Батраев Рифат Ринатович

Дело № 2-556/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синёвой И.З.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Руслановой З.Т.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Астрахани Сагиян О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Елены Николаевны к Батраеву Рифату Ринатовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Осипова Е.Н. обратилась в суд с иском к Батраеву Р. Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 19 декабря 2014 года она приобрела комнату № в целом в <адрес>. В комнате зарегистрирован бывший владелец Батраев Р.Р.

В соответствии с п. 5 договора купли продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета по спорной квартире в течении двух месяцев с момента подписания договора, но до настоящего времени своё обязательство не исполнил. В спорной комнате принадлежащих ответчику вещей не имеется, членом семьи истца он не является, коммунальные платежи не оплачивает.

Истец обратился в суд с иском и просит признать Батраева Р.Р. утратившим право пользования жилым помещением.

Истец Осипова Е.Н., при надлежащем извещении в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика адвокат Мустафеева С.Х. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска и дополнительно пояснила суду, что истец не доказала обстоятельства в обоснование своих требований. Иск составлен с нарушением норм Гражданского процессуального кодекса. Истцом ставится вопрос о снятии Батраева Р.Р. с регистрационного учета, но третье лицо к участию в деле не привлечено, не указаны расходы по госпошлине. На странице 2 ис...

...ка указано, что ответчик не может сняться с регистрационного учета, т.е. существуют для этого препятствия. Кроме ответчика в комнате прописаны однофамильцы или родственники истца, но они не пришли в суд поддержать иск. Нет обращений к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета. Отсутствует рапорт участкового о непроживании Батраева Р.Р. по спорному адресу.

Суд, выслушав адвоката Мустафееву С.Х., исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Осиповой Е.Н. подлежащими удовлетворению, приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 454, 549, 551, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственно регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 19 декабря 2014 между Осиповой Е.Н. и Батраевым Р.Р. заключен договор купли-продажи комнаты № в целом, в <адрес>, в <адрес>. По соглашению сторон квартира оценивается и продается за 630 000 рублей, их которых 100 000 руб. покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, а сумму 530 000 руб. оплачиваются за счет кредитных средств. В комнате зарегистрирован Батраев Р.Р.

В соответствии с п. 5 договора купли продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета по спорной комнате в течении двух месяцев с момента подписания договора.

Судом установлено, что 25.12.2014 г. вышеуказанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию права, комната № в целом, в <адрес>, в <адрес> была зарегистрирована на имя Осиповой Е.Н. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена регистрационная запись от 25.12.2014 г. №30-30/01/166/2014-648.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что при заключении вышеуказанного договора, обязательства Осиповой Е.Н. перед Батраевым Р.Р. были исполнены в полном объеме. Осиповой Е.Н. указано, что имущества, принадлежащего Батраеву Р.Р. в спорном жилом помещении не имеется.

Доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено.

Сведений о достижении между сторонами договора купли- продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной комнатой стороной ответчика не представлено.

В связи с чем, доводы представителя ответчика судом не принимаются во внимание. Кроме того с требованиями о снятии с регистрационного учета Батраева Р.Р. истец не обращался, поэтому доводы адвоката Мустафеевой С.Х., что истцу необходимо было привлечь качестве третьего лица органы УФМС, судом также не принимаются.

На основании изложенного требования Осиповой Е.Н. к Батраеву Р. Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 194,196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Осиповой Елены Николаевны к Батраеву Рифату Ринатовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Признать Батраева Рифата Ринатовича утратившим право пользования жилым помещением- комнатой №, в <адрес>, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Астраханский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2018 года.

Судья И.З.Синёва