Батрамеева Валентина Викторовна

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-857/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2012 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А.,

при секретаре Платоновой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-857/12 по иску ООО «Талнахтехсервис» к Батрамеевой В.В., Кибец А.В., Кибец С.В. о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным платежам, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Талнахтехсервис» обратилось с иском к ответчикам Батрамеевой В.В., Кибец А.В., Кибец С.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по жилищным и коммунальным платежам в размере 170723 рубля 06 коп., а также 4614 рублей 46 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Свои требования истец обосновывает тем, что Батрамеева В.В. является нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 91,4 кв.м. и жилой площадью 60,8 кв.м., которая предоставлена ответчику на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя также зарегистрированы ответчики Кибец А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кибец С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также несовершеннолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В нарушение требований ст.ст. 153, 155, п. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 682 ГК РФ ответ­чики Батрамеева В.В., Кибец А.В., Кибец С.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производили оплату жи­лищных и коммунальных услуг, оказываемых ООО «Талнахтехсервис», таких как отопление, холодное и горячее водо...

...снабжение, канализация, содержание мест общего пользова­ния, что составило сумму долга в размере 170723 рублей 06 коп.

Представитель истца ООО «Талнахтехсервис» - Резунова М.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, ходатайствуя о рассмотрении иска без ее участия.

В судебном заседании ответчик Батрамеева В.В. требования ООО «Талнахтехсервис» признала, указав, что не производит оплату жилищных и коммунальных услуг в связи с отсутствием денежных средств, поскольку ни она, ни другие ответчики не работают. С представленным истцом расчетом согласна.

Ответчики Кибец А.В., Кибец С.В. судебное заседание не явились по неизвестной для суда причине, о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, об отложении разбирательства по делу не просила. Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие в отсутствие представителя истца и ответчиков Кибец А.В., Кибец С.В.

Выслушав ответчика Батрамееву В.В., исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, при этом учитывает нижеследующие нормы действующего законодательства.

Так, согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту -ГК РФ), на­ниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься на­нимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если дого­вором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР), дей­ствовавшего до 01 марта 2005 года, договор найма жилого помещения в домах госу­дарственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно- эксплуатационной организацией и нанимателем-гражданином, на имя которого вы­дан ордер. В договоре найма жилого помещения определятся права и обязанности сто­рон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), вступившего в действие с 01 марта 2005 года, наниматель жилого помещения по до­говору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого поме­щения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого по­мещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответ­ственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевре­менно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги воз­никает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или дого­вору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); пла­ту за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водо­снабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вно­сится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных докумен­тов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим меся­цем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. Согласно этим Правилам размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение рассчитывается по формулам с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что согласно договору управления многоквартирными домами с собственни­ком помещений муниципального жилищного фонда № В-16 от 03.04.2008 года, заключенному между Администрацией г. Норильска и управляющей организа­цией ООО «Талнахтехсервис», собственники и наниматели муниципальных жи­лых помещений обязаны вносить ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем плату за содержание и ремонт жилого помещения, и комму­нальные услуги в соответствии с платежным документом, предоставленным Управляющей организацией. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содер­жанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади помещения, используемого нанимателем. Плата за коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещения (отопление), численности проживающих (горячее, холод­ное водоснабжение, водоотведение) в данном помещении, и тарифов на комму­нальные услуги, утвержденных органами власти и местного самоуправления для населения (л.д. 6-11).

Ответчик Батрамеева В.В. является нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 91,4 кв.м. и жилой площадью 60,8 кв.м., которая предоставлена ответчику на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя также зарегистрированы ответчики Кибец А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кибец С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также несовершеннолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: справкой жи­лищной организации, выписками из домовой кни­ги (л.д. 22, 23, 24, 25).

Ответчики Батрамеева В.В., Кибец А.В., Кибец С.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные ООО «Тал­нахтехсервис». Задолженность ответчиков перед ООО «Талнахтехсервис» за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги составила 170723 рубля 06 коп.

Рассматривая требования истца, суд учитывает, что управляющая компания ООО «Талнахбыт» с ДД.ММ.ГГГГ приступило к исполнению обязан­ностей по обслуживанию общего имущества многоквартирных жилых домов рай­она Талнах, ранее обслуживаемых ООО «Талнахтехсервис», в том и числе и мно­гоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, ООО «Талнахбыт» не является правопреемником ООО «Талнахтех­сервис», никаких договорных отношений о переуступке прав требования задол­женностей по жилищно-коммунальным платежам за предоставленные потреби­телям услуги до ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Талнахтехсервис» и ООО «Талнахбыт» не существует. ООО «Талнахбыт» производит начисления платы за жилищно-коммунальные услуги жильцам вышеуказанного многоквартирного до­ма с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Талнахтехсервис» зарегистрировано как юридическое лицо состоит на учете в налоговом органе и не ликвидировано, на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Талнахтехсервис» является ФИО9 Учитывая указанные обстоятельства, ООО «Талнахтехсервис» имеет право требовать взыскания задолженности за период управ­ления многоквартирными домами (л.д. 12-15, 16-19, 20, 21).

Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом (л.д. 26). Расчет произведен в подробной форме, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, ответчик не оспаривает правильность примененных тарифов и расчетов.

Так, размер задолженности ответчиков Батрамеевой В.В., Кибец А.В., Кибец С.В. по жилищно - комму­нальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

(51439,92+27924,48+8977,92+7972,80+11035,68)=107350,80;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

(29302,84+17069,85+5468,05+4916,52+6615,00)=63372,26.

Общая сумма задолженности по жилищно – коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с Батрамеевой В.В., Кибец А.В., Кибец С.В. составля­ет 170723 рубля 06 коп. (107350,80+63372,26=170723,06). Таким образом, с ответчиков Батрамеевой В.В., Кибец А.В., Кибец С.В. подлежит взысканию в солидарном порядке сумма за­долженности по внесению жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170723 рубля 06 коп.

Применяя правила ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, взысканию с ответчиков Батрамеевой В.В., Кибец А.В., Кибец С.В. подлежит и сумма уплаченной истцом государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, которая составляет в размере 4614 рублей 46 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д. 3), но в долевом порядке по 1538 рублей 16 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Талнахтехсервис» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Батрамеевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края; Кибец А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края; Кибец С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, в пользу ООО «Талнахтехсервис» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилищным и коммунальным платежам в размере 170723 (сто семьдесят тысяч семьсот двадцать три) рубля 06 коп.

Взыскать в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в пользу ООО «Талнахтехсервис» с Батрамеевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края – 1538 (одну тысячу пятьсот тридцать восемь) рублей 16 коп.; Кибец А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края - 1538 (одну тысячу пятьсот тридцать восемь) рублей 16 коп.; Кибец С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края - 1538 (одну тысячу пятьсот тридцать восемь) рублей 16 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.А. Клепиковский

Дело № 2-877/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2013 года район Талнах г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Созиновой Г.Г., при секретаре судебного заседания Дудиевой Е.Я. рассмотрев гражданское дело по иску Батрамеевой В.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Л., Кибец С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А. к обществу с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» о определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и оформить отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Батрамеева В.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Л. и Кибец С.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят определить порядок участия в расходах по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: за Батрамеевой В.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Л. - 2/5 доли от всей суммы обязательных платежей; определить за Кибец С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А. - 2/5 доли от всей сумы обязательных платежей; определить за Кибец А.В. - 1/5 доли от всей суммы обязательных платежей. Обязать ООО «СеверныйБыт» произвести расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно вышеуказанным долям за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесен...

...ия решения по данному гражданскому делу. Обязать ООО «СеверныйБыт» оформить отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг и взыскать с ООО «СеверныйБыт» госпошлины на общую сумму 600 (шестьсот) рублей

Требования мотивированы тем, что четырехкомнатная квартира <адрес> была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ их матери И. на состав семьи, состоящей на тот момент времени из пяти человек: И. В. Батрамеевой В.В. (до заключения брака К), Кибец А.В. и Кибец С.В.. В последствии на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана в собственность И., а соглашением от № от ДД.ММ.ГГГГ вновь передана в муниципальную собственность. В квартире в настоящий момент времени зарегистрированы: Батрамеева В.В., её сын Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Кибец С.В. и её сын А.; ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кибец А.В.. У Батрамеевой В.В. и Кибец С.В. образовались отдельные семьи, они занимают разные комнаты, имеют отдельный бюджет, ведут отдельное хозяйство. Кибец А.В. в настоящее время находится в <адрес>, его отсутствие носит временный характер. Таким образом, полагают, что должны самостоятельно оплачивать свою часть расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения соразмерно приходящейся на них доли в общей площади спорного жилого помещения. До ДД.ММ.ГГГГ оплату жилищно-комунальных услуг частично производила Батрамеева В.В. На ее неоднократные предложения Кибец С.В. и Кибец А.В. участвовать во внесении расходов по оплате указанных услуг последние отвечали отказом, мотивируя тяжелым материальным положением. Принимая во внимание, что на Батрамееву В.В. и её несовершеннолетнего сына приходится 2\5 доли в общей площади спорного жилого помещения, на Кибец С.В. и её несовершеннолетнего сына 2\5 доли, а на Кибец А.В. – 1\5 доли, размер их участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть определен исходя из приходящихся на них долей в общей площади спорного жилого помещения. С учетом определения размера их участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг просят обязать ООО «СеверныйБыт» произвести расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно вышеуказанным долям за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по данному гражданскому делу, а также оформить отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг

В судебном заседании истцы Батрамеева В.В. и Кибец С.В. на заявленных требованиях настаивали по изложенным обстоятельствам. Исковые требования просят удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СеверныйБыт» - Омельчук Е.с., действующая на основании доверенности исковые требования признала частично, не признает в части возложения на них обязанности произвести расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно вышеуказанным долям за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по данному гражданскому делу, так как истцы несли солидарную ответственность по обязательствам.

Третье лицо Кибец А.В. в судебное заседание не явился, его интересы представляет Кибец С.В. на основании доверенности.

Представитель третьего лица Кибец С.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в полном объеме, суд находится заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, при этом учитывает следующее.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено в пользование И. на состав семьи, состоящей на тот момент времени из пяти человек: самой И., её супругу В., дочери Батрамеевой В.В. (до заключения брака К), сына Кибец А.В. и дочери Кибец С.В. (л.д.14). На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в собственность И., а соглашением от № от ДД.ММ.ГГГГ вновь передана в муниципальную собственность (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Батрамеева В.В. (до заключения брака К) заключила брак с Б., а ДД.ММ.ГГГГ у неё родился сын Л., что подтверждается копиями свидетельства о заключении брака и свидетельства о рождении (л.д. 18, 19). ДД.ММ.ГГГГ у Кибец С.В. родился сын А..

В настоящий момент в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Батрамеева В.В., её сын Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Кибец С.В. и её сын А.; ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кибец А.В. (л.д. 11, 13).

Таким образом, у Батрамеевой В.В. и Кибец С.В. образовались отдельные семьи, они занимают разные комнаты, имеют отдельный бюджет, ведут отдельное хозяйство. Кибец А.В. в настоящее время проживает в <адрес>.

Судом также установлено, что имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 15-16). До ДД.ММ.ГГГГ оплату жилищно-комунальных услуг частично производила Батрамеева В.В., Кибец С.В. и Кибец А.В. участвовать во внесении расходов по оплате указанных услуг отказывались, мотивируя тяжелым материальным положением.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. При этом наниматель вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом заключить вышеуказанное соглашение, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (п. 30).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что стороны не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, а потому каждый из них в силу указанных норм закона должен самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а также учитывая то обстоятельство, что между бывшими членами семьи отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия бывших членов семьи нанимателя в расходах по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг. Батрамеева В.В., Кибец С.В. и Кибец А.В. в силу ст. 69 ЖК РФ, имеет равные права и обязанности. Остальные члены семьи истца являются несовершеннолетними, и согласно ст. 28 ГК РФ, имущественную ответственность за них несут их родители.

В своих требованиях истцы просят заключить с ними отдельные соглашения об оплате жилищных и коммунальных услуг. Таким образом, размер доли, приходящейся на Батрамееву В.В. её несовершеннолетнего сына, Кибец С.В. и её несовершеннолетнего сына в оплате жилищно-коммунальных услуг, будет составлять по 2/5, а Кибец А.В. –в размере 1/5 доли от всех расходов, необходимых для оплаты за найм жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Поскольку управляющей организацией, обслуживающий <адрес>, является ООО «СеверныйБыт», суд полагает необходимым возложить на данную организацию обязанность заключить отдельное соглашение с Батрамеевой В.В., Кибец С.В. и Кибец А.В. отдельные соглашения о порядке и размере их участия в оплате расходов за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а также возложить обязанность ежемесячно выдавать им отдельные платежные документы.

При этом суд не находит законных оснований для распространения действия указанного соглашения на обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за прошедший период, поскольку Батрамеева В.В., Кибец С.В., Кибец А.В. в соответствии со ст. 69 ЖК РФ несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим до заключения соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по найму, коммунальным услугам, ремонту и содержанию жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ООО «СеверныйБыт» в пользу Батрамеевой В.В. подлежит взысканию в порядке возмещения расходов по государственной пошлине 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Батрамеевой В.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Л., Кибец С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А. к обществу с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» о определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и оформить отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить за Батрамеевой В.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Л. - 2\5 доли в оплате за найм, ремонт, содержания жилого помещения, жилищно-комунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить за Кибец С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А. - 2\5 доли в оплате за найм, ремонт, содержания жилого помещения, жилищно-комунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить за Кибец А.В. - 1\5 доли в оплате за найм, ремонт, содержания жилого помещения, жилищно-комунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на ООО «СеверныйБыт» заключить с Батрамеевой В.В., Кибец С.В., Кибец А.В. отдельное соглашение о порядке и размере их участия в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и жилищно-комунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, по адресу <адрес>, с учетом определенной судом доли, с выдачей Батрамеевой В.В., Кибец С.В. и Кибец А.В. отдельных платежных документов на оплату за наем жилого помещения, жилищно-комунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения жилья по указанной квартире с учетом определенной судом долей от общих расходов на содержание жилья.

Взыскать с ООО «СерныйБыт» в пользу с Батрамеевой В.В. в счет возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Г.Г.Созинова

Дело № 2-2849/2023 24RS0040-01-2023-002077-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск 21 июня 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Дворниченко Н.Н.,

с участием прокурора Романовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Батрамеев В.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с указанным иском к ответчику, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в нем, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. В адрес ответчиков было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фона Администрации города Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвиж...

...имости. В адрес ответчика было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обратиться к истцу. Соглашение об изъятии между сторонами не подписано. Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 844 903,61 руб. Кроме того, в жилом помещении могут находиться личные вещи ответчика, в связи с этим он подлежит выселению.

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственника Батрамеевой В.В. путем выкупа и выплаты возмещения в размере 844 903,61 руб., определив размер выплаты за изымаемое жилое помещение в пользу Бартамеевой В.В. в размере 844 903,61 рублей. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> от собственника Батрамеевой В.В. к муниципальному образованию город Норильск, выселить Батрамееву В.В. из жилого помещения.

Представитель истца о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Батрамеева В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено, также как и ходатайств об отложении судебного заседания.

С учетом изложенного в целях соблюдения баланса интересов сторон, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 № 2/4-21 (далее - Положение).

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч. 9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что Батрамеевой В.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №

Распоряжением Администрации г. Норильска № ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости, которое ими не получено.

Управлением жилищного фонда был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому собственникам за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере 844 903,61 руб., которое ответчиком подписано не было.

До настоящего времени вопрос о подписании соглашения об изъятии жилого помещения собственником не решен.

Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Выкупная стоимость жилого помещения № была определена на основании отчета ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 844 903,61 руб.

При таких обстоятельствах в соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ данное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с возмещением ему стоимости изъятого имущества в размере 844 903,61 руб.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в том числе <адрес>, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции (Далее -Положение).

Согласно п. 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п. 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела усматривается и подтверждено в судебном заседании ответчик Батрамеева В.В. имеет регистрацию в спорном жилом помещении и фактически в нем проживает.

При указанных судом обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа и выплаты собственнику возмещения в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу и изъятием земельного участка, на котором расположен данный дом для муниципальных нужд, с учетом перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск, суд считает, что ответчик Батрамеева В.В. подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, поскольку в настоящее время фактически его занимает.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Изъять у собственника Батрамеев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> определив размер компенсации, подлежащей взысканию в ее пользу в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 844 903 руб. 61 коп., определив размер выплаты за изымаемое жилое помещение в пользу Батрамеев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в размере 844 903 руб. 61 коп.

Обязать Муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату Батрамеев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в размере 844 903 руб. 61 коп.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от Батрамеев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) к муниципальному образованию город Норильск.

Выселить Батрамеев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Батрамеев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.