Базоева Роза Зелимхановна

Дело № 2-935/2025

УИД 23RS0001-01-2025-001493-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 19 июня 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катковой Г.А. к Базоевой Р.З. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Каткова Г.А. обратилась в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к ответчику Базоевой Р.З., в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2024 г. Квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения от 05.10.2021 г., заключенной с В.И. В.И. приобрела квартиру 07.12.2015 г. по договору купли-продажи с Е.С., которая на момент заключения договора купли-продажи не уведомила покупателя В.И., что в квартире имеется зарегистрированное лицо. Поскольку даритель В.И. не обладала такими сведениями, то в свою очередь при заключении договора дарения не проинформировала ее. Из адресной справки следует, что Базоева Р.З. зарегистрирована в указанной квартире с 19.05.1992г. и до настоящего времени не предприняла меры для снятия с регистрационного учета. С какого времени Базоева Р.З. по адресу регистрации фактически не проживает ей неизвестно, также неизвестно и предыдущему собственнику квартиры. Отсутствие ответчика в указанной квартире носит постоянный и длительный характер. Она не имеет родства с Базоевой Р.З., с ...

...ней не знакома, никогда с ней не встречалась, также не располагает информацией о ее местонахождении. Для добровольного снятия с регистрационного учета ответчик никаких действий не предпринимает, а она в свою очередь не имеет возможности самостоятельно осуществить действия по снятию ее с регистрационного учета.

Истец Каткова Г.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Базоева Р.З. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом данных разъяснений, а также положений статьи 165.1 ГК РФ, по смыслу которых риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по надлежащему адресу, несет адресат (пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Абинскому району в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Каткова Г.А. на основании договора дарения от 05.10.2021 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно адресной справке от 27.12.2024 г. в квартире по вышеуказанному адресу Базоева Р.З. зарегистрирована с 19.05.1992 г.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суду не представлено сведений о том, что между сторонами имелось соглашение о пользовании ответчиком жилым помещением, принадлежащему истцу.

В судебном заседании установлено, что ответчик в том числе и до заключения договора дарения с истцом в спорной квартире не проживала, ее личных вещей в домовладении нет, оплату коммунальных платежей не производит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчика в квартире препятствует истцу в реализации права собственности.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1993 г. №173, ответчик Базоева Р.З. подлежит снятию с регистрационного учёта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Катковой Г.А. к Базоевой Р.З. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить

Признать Базоеву Р.З., ДД.ММ.ГГГГрождения утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД России по Абинскому району для снятия Базоевой Р.З. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.И.Хомченкова

Дело № 2-2520/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Тлатова К.А., при секретаре Слановой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базоева С.А. к ООО «РСУ Профстрой» о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном виде,

установил:

Базоев С.А. обратилась в суд с иском к ООО «РСУ Профстрой» о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном виде.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между Базоевым С.А. и ООО «РСУ Профстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик взял на себя обязательство выстроить для Базоева С.А. жилое помещение – однокомнатную <адрес> площадью 50 кв м в блоке "А" в подъезде № на 6-ом этаже. Стоимость долевого участия определена в размере 790 000 (семьсот девяносто тысяч) рублей.

Условия Договора Базоевым С.А. полностью выполнены. Сумма в размере, указанном в договоре, полностью внесена ответчику.

Все дольщики данного дома заняли свои квартиры, нежилые помещения, своими силами производят ремонтные работы.

К дому подведены все коммуникации: газ, вода, электричество.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, что создает определенные трудности, поскольку отсутствует возможность оформления помещения в установленном законом ...

...порядке.

14.02.2014г. ГУП «Атаниятехинвентаризация» составлен паспорт данного дома с учетом квартир и нежилых помещений.

19.06. 2018 г. по Акту приема-передачи ответчик по делу передал Базоеву С.А. жилое помещение, однако регистрацию в установленном законом порядке не произвел.

Ранее Базоевым С.А. была направлена в ООО «РСУ Профстрой» претензия, однако она оставлена без ответа.

Базоевым С.А. изготовлен техпаспорт по состоянию на 21.06.2017г., согласно которому общая площадь квартиры составляет 49,2 кв м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Просит суд удовлетворить исковое заявление и признать за им право собственности на спорную квартиру в перепланированном виде.

Представитель ответчика ООО «РСУ Профстрой» в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом в заявлении ходатайствал о принятии судом и приобщении к материалам дела заявления о признании иска в полном объеме.

Истец Базоев С.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель истца – Базоева Р.З. не возражала против принятия судом заявления о признании иска, уточнив, что просит о признании права собственности на спорную квартиру общей площадью 49,2 кв м.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика Директора ООО «РСУПрофстрой» Дзагоевой Е.Г. о принятии признания иска.

Из заявления ответчика Директора ООО «РСУ Профстрой» Дзагоевой Е.Г. следует, что основания, порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Судом установлено, что данное признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не противоречит закону.

У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком, в связи с чем исковое требование Базоева С.А. к ООО «РСУ Профстрой» о признании права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 173, 193-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Базоева С.А. удовлетворить.

Признать за Базоевым С.А. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 49,2 кв м, расположенную на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес> РСО-Алания в перепланированном виде.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Базоева С.А. на двухкомнатную <адрес> площадью 49,2 кв м расположенную на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес> РСО-Алания, и постановки указанного помещения на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А через Советский районный суд <адрес> РСО-А в течение месяца со дня его принятия.

Судья Тлатов К.А.