Бцлатова Анна Ивановна

Определение

об отказе в принятии заявления

8 августа 2017 года г. Астрахань

Судья Трусовского районного суда г.Астрахани Кривошеева О.В., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Домоуправление» к Б.А.И. о признании решения собственников многоквартирного жилого дома о расторжении договора управления домом недействительным

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Домоуправление» обратилось в суд с иском к Б.А.И. о признании решения собственников многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г.<адрес> выраженного в протоколе № общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> по пер.Грановский недействительным, указав, что данным решением расторгнут договор управления, заключенный в ДД.ММ.ГГГГ году с ООО «ЖЭК «Домоуправление», выбрана новая управляющая организация ООО «Каспийский дом», с чем истец не согласен, просит данное решение признать незаконным.

Изучив представленный материал, судья приходит к выводу что заявление не может быть принято к производству Трусовского районного суда г.Астрахани, по следующим основаниям.

Положения п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ предусматривают, что заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными ...

...законами не представлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспаривая акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

В силу части 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено собственнику помещений в этом доме; иные лица, в том числе управляющая организация, таким правом в силу закона не наделены.

Сведений о том, что обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Домоуправление» принадлежит на праве собственности какое-либо помещение в вышеуказанном доме, не имеется. В исковом заявлении ссылки на указанные обстоятельства и подтверждающие их доказательства отсутствуют.

Доводы иска о том, что истец имеет право обжаловать решения общего собрания, поскольку они затрагивают его права как стороны в обязательстве по оказанию услуг управления многоквартирным домом, основаны на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, решение вопроса о способе управления, об изменении договора, о расторжении договора находится в компетенции собственников помещений, которые и вправе оспаривать решения общего собрания по мотивам нарушения их прав.

Жилищный кодекс Российской Федерации, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом, при этом, управляющая организация не включена в указанный круг лиц.

На основании изложенного у суда отсутствуют основания для принятия искового заявления к производству.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ,

о п р е д е л и л:

в принятии искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Домоуправление» к Б.А.И. о признании решения собственников многоквартирного жилого дома о расторжении договора управления домом недействительным отказать.

На определение судьи об отказе в принятии заявления может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г.Астрахани.

Судья: Кривошеева О.В.