗ, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Процедура исправления кадастровой ошибки расписана в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №42 в соответствии с ч.10 ст.4 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее - Порядок).

Из пунктов 4, 18 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

В соответствии с п. 47 Порядка, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В судебном заседании установлено, что Батенёв Н.В. является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес площадью 1 500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – для строительства дома, личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от .... и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..... Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от ...., заключенного с А.Г.Н.

В свидетельстве на право собственности на землю от 10.11.2010г. приведено следующее местоположение земельного участка: адрес

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от 04.12.2007г. следует, что площадь указанного земельного участка ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Истцом представлена в материалы дела копия технического отчета, дата составления которого отсутствует, составленного кадастровым инженером ООО «Альтернатива и К» Я.Г.В.., которым дано заключение о том, что в результате проведенных работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности было выявлено, что внутри границ объекта недвижимости, расположение которых указано собственником земельного участка, расположен земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Терехова О.В. Иные объекты недвижимости, на которые в установленном порядке зарегистрировано право, на земельном участке № не обнаружены. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ....., на сегодняшний день граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 07.02.2013г. кадастровым инженером Б.Е.М. Возможной причиной наложения границ земельных участков - ошибка, допущенная кадастровым инженером при формировании земельного участка с кадастровым номером № (не было проведено согласование границ участка в органах местного самоуправления, в результате чего не проводилось сравнение с генеральным планом застройки и освоения территории).

К отчету приобщена схема расположения объектов недвижимости, в отношении которых выполнялись работы на земельном участке, с указанием местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Указание на местоположение земельного участка с кадастровым номером № и его границы на схеме отсутствует.

Из материалов дела следует и не оспаривалось стороной истца, что межевание указанного земельного участка до 2016г. им не осуществлялось. По вопросу устранения кадастровой ошибки Батенев Н.В. в ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Омской области не обращался. Доказательств, свидетельствующих о внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Батеневу Н.В., суду не представлено.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи № от 11.03.2016г., заключенного с Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска, является Терехова О.В., откуда следует, что предметом договора является земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1 100кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка – строения, имеющего почтовый адрес: адрес, относительно которого участок расположен примерно в 50м. по направлению на юго-запад.

Право собственности Тереховой О.В. зарегистрировано 01.06.2016г. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, запись №.

Из названного свидетельства, а также выписки из ЕГРПНИ от 29.07.2016г. следует, что объектом права является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1100кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка – строения, имеющего почтовый адрес: адрес, относительно которого участок расположен примерно в 50м. по направлению на юго-запад.

Из межевого плана от 15.12.2015г. усматривается, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ на основании Распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства от 13.08.2012г. № в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности; местоположение которого установлено в 50м. юго-западнее строения с почтовым адресом: адрес. Заказчиком кадастровых работ являлось Главное управление по земельным ресурсам Омской области. Схема расположения земельных участков, расположенных вблизи образуемого участка не содержит указания на местоположение земельного участка с кадастровым номером №

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства от 13.08.2012г. №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 1101кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в 65м. южнее жилого адрес в адрес.

Из письма Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ..... №, направленного в ответ на обращение ответчику Тереховой О.В., следует, что на момент формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости не содержались сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Процедура согласования границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По смыслу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца действиями ответчика Тереховой О.В. суду не представлено.

Из документов, представленных истцом, невозможно установить, в каких точках земельный участок с кадастровым номером № в установленных границах нарушает права истца, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером №, поскольку границы указанного участка не установлены, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости не внесены.

В связи с изложенным данный спор не может быть разрешен путем устранения кадастровой ошибки, поскольку он носит характер спора о правах на земельный участок.

Кроме того, поскольку в соответствии Федеральным законом от 24.07.07г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" решения об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости принимаются органом кадастрового учета, то исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику – физическому лицу Тереховой О.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Батенева Н.В. к Тереховой О.В. отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 05.09.2016г.

Копия верна:

Судья Л.Б. Бузуртанова

Секретарь Л.В. Герман