Беджананян Гаяне Грантовна

Дело № 2-1356/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи Лукачёвой О.В.,

при секретаре Мельниковой О.Н.,

с участием истца Трошина Е.Ю., представителя истца ФИО,

11 февраля 2016 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Трошина Е.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» о взыскании неустойки за неисполнение застройщиком условий договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Трошин Е.Ю. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» (далее по тексту ООО «РусСтройДевелопмент») о взыскании неустойки за неисполнение застройщиком условий договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что (дата) между ним (участником долевого строительства) и ООО «РусСтройДевелопмент» (застройщик) заключен договор №... участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <адрес>. Согласно договору №... участия в долевом строительстве от (дата) цена настоящего договора составляет <...>. Истец как участник долевого строительства выполнил свои обязательства по внесению оплаты по настоящему договору в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок - декабрь 2014 года и в течение шести месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого с...

...троительства по акту приема-передачи, соответственно срок передачи объекта истек (дата). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку и возмещает в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Однако, застройщик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, и до настоящего времени не ввел в эксплуатацию многоквартирный дом и не передал предусмотренный договором объект долевого строительства ему как участнику долевого строительства. Просит суд взыскать за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от (дата) срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ответчика ООО «РусСтройДевелопмент» неустойку в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истец Трошин Е.Ю. уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ООО «РусСтройДевелопмент» неустойку в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, судебные расходы за составление искового заявления в размере <...>, расходы за услуги представителя в размере <...>, расходы за составление доверенности в размере <...>.

Истец – Трошин Е.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «РусСтройДевелопмент» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, возражений в суд не представил.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплату неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок – секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с положениями ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку, согласно п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, то возникшие правоотношения между истцом и застройщиком (ООО «РусСтройДевелопмент») регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно пункту 5 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В судебном заседании установлено, что (дата) между Трошиным Е.Ю. (участником долевого строительства) и ООО «РусСтройДевелопмент» (застройщик) заключен договор №... участия в долевом строительстве, согласно п.3.1. которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, секция 2, этаж 7 с условным номером на площадке 6, тип справа, проектной площадью 40,4 кв.м. в 3-секционном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4.1 договора №... участия в долевом строительстве от (дата) цена настоящего договора составляет <...>.

Истец как участник долевого строительства выполнил свои обязательства по внесению оплаты по настоящему договору в порядке и сроки, установленные настоящим договором, что подтверждается копией чек – ордера от (дата) и копией платежного поручения №... от (дата).

Пунктом 5.1-5.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок до декабря 2014 года. Передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акут приема – передачи в срок не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В случае невозможности завершения строительства в указанный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан известить об этом участника долевого строительства и предложить изменить условия договора.

Согласно пункта 7.1 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Застройщик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные пунктом 5.1 договора №... участия в долевом строительстве от (дата), и до настоящего времени не ввел в эксплуатацию многоквартирный дом и не передал предусмотренный договором объект долевого строительства Трошину Е.Ю. как участнику долевого строительства.

Застройщиком было направлено в адрес истца письмо о том, что ООО «РусСтройДевелопмент» вынуждено продлить срок строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Предложение об изменении договора, предусматривающего изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в срок, предусмотренный пунктом 5.3 настоящего договора и пунктом 3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцу не поступало, и дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, предусматривающее внесение изменений в договор, им не заключалось.

Исходя из условий договора №... участия в долевом строительстве от (дата) и положений пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик – ООО «РусСтройДевелопмент» обязан уплатить Трошину Е.Ю. в неустойку за неисполнение условий настоящего договора.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, считает его верным. Период просрочки обязательств допущенных ответчиком следует рассчитывать в соответствии с пунктом 5.2 договора участия в долевом строительства, то есть с (дата) по (дата), дату вынесения решения суда из расчета (процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляет 8,25% годовых, цена настоящего договора составляет <...>, период просрочки исполнения обязательства по договору составляет 225 дней, то есть с (дата) по (дата); неустойка по настоящему договору рассчитывается: <...> цена договора х 8,25%х1/300 ставки рефинансирования х 225 дней период просрочки = величина неустойки <...>.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ООО «РусСтройДевелопмент» в пользу Трошина Е.Ю. сумму неустойки в размере <...>.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства нарушило права Трошина Е.Ю., поэтому он вправе получить компенсацию морального вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет исходя из характера причиненных страданий, степени вины ответчика, материального положения сторон, требований разумности и целесообразности в размере <...>.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что отношения, возникшие между сторонами являются результатом реализации истца своих прав в рамках договора участия в долевом строительстве, данные правоотношения в части, не урегулированной специальными законами подпадают под действие общих положений Закона РФ «О защите прав потребителей», в частности об ответственности за нарушение прав потребителей.

Поскольку ООО «РусСтройДевелопмент» в добровольном порядке не удовлетворило требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф, предусмотренный ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», составляющий в данном случае <...> = ((166233+5000) : 2).

Истцом заявлены также требования о взыскания с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <...> и за составление искового заявления в размере <...>, всего размер судебных расходов истца составил <...>, которые подтверждаются копией договора об оказании юридических услуг от (дата), заключенным между Трошиным Е.Ю. и ФИО, распиской о получении денежных средств от (дата).

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

Таким образом, суд с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела – категории дела, объема и сложности выполненной представителем работы, продолжительности рассмотрения дела, считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя частично в размере <...>, в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя свыше указанной суммы суд считает необходимым отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым также взыскать с ООО «РусСтройДевелопмент» в пользу Трошина Е.Ю. расходы за оформление нотариальной доверенности в размере <...>, которые подтверждаются копией доверенности от (дата).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с тем, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «РусСтройДевелопмент» подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворённых требований имущественного характера (п.п.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и требований неимущественного характера в размере <...> (п.3 ст. 333.19 НК РФ), в размере <...>.

С учетом требований ст.ст.61.1,61.2 Бюджетного кодекса РФ госпошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трошина Е.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» о взыскании неустойки за неисполнение застройщиком условий договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» в пользу Трошина Е.Ю. неустойку за нарушение исполнения обязательства по договору №42-ВФ62 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (дата) в сумме <...>, компенсацию морального вреда в сумме <...>, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме <...>, расходы за оказание юридической помощи в размере <...>, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Трошина Е.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» о компенсации морального вреда, судебных расходов, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Справка: мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья: