Бейсембаев Жумабек Дюсембаевич

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года <адрес>

Палласовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Утюшевой Т.Л,

при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Муниципального казенного общеобразовательного учреждения «Средняя школа №» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец, Муниципальное казенное общеобразовательное учреждение «Средняя школа №» предъявило исковые требования к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования нежилым помещением расположенным по адресу <адрес>,строение 2 и снятии с регистрационного учета, передаче помещения в освобожденном состоянии.

В судебном заседании, представитель истца ФИО6исковые требования поддержала, пояснила в обоснование, что здание школы относится к муниципальной собственности района с ДД.ММ.ГГГГ, находится в оперативном управлении школы с ДД.ММ.ГГГГ Директором школы ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора было предоставлено для временного проживания помещение площадью 41,1 кв.м.. Помещение выделенное ответчику, никогда не было жилым помещением. За время проживания в нежилом помещении, ФИО4 не обращалась в администрацию городского поселения <адрес> по вопросу предоставления ей жилого помещения. Помещение, занимаемое ответчиком, является нежилым помещением и предметом договора социального найма, не может быть. Кроме того, здание находится в зоне застройки объектами дошкольного, начального и среднего общего образования и входит в имущественный комплекс объекта образования Палласовского муниципального района. Регистрация ответчиков существе...

...нным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения нежилым помещением истца, так как оно не может быть использовано по назначению. В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления об освобождении помещения, но они проигнорированы.

Истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования нежилым помещением расположенным по адресу <адрес>,строение 2 и снять их с регистрационного учета, передать помещения в освобожденном состоянии.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, пояснила, что спорное помещение было предоставлено на законных основаниях, на основании решения администрации школы и профкома, заключен договор найма, её регистрация в этом помещении с 1991 года, на момент вселения помещение являлось жилым общежитием, о переводе в нежилое состояние никто не предупредил, она неоднократно безрезультатно обращалась директору школы, в профком с просьбами предоставить квартиру.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, представил аналогичные доводы, кроме того пояснил, что другого жилья их семья не имеет.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Распоряжением КУМИ Администрации Палласовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в оперативное управление МКОУ СОШ № <адрес> передано нежилое здание по <адрес> строение 2 <адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права oт ДД.ММ.ГГГГ МКОУ СОШ № <адрес> обладает правом оперативного управления нежилым помещением расположенного по адресу: <адрес> строение 2 <адрес>, общей площадью 523 кв.м.

Спорное помещение в виде комнаты общей площадью 41,1 кв.м. в интернате школы № (в настоящее время МКОУ СОШ № <адрес>) по адресу <адрес> строение 2 <адрес>, было предоставлено в качестве жилого помещения ФИО4 для проживания на основании решения профсоюзного комитета учебного заведения от 1989 года. Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается домовой книгой, регистрацией ответчиков по месту жительства, договором о проживании ответчиков в спорном помещении, предоставленном в качестве общежития.

ФИО4 являлась работником школы на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, занимая должность технички в Палласовской средней школе № Астраханской железной дороги ( в настоящее время МКОУ СОШ № <адрес>).

Согласно паспорту ФИО4 была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком ФИО4. обязалась выполнять правила общежития, соблюдать правила общего проживания.

Наличие решения профсоюзного органа, договора и регистрация ответчика в спорном помещении расценивается как надлежащее вселение ответчиков в помещение по адресу: <адрес> строение 2.

Судом установлено, что ответчик, работая в школе техничкой, была поселена для проживания в помещение в интернате при школе, используемое в качестве общежития для специалистов учебного заведения. Ответчик, проживая в спорном помещении, осуществляла оплату учебному заведению.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1 ). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Аналогичные положения содержались в статье 7 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного помещения семье ФИО4. В силу вышеуказанных нормативных положений для проживания могут быть предоставлены только жилые помещения.

Статья 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

В соответствии с пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.

На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях,, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 указанного Закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N" 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ), при одновременном наличии следующих условий:

- указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не допускалось ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР;

- эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ). В этом случае к спорным правоотношениям подлежат применению положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

Таким образом, на момент предоставления ФИО4 спорного помещения в 1989 году для проживания в связи с наличием трудовых отношений, администрация школы исходила из того, что данное помещение является жилым, с ней проживали и были зарегистрированы члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети, доказательств отсутствия нуждаемости ответчика в жилом помещении истцом не представлено, следовательно, ответчики не могут быть признаны прекратившими право пользования спорным помещением, ввиду того, что в настоящее время оно является нежилым.

При этом также учитывается, что заключенный с ответчиком договор о предоставлении помещения, в установленном законом порядке оспорен не был, недействительным не признан.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны ответчиков при вселении в спорное помещение допущено не было. Доказательств обратного этому, истец суду не представил.

Кроме того, истец обращался ранее с требованиями о выселении ответчиков из спорного помещения по указанным основаниям, однако в иске было отказано по причине невозможности их выселения без предоставления другого жилого помещения. Решение вступило в законную силу, доказательств предоставления ФИО4 иного помещения для проживания истцом, также не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Муниципального казенного общеобразовательного учреждения «Средняя школа №» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу <адрес>,строение 2 и снятии с регистрационного учета, передаче помещения в освобожденном состоянии– отказать.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме ( с ДД.ММ.ГГГГ)

Судья Т.Л. Утюшева