Бедоева Ирина Георгиевна

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Цховребовой Ш.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Армада» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо – войсковая часть № о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Армада» в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО1., ФИО2., ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, а также почтовые расходы. В обоснование исковых требований указала, что ООО УК «Армада» с .... по .... осуществляла управление жилым многоквартирным домом по <адрес> на основании договоров оказания услуг по управлению жилым комплексом, заключенных с войсковой частью № ВВ МВД России. Являясь исполнителем жилищных и коммунальных услуг, оказываемых для населения, Управляющая компания заключала договора на поставку коммунальных услуг и вела с ними взаиморасчеты по предоставленным населению жилищно-коммунальным услугам. Ответчики являются собственниками квартиры №, входящей в состав указанного дома. Поскольку в нарушении ст.153 ЖК РФ ответчики не вносили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность по данным платежам.

Ссылаясь на положения ст.ст.153,155 ЖК РФ истец просит взыскать с ФИО1., ФИО2 ФИО3. в пользу ООО УК «Армада» в солидарном порядке задолженность в размере 71 617,76 руб., из которой 58 520,70 руб. - задолженность по оплате за жилое поме...

...щение и коммунальные услуги; 13 060,06 руб. - пени; 37 руб. - почтовые расходы.

Определением суда от .... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования была привлечена войсковая часть №.

Ответчики ФИО1 ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по указанному в исковом заявлении адресу: <адрес>, который совпадает с адресом регистрации ответчиков, указанном в адресных справках по сведениям адресно-справочной работы УВМ МВД по <адрес> от .... С указанного адреса судебная почтовая корреспонденция неоднократно вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Так, из материалов гражданского дела усматривается, что о дате, времени и месте судебного заседания на .... и .... ответчики извещались судом надлежащим образом, заблаговременно заказными письмами с уведомлением. Однако письма возвращены ввиду истечения срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Позиция Верховного Суда Российской Федерации гласит, что сообщение считается доставленным, если в результате уклонения адресата от получения корреспонденции в отделении связи она была возвращена по истечении срока хранения. Следующая позиция гласит, что по общему правилу нормы о юридически значимых сообщениях применяются к судебным извещениям и вызовам.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются в соответствии со ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ООО «Армада» ФИО5 действующий на основании доверенности № от ...., исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 71 617,76 руб., 37 рублей за почтовые расходы. При этом пояснил, что ООО УК «Армада» осуществляла свою деятельность по управлению жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора от .... об оказании услуг по управлению жилым комплексом, который ежегодно пролонгировался сторонами договора вплоть до .... Договор был заключен между ООО УК «Армада» и войсковой частью № ВВ МВД России.

Указал, что большая часть собственников и нанимателей многоквартирного дома по адресу: <адрес> является добросовестными плательщиками услуг по техническому обслуживанию и коммунальным услугам и вполне довольны работой которую проводила УК «Армада». Также пояснил, что ООО УК «Армада» фактически осуществляло техническое обслуживание многоквартирного дома по указанному адресу, а также заключало договора с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими воду, электроэнергию, отопление, вывоз мусора. Ответчики же обязаны как собственники жилого помещения в многоквартирном доме нести бремя содержания как имущества, инженерных систем и коммуникаций, находящихся в своем жилом помещении, так и бремя содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе участвовать в расходах, связанных с поддержанием инженерных сетей и коммуникаций в надлежащем состоянии, уборки территории и т.п., в том числе общего имущества. Со стороны ответчика каких-либо заявок и претензий на некачественное обслуживание дома в адрес ООО УК «Армада» не поступало. Также не поступало заявок на необходимость выполнения управляющей организацией каких-либо работ. Между тем, ответчики пользуется местами общего пользования, которые содержатся истцом надлежащим образом, поэтому обязаны нести расходы по его содержанию. Также ответчики за указанный период потребляли электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение, пользовались канализацией, т.е. всеми коммунальными услугами, за исключением поставки газа. За указанный период у ответчиков образовалась задолженность по коммунальным платежам в сумме 58 520,70 рублей, поскольку оплата производилась ответчиками не регулярно и не в полном объеме. Поскольку истец как Управляющая компания указанного жилого комплекса заключало договора с ресурсоснабжающими организациями, то оплаты за потребленные коммунальные услуги и жилое помещение вносились потребителями непосредственно в УК «Армада», которые впоследствии ею перечислялись в каждую ресурсоснабжающую организацию. Однако в связи с тем, что потребители недобросовестно исполняли свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, у УК «Армада» образовалась задолженность перед поставщиками коммунальных услуг, которая в настоящий момент взыскивается с ООО «Армада» в судебном порядке через Арбитражный суд. Управляющей компанией был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере 9,0 рублей за 1 кв.м., указанный тариф действовал до .... Данный тариф был применен в соответствии с Постановлением АМС <адрес> № от .... «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде <адрес>» и Приложением к нему.

ООО «Армада» направляло письменное уведомление ответчикам об образовавшейся задолженности и необходимости ее погашения, что подтверждается представленным к исковому заявлению уведомлением и квитанцией об отправке уведомления ответчиками. Также истец понес почтовые расходы в связи с направлением ответчикам письменного уведомления об образовавшейся задолженности в сумме 37 рублей. Поскольку одновременно направлялись аналогичные уведомления другим потребителям, то оплата была произведена одновременно и выдана одна общая квитанция. Но из списка заказных писем, оформленного почтовым отделением, усматривается, что в адрес ответчиков .... было отправлено заказное письмо, плата за пересылку которого составляет 37.00 рублей. Однако ответчики в добровольном порядке задолженность не ликвидировали, за сверкой расчетов не обращались, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском для защиты своих прав. В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, ответчикам начислена пеня за несвоевременную оплату долга в размере 13 060,06 рублей.

Представитель третьего лица – войсковой части № ФИО6., действующий на основании доверенности от .... в судебном заседании исковые требования счел законными и обоснованными, пояснив, что действительно ООО УК «Армада» осуществляла свою деятельность по управлению жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора от .... об оказании услуг по управлению жилым комплексом, который ежегодно пролонгировался сторонами договора вплоть до .... Договор был заключен между ООО УК «Армада» и войсковой частью № ВВ МВД России. Квартира № по <адрес> правообладателем войсковой частью №, у которой квартира находилась в оперативном управлении на основании договора социального найма жилого помещения № от ... была передана ФИО7. на состав семьи: жена ФИО8., дочь ФИО9 сын ФИО10 Впоследствии квартира на основании договора на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан от ... была передана ответчикам, право войсковой части на указанную квартиру было прекращено ....

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору № от .... об оказании услуг по управлению жилым комплексом, заключенному между войсковой частью ... ВВ МВД России (Заказчик) и ООО УК «Армада» (Исполнитель), Исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого комплекса и объектов коммунально-бытового назначения, расположенных по адресу: <адрес>. Для этого заключать договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, принимать плату за жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из п.2.2.3 указанного договора в случае наличия у Заказчика задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению жилым комплексом более двух месяцев, исполнитель имеет право обратиться в суд во избежание ограничения режима предоставления коммунальных услуг по заключенным с поставщиками договорам.

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрены виды оплат для нанимателей помещений по договорам (предварительного) социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>.

Как следует из п.3.3. договора наниматель жилого помещения вносит плату на расчетный счет или в кассу Исполнителя не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением и т.д. не является основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги и расторжения настоящего договора (п.3.7. договора).

Настоящий договор заключен сроком на один год.

Из дополнительного соглашения от .... следует, что стороны договорились о том, что п.3.1 3) – утрачивает свою силу, Исполнитель осуществляет начисление и взимание денежных средств с нанимателей жилых помещений за пользование жилыми помещениями и перечисляет их на расчетный счет Заказчика в объемах фактически собранных средств с нанимателей за расчетный период.

Впоследствии договор № от .... пролонгировался сторонами до ....

Материалами дела подтверждается, что <адрес> правообладателем войсковой частью №, у которой квартира находилась в оперативном управлении на основании договора социального найма жилого помещения № от ... была передана ФИО7 на состав семьи: жена ФИО8., дочь ФИО9 и сын ФИО10. Впоследствии квартира на основании договора на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан от ... была передана ответчикам, право войсковой части на указанную квартиру было прекращено ....

Установлено, что ФИО1., ФИО2. и ФИО3 на праве долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждому, принадлежит <адрес> <адрес>.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Разрешая требования ООО УК «Армада» к ФИО1 ФИО2 ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Управляющей компанией был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере 9,0 рублей за 1 кв.м., указанный тариф действовал до .... Данный тариф был применен в соответствии с Постановлением АМС <адрес> № от .... «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде <адрес>» и Приложением к нему.

Частями 3, 4 ст. 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрен ст.155 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п.7 ст.155 ЖК РФ).

Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное правило содержится и в пункте 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Из анализа приведенных норм следует, что собственники помещений обязаны нести расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из приобщенных к материалам дела расчетов задолженности усматривается, что у ответчиков имеется задолженность за обслуживание жилого дома, жилье и коммунальные услуги в размере 71 617,76 рублей за период с сентября .... по ...г., в том числе пеня в размере 13 060,06 рублей.

Вопросы, связанные с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги регламентированы нормами Жилищного кодекса РФ (раздел VII). При этом, оснований для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от исполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт Жилищный кодекс РФ не содержит.

По смыслу пункта 10 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с названной нормой такое изменение платы определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации 13 августа 2006 г. принято Постановление № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В соответствии с п. 15 данных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Только такой акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом порядок составления акта, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. предусматривает указание в акте нарушения параметров качества, время и дату начала непредставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, а также то, что акт должен быть подписан потребителем и исполнителем услуг.

Между тем, из материалов дела не усматривается ненадлежащего предоставления коммунальных услуг, качества работ и услуг по содержанию и управлению дома.

При таком положении, исходя из положений вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что истец ООО УК «Армада» имеет право требовать с ответчиков оплату задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, которые за указанный период были предоставлены ответчикам и потреблены ими.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обслуживание мест общего пользования, исковые требования ООО УК «Армада» о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности, пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в его пользу почтовых расходов в сумме 37 рублей в связи с направлением в адрес ответчиков уведомления об образовавшейся задолженности. Указанная сумма подтверждена списком почтовых отправлений.

Учитывая, что в соответствии с ч.2 ст.333.20 и ст.333.41 НК РФ ООО УК «Армада» при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу заявленных требований, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в бюджет муниципального образования <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Армада» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо – войсковая часть 3724 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО УК «Армада» (ОГРН №) задолженность в сумме 71 617 (семьдесят одна тысяча шестьсот семнадцать) рублей 76 копеек, в том числе 58 520 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать) рублей 70 копеек размер суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; 13 060 (тринадцать тысяч шестьдесят) рублей 06 копеек размер пени; почтовые расходы в размере 37 (тридцать семь) рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в бюджет муниципального образования <адрес> расходы по уплате госпошлины в сумме 2 348 (две тысячи триста сорок восемь) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В.Колобкова