Баязитова Динара Ураловна

Дело №2-111/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» января 2018 г. г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Г.Р. к ООО «АгроСтройИнвест», Б.Д.У. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Б.Г.Р. обратилась в суд с иском к ООО «АгроСтройИнвест», Б.Д.У. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын ФИО1. Она является наследником первой очереди после его смерти, других наследников не имеется.За оформлением наследственных прав она обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> РБ П.И.Н., было заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ

После смерти сына открылось наследство, состоящее из 1\2 доли квартиры площадью 51,3 кв.м, находящейся в РБ, <адрес>, принадлежавшей ранее отцу наследодателя ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого ее сын принял наследство, но не оформил своих наследственных прав.

Кроме того, между ФИО2 и ООО «АгроСтройИнвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ФИО2 участвовал в финансировании строительства жилого дома № (строительный адрес), расположенного восточнее озера «Кустаревское» в <адрес>, с целью получения в собственность квартиры № в вышеуказанном доме.

Согласно ответа ООО «АгроСтройИнвест» № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос нотариуса обязательства ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном о...

...бъеме, а именно денежная сумма в размере 2 497 000 рублей внесены полностью в предусмотренный договором срок.

Дом № (строительный адрес) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

Поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, соответственно квартира № по договору долевого участия ему не передавалась, акт приема-передачи не подписывался.

В связи с тем, что квартира <адрес> не была оформлена в собственность ни ФИО2, ни ФИО1, нотариус П.И.Н. отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на это имущество.

На 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону истцом уже получено.

Поскольку ФИО2 свои обязательства по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил полностью, оплатив застройщику ООО «АгроСтройИнвест» стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, считает, что у наследников ФИО2 возникло право наследования имущества в виде указанной квартиры.

У ФИО2 имеется дочь от второго брака - Б.Д.У., она также является наследником его имущества в 1\2 доле. В установленном законом порядке Б.Д.У. наследство после смерти отца приняла, права на часть наследственного имущества оформила.

В связи с тем, что на указанное наследственное имущество имеется только два наследника — истец и Б.Д.У., соответственно их доли являются равными, по 1\2 доле у каждой.

Просит признать за Б.Г.Р. право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти сына ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Б.Г.Р. и ответчик Б.Д.У., представитель ответчика ООО «АгроСтройИнвест» не явились при надлежащем извещении. От истца и ответчика Б.Д.У. имеются заявления о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца Г.А.С. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО8 исковые требования признала, о чем представила письменное заявление.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо не завещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1164 п. 1 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников доли считаются равными.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроСтройИнвест» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом №, расположенный в квартале № по строительному адресу: РБ, <адрес> и после получения разрешения на вводв эксплуатацию Дома передать двухкомнатную квартиру № участнику долевого строительства, а дольщик обязался финансировать стриотельство дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принять по окончании строительства в собственность квартиру.

Как следует из ответа ООО «АгростройИнвест» обязательства ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, а именно оплачена денежная сумма в размере 2 497 000 руб. в предусмотренный договором срок. Дом № (строительный адрес) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО2, в установленный законом срок обратились сын ФИО1 и дочь Б.Д.У..

Однако ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, не успев получить свидетельство о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли квартиры № по акту приема-передачи переданы Б.Д.У. на основании свидетельства о праве на наследство.

Наследником первой очереди после его смерти ФИО1 является Б.Г.Р., других наследников не имеется.

В установленный срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. Ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России», ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру отказано.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что конечной целью заключения договора участия в долевом строительстве является получение дольщиком квартиры в собственность для дальнейшего осуществления прав собственника, обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, а также что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Таким образом, на основании ст. 1112 ГК РФ квартира №, расположенная по адресу: <адрес> как объект договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО2

Поскольку документально подтвержден факт принятия ФИО9 наследства после смерти отца ФИО2 путем подачи заявления нотариусу, что предусмотрено пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ, суд приходит к выводу, что к нему независимо от получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности перешло с момента открытия наследства имущество в виде 1/2 доли в спорной квартире, что вытекает из положений п. 4 ст. 1152 ГК РФ и потому право собственности подлежит переходу к его наследнику - матери Б.Г.Р., принявшей наследство в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом в порядке наследования по закону право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Г.Р. к ООО «АгроСтройИнвест», Б.Д.У. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Б.Г.Р. право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г<адрес> в порядке наследования после смерти сына ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Салишева