Батютенков Николай Николаевич

Дело №2-188/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» марта 2021 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Примерова А.В.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батютенкова Н.Н. к Бодиной Л.Е., Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, Администрации Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Батютенков Н.Н. (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Бодиной Л.Е., Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, Администрации Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом № **, общей площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ..., земельный участок площадью ----- кв.м, с кадастровым № **, расположенный по адресу: ... в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что Бодина Л.Е. являлась собственником жилого дома № ** и земельного участка, расположенных по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ** ** **. Данные объекты недвижимости были приобретены истцом у Бодиной Л.Е. по договору купли-продажи от ** ** **. В установленном законом порядке сделка договора купли-продажи не была оформлена, право собственности на указанные объекты недвижимости за истцом не было зарегистрировано. Начиная с ** ** ** по настоящее время, истец открыто и непрерывно владеет, пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, ...

...оплачивает коммунальные услуги за жилой дом, обрабатывает земельный участок. Считает, что поскольку он владеет указанным жилым домом и земельным участком длительное время, то прибрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать за истцом Батютенковым Н.Н. право собственности на жилой дом № **, общей площадью ----- кв.м, кадастровый № **, и земельный участок площадью ----- кв.м, кадастровый № **, расположенные по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Истец Батютенков Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик Бодина Л.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена. В письменном заявлении исковые требования Батютенкова Н.Н. признает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрация Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Возражений против заявленных требований не имеют, исковые требования признают в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцом Батютенковым Н.Н. по договору купли-продажи от ** ** ** был приобретен у ответчика Бодиной Л.Е. жилой дом общей площадью ----- кв.м, расположенный ... (л.д. 27). Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью ----- кв.м, находившемся в пользовании, принадлежало Бодиной Л.Е. на основании договора купли-продажи от ** ** **, удостоверенного Починковской государственной нотариальной конторой ** ** **, реестр № ** (л.д. 21).

Постановлением главы администрации Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области № ** от ** ** **, в целях упорядочения адресного хозяйства на территории Ленинского сельского поселения, жилому дому Батютенкова Н.Н. был присвоен № ** (л.д. 25-26).

По сведениям Администрации Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области, в похозяйственной книге на ** ** ** имеется запись о том, что Батютенков Н.Н. является владельцем жилого дома, возведенного ** ** **, земельного участка площадью ----- га, расположенных ... (л.д. 24).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** **, Батютенкову Н.Н. принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № ** ... от ** ** ** по ** ** ** Ленинской сельской администрацией Починковского района Смоленской области ** ** ** сделана запись на основании договора купли-продажи от ** ** ** (л.д. 23).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ** ** **, выданных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, земельный участок с кадастровым № **, имеет площадь ----- кв.м, расположен по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 18-19); жилой дом с кадастровым № **, имеет площадь ----- кв.м, расположен по адресу: ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 21-22).

С учетом вышеприведенных правовых норм, а также оценив собранные по делу доказательства, исходя из фактических обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Батютенкова Н.Н. о признании права собственности на жилой дом № ** и земельный участок площадью ----- кв.м, с кадастровым № ** расположенные по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Так, судом установлено, что с ** ** ** истец Батютенков Н.Н. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом № ** и земельным участком с кадастровым № **, площадью ----- кв.м., расположенным под жилым домом по адресу: ..., как своими собственными на протяжении 19 полных лет (с ** ** **), поскольку проживает в жилом доме, расположенном на данном земельном участке, несет бремя расходов на его содержание, обрабатывает земельный участок. При этом, факт владения истцом спорными жилым домом и земельным участком с ** ** ** ответчиками не оспаривается. Давностное владение Батютенковым Н.Н. жилым домом и земельным участком площадью ----- кв.м никем не оспаривалось, интереса к испрашиваемому истцом имуществу никто не проявлял, правопритязаний в отношении спорных объектов недвижимости жилого дома и земельного участка не заявляли, требований об истребовании жилого дома и земельного участка не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела.

При таких обстоятельствах, исковые требования Батютенкова Н.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Батютенкова Н.Н. удовлетворить.

Признать за Батютенковым Н.Н. право собственности на жилой дом № ** общей площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ... на земельный участок площадью ----- кв.м, кадастровый № **, расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Судья: А.В. Примеров