Тлеужева Буба Исмаиловна

Дело № 2-243/2025

УИД 23RS0056-01-2025-000354-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Успенское 16 апреля 2025 года

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Даниленко А. А.,

при секретаре Мартыненко Д. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огурлова Амина Магометовича к ИП Бекирову Мурадину Исмаиловичуо выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Огурлов Амин Магометович обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателюБекирову Мурадину Исмаиловичуо выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Огурлов Амин Магометович является общим долевым собственником 4 (четырех) земельных долей в размере 36000/2052000 каждая земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2052000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для организации крестьянского хозяйства, о чем в Едином государственном реестре сделаны записи о регистрации права:№ от 16.05.2022 г. и №от 01.03.2007 г. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2024 г.

Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края № 620 от 12.10.2000 г. «О расширении крестьянского хозяйства «Амарбий»», в соответствии с которым постановлено выделить в натуре земельный участок общей площадью 10.8 га, из них пашни 10.8 га, из земель, находящихся в общедолевой собственности членов АО «Кавказ» для расши...

...рения КХ «Амарбий», а также утвердить членами крестьянского хозяйства«Амарбий» <данные изъяты>.

Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края № 554 от 29.09.2000 г. «О расширении крестьянского хозяйства «Амарбий»», в соответствии с которым постановлено выделить в натуре земельный участок общей площадью 57.6 га, из них пашни 57.6 га из земель, находящихся в общедолевой собственности членов: "Братья Блаховы" земельную долю <данные изъяты> общей площадью 3.6га в т.ч. пашни а в собственность для расширения КХ «Амарбий». АО «Кавказ» земельные доли Магометовой А.Д., Шахиевой Ф.И., Куровой Щ.М., Машитлевой А.Д., Машитлевой И.А., Машитлевой М.А., Машитлева 3.Х., Курова Р.Г., Машитлева Р.И., Нануова М.Г, Машитлева К<данные изъяты> общей площадью 54.0га в т.ч. пашни 54.0 га в собственность для расширения КХ «Амарбий». Невостребованную площадь 11.11га, из них многолетних насаждений 0.11 га, (11х0.01) сенокосов 0.44га, (0.04х11) пастбищ 10.56га (0.96х11) собственности от земельных паев передать в фонд перераспределения района с последующей сдачей ее в аренду АО «Кавказ». Утвердить членами крестьянского хозяйства «Амарбий» Магометову Асю Даутовну, Шахиеву Фатимет Исмаиловну, Курову Щамсет Магометовну, Машитлеву Аминат Джамборовну, Машитлеву Иру Аминовну, Машитлеву Мариет Арамбиевну, Машитлева Заурбека Хазарталовича, Курова Рамазана Гиссовича, Нануову Саният Аисовну, Машитлева Рамазана Ибрагимовича, Машитлева Кадыра Хасанбиевича, Тлячева Рамазана Ахмедовича, Шнахову Нину <данные изъяты>

Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края № 617 от 30.09.1999 г. «О создании крестьянского хозяйства «Амарбий» и предоставлении ему земельного участка», в соответствии с которым постановлено выделить в натуре из земель, находящихся в общедолевой собственности членов АО «Кавказ» земельные доли Бекировой З.И., <данные изъяты> К.М., Липашовой Щ.Ю.,Исмеловой Р.А., Исмелова Х.Б., Джентаевой Ф.М., Джентаева И.С., Деловой Щ.П, Делова М.М., Делова А.М., Воруковой Б.Г., Баджокова Р.Ю., Анчоковой Х.М., Машитлевой Н.М., Ураковой Ф.А., Уракова Х.Ю., Хатуова А.Х. общей площадью 144.0 га, в т.ч. пашни - 144.0 га в собственность, для организации крестьянского хозяйства "Амарби" зерноводческого направления.Утвердить главой крестьянского хозяйства "Амарби" Бекирова Мурадина Исмаиловича, членами: <данные изъяты> А.Х. Невостребованную площадь 32.46 га., из них многолетних насаждений 0.30 га, (0.01х30) сенокосов 1.2 га, (0.04х30) пастбищ 30.96 га, (0.96х30+0.72х3) собственности от земельных паев с согласия собственника передать в фонд перераспределения района с последующей сдачей ее в аренду АОЗТ «Кавказ».

Согласно выписке из ЕГРН от 18.09.2024 г. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2052000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, зарегистрировано помимо истца за <данные изъяты> которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Истец обратился к кадастровому инженеру Сычеву А. В. по поводу проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела 4 (четырех) земельных долей размером 36000/2052000 каждая из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование).

Глава КХ «Амарбий» Бекиров Мурадин Исмаилович 15.03.2004 г. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в ЕГРИП за ОГРНИП № (ИНН: <данные изъяты>).

Земельный участок, образованный за счёт паёв членов КХ «Амарбий» был поставлен на кадастровый учёт 04.12.2006 году с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование). В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> имеет уточнённую площадь 2052000 кв.м., и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее – Закон № 74-ФЗ) крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Как следует из заключения кадастрового инженера Сычева А. В., имеющегося в материалах изготовленного кадастровым инженером межевого плана от 12.02.2025 г., был ранее разработан проект межевания от 18.09.2024 г. образуемого в счет земельной доли Огурлова А. М. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>(1)площадью 144001 кв.м.,

В общественно-политической газете Успенского района «РАССВЕТ» от 18.09.2024 г. № 112-113 (10919-10920) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания, в котором владельцам земельных долей было предложено ознакомиться с данным проектом межевания и внести свои возражения или предложения в отношении размеров и местоположения выделяемой земельной доли. В связи с тем, что в течение 30 (тридцати) дней со дня публикации извещения возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка не поступило, проект межевания считается согласованным. Указанное обстоятельство было зафиксировано в заключении кадастрового инженера.

В виду отсутствия полной регистрации всех правообладателей, а также в связи со смертью некоторых дольщиков в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> государственная регистрация которых осуществлена в соответствии с требованиями, и до настоящего времени не вступивших в наследство наследников, является препятствием в проведении общего собрания членов КФХ, а также препятствием в проведении кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела, и в заключении соглашения о разделе земельного участка.

В заключении кадастрового инженера Сычева А. В., входящего в межевой план от 12.02.2025 г. указано, что площадь образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 144001 кв.м. Согласно проекту межевания земельных участков от 18.09.2024 площадь участка составляет 144000 кв.м. Делаем расчет 144001-144000=1. Составляем пропорцию: 144001кв.м. – 100%, 144000 – х%, делаем расчет (144001х 100%):144000= 100,0007%. Увеличение составило 0,0007%.Таким образом расхождения одной площади от другой составляет – 1кв.м.

Согласно п.30 ст. 26 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ"О государственном регистрации недвижимости" площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не должна отличаться от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов. Процент расхождения в площадях составляет 0,0007%, что является допустимым.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был сформирован для ведения крестьянского хозяйства. Представленный межевой план подготовлен на образование земельного участка путём выдела земельного участка в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Образовать земельный участок путём раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации прав на все доли и смертью некоторых дольщиков, а так же в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что образование земельного участка путём выдела возможно в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, заключить и зарегистрировать договор аренды, внести изменения в земельный участок, внести в части в земельный участок также не представляется возможным в связи с отсутствием полной регистрации всех долей.

Соглашение о выделе доли подготовить невозможно по вышеуказанным обстоятельствам, вследствие чего межевой план был подготовлен для обращения в суд с целью выдела земельного участка истцу.

Исходный земельный участок имеет уточненные границы, поэтому акт согласования для образуемого земельного участка не требуется, т.к. все границы исходного соответствуют требованиям действующего законодательства.

В связи с чем, истец просит суд произвести выдел земельного участка площадью 144001кв.м. в счёт земельных долей Огурлова А. М. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> установив границы выделенного земельного участка в соответствии с межевым планом от 12.02.2025 г., выполненным кадастровым инженером Сычевым А. В., и установить границы и площадь выделенного земельного участка также согласно межевому плану.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Шахшаевой В. Ю., на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца Шахшаева В. Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Индивидуальный предприниматель Бекиров Мурадин Исмаиловичв суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица–Куров ГиссаРамазанович, Чентемиров Рустам Асланович, Блахов Мурат Алиевич, Ураков Хизир Юрьевич, Шнахов Мухамед Рашитович, Исмелов Эльдар Азисович, Тлеужева Буба Исмаиловна, АшиноваГучипсАзметовна, ШнаховаГалиматХизировна, Чентемиров Аслан Георгиевич, Курова Нафисет Измаиловна, МамсироваЩаризетМоссовна, ОгурловЧишмай Алиевич, Ашинов Рамазан Абубекирович, Бекиров Ибрагим Магометович, Гутов Кадыр Асламбекович, кадастровый инженер Сычев А. В. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюо дне слушания извещалось надлежащим образом.

С учетом положения статьи167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В том случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствие с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка

направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поэтому истец использовал второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.

По представленному межеванию выделяемого из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок сельскохозяйственного назначения сформирован компактно в границах исходного земельного участка. Образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым <данные изъяты> в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием.

Таким образом, истцом были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Суд принимает во внимание, что ответчик Индивидуальный предприниматель Бекиров Мурадин Исмаилович исковые требования признал в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска принято судом, так как не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Огурлова Амина Магометовича к ИП Бекирову Мурадину Исмаиловичуо выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить земельный участок в счёт земельных долей Огурлову Амину Магаметовичу (<данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения,определив площадь земельного участка в размере 144 001кв.м. и установить следующие характерные точки границ образуемого земельного участка:

Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности за Огурловым Амином Магаметовичем, <данные изъяты> на земельный участок площадью 144 001 кв.м., выделенный из общей долевой собственности в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16 апреля 2025 года.

Судья