Батева Марина Дмитриевна

Дело № 2-65/2016

Решение

Именем Российской Федерации

25 января 2016 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой И.М.,

с участием представителя истца Ремизовой Ю.С. (по доверенности от 15.01.2016 г.),

представителя ответчика адвоката Батуевой М.Д. (на основании ордера № 088098 от 25.01.2016 г., назначенной судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Шарыпово к Железной О.А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Шарыпово обратилась в суд с иском к ответчику Железной О.А. о приведении жилого помещения квартиры по адресу: Красноярский <адрес> в прежнее состояние. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик Железная О.А. является собственником квартиры по указанному адресу, в этой квартире была проведены самовольная перепланировка и переоборудование – демонтирована перегородка между ванной и туалетом, дверной проем в ванную комнату заделан, раковина демонтирована, полотенцесушитель перенесен на противоположную сторону. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было вынесено предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, эти требования ответчиком не исполнены, проведенные работы истцу не сданы.

В судебном заседании представитель истца Ремизова Ю.С. (по доверенности) поддержала исковые требования по тем же основаниям и пояснила, что ответчик при проведении обследования квартиры ссылалась на то, ...

...что самовольная перепланировка жилого помещения ею не производилась, квартира была куплена в таком состоянии.

Место пребывания ответчика Железной О.А. неизвестно, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Назначенный судом представитель ответчика адвокат Батуева М.Д. против удовлетворения исковых требований возражала, сославшись на то, что в результате перепланировки жилого помещения угрозы другим жильцам, проживающим в том же многоквартирном жилом доме, что и ответчица, не создано.

Заслушав представителей сторон по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 1 марта 2005 года, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса Российской завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 2ого настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.1 « Правил и норм технической эксплуатации жилищного

фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Переход вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации) осуществляется на основании договора об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.).

Следовательно, после совершения сделки купли-продажи вместе с правами к новому собственнику жилого помещения переходят и обязанности прежнего собственника жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Железной О.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

По данным домовой книги в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства Железной О.А. и ее муж ФИО1 (л.д.30).

В подтверждение своих доводов истцом предоставлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный работником ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» ФИО2 в присутствии ответчика, в акте указано на то, что в квартире ответчика по делу убрана перегородка между ванной и туалетом (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ инженером ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» ФИО2 был составлен акт в присутствии собственника жилого помещения Железной О.А., согласно которому установлено, что в квартире Железной О.А. демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом, таким образом создан объединенный санузел; дверной проем в ванную комнату заделан; в ванной комнате произведен демонтаж раковины, полотенцесушитель перенесен на противоположную сторону. К акту прилагаются соответствующие фотографии квартиры ответчика по делу (л.д.18-26).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Служба городского хозяйства» Железной О.А. вручено предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ: восстановить перегородку между ванной и туалетом и дверной проем в ванную комнату, установить в ванной комнате раковину, полотенцесушитель перенести в первоначальное положение по типовому варианту, а также разъяснен порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние, последствия невыполнения требований, право и порядок согласования самовольных переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (л.д.27-28).

Факт получения предупреждения подтверждается личной подписью ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ квартира ответчика была осмотрена инженером ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» ФИО2 в присутствии ответчика Железной О.А., установлено, что требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние ответчиком исполнено не было, необходимые разрешительные документы не представлены.

Из данных кадастрового паспорта (л.д.8), технического паспорта жилого дома <адрес> (л.д.911), технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.13-15) следует, что между помещениями туалета и ванной комнаты имелась перегородка, в ванной комнате имелась входная дверь.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в принадлежащем ответчику Железной О.А. на праве собственности жилом помещении по адресу <адрес> произведены самовольные перепланировка и переоборудование; законные требования о приведении жилого помещения в прежнее состояние ответчик Железная О.А. не выполнила, никаких предписываемых ей действий не предприняла.

В случае проведения самовольной перепланировки и переоборудования жилого помещения его прежним собственником ответчик Железная О.А. как новый собственник не освобождается от обязанности, предусмотренной ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Предлагаемый истцом трехмесячный срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние ответчиком не оспаривается, суд с учетом установленных обстоятельств признает этот срок достаточным и разумным.

С иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии ответчик Железная О.А. в суд не обращалась.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд считает необходимым разъяснить ответчику, что в соответствии с ч.5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В силу требований ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Муниципального образования город Шарыпово Красноярского края в сумме <данные изъяты> (с учетом удовлетворения требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Шарыпово к Железной О.А. удовлетворить.

Обязать Железную О.А. привести жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в прежнее состояние (согласно техническому паспорту жилого помещения) путем восстановления перегородки между ванной комнатой и туалетом, восстановления дверного проема и двери в ванной комнате, установления в ванной комнате раковины и перенесения полотенцесушителя на противоположную стену в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Железной О.А. государственную пошлину в доход Муниципального образования город Шарыпово Красноярского края в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Н.А. Киюцина