Базаров Самбу Доржиевич

Дело № 2-670/2023

УИД 80RS0001-01-2023-001403-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Агинское 07 сентября 2023 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Норбоевой Д.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базарова Самбу Доржиевича к администрации ГО «Поселок Агинское», третьему лицу Управлению Росреестра о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Базаров С.Д. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, в котором просит суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 80:01:№:145, общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:25, общей площадью 889,15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес> в порядке приобретательной давности за Базаровым Самбу Доржиевичем.

Требования мотивированы тем, что с 1972 года по настоящее время, то есть на протяжении 51 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимости. В течение указанного срока несет расходы по содержанию указанных объектов недвижимости. Третьих лиц, оспаривающих его право собственности или заявляющих о своих правах на указанное имущество, не имеется. Данное имущество не находится в чьей-либо собственности. Каких-либо документов на данные объекты недвижимости не имеется.

В судебном заседании Базаров С.Д. просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом с кадастровым номером 80:01:№...

...:145, площадью 28,1 кв.м., земельным участком с кадастровым номером 80:01:№:25, как своим собственным в течение срока приобретательской давности и признать за ним право собственности.

Представитель ГО «<адрес>» на судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, указав, что они не являются надлежащими ответчиками, исключить их из числа ответчиков.

Суд, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении: 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 35 Конституции, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N и Высшего Арбитражного Суда N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Суд считает обоснованным рассмотрение требований истца именно в порядке искового производства, т.к. требование о признании юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным связывается с последующим разрешением требования о праве, возникшего в силу приобретательной давности.

Согласно содержанию искового заявления жилой дом на земельном участке был возведен в 1972 году, право собственности на дом в установленном порядке не оформлено.

По сведениям ЕГРН об объекте недвижимости имеются сведения, что жилой дом с кадастровым номером 80:01:№:145, площадью 28,1 кв.м., год постройки 1960 г., расположен по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По сведениям ЕГРН об объекте недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, имеет кадастровый номер 80:01:№:25, площадь 889,15 кв.м., земли населенных пунктов, под жилую застройку, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также представлен технический план здания на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, составленный по состоянию на 31.07.2023г., из которого следует, что год ввода в эксплуатацию/завершения строительства основного строения - 1962 год, общая площадь жилого дома составляет 26,8 кв.м., расположен на земельном участке с КН 80:01:№:25.

Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план здания подготовлен в связи с созданием здания, правоустанавливающие документы не представлены.

В государственном архиве <адрес> найдены сведения об отводе земельного участка Базарову С.Д. по <адрес> депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

В реестре муниципального имущества, казне городского округа «<адрес>» жилой дом с кадастровым номером 80:01:№:145 и земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:25 не числится.

На обращение Базарова С.Д. о предоставлении в аренду земельного участка ГО «<адрес>» отказал, поскольку на испрашиваемом земельном участке находится объект недвижимости (жилой дом) и о необходимости зарегистрировать право собственности на данный объект в судебном порядке.

Притязаний на указанный жилой дом со стороны иных лиц, кроме заявителя, судом не установлено. Спор о праве, в отношении указанного дома, отсутствует.

Анализируя доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Базаровым С.Д. жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, то есть более пятнадцати лет. Данный факт никем не оспаривается.

Давностное владение Базаровым С.Д., истца на жилой дом является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, он оплачивает коммунальные услуги, по данному адресу истец фактически проживает. Давностное владение истца является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, при этом общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным данным жилым домом составляет значительно больше срока, требуемого законом для приобретательской давности, однако для установления требуемого истицей факта является достаточным указание на владение им непрерывно более 15 лет.

Руководствуясь ст., ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Базарова Самбу Доржиевича к Администрации городского округа «<адрес>» о признании факта добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признании права собственности, удовлетворить.

Признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Базарова Самбу Доржиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом общей площадью 28,1 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, и земельным участком, расположенным по данному адресу, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за Базаровым Самбу Доржиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества:

- на жилой дом с кадастровым номером 80:01:№:145, общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>а;

-на земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:25, общей площадью 889,15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Агинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ц.Ц.Дашиева