Бекешева Тамара Петровна

№ 2-48/16

Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 04 мая 2016 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.,

с участием помощника прокурора Манацкова И.А.

при секретаре Мелащенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Булиной М.М. к Бекешевой О.В. Бекешеву В.А., Дидимамишвили Н.Г., третье лицо - УФМС по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Булина М.М. обратилась с исковым заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора уступки права требования истцу перешло право требования к должнику Бекешевой О.В. по договору займа №, заключенного между ООО «Партнерство» и Бекешевой О.В.. Сумма требования на момент подписания настоящего договора составила 3548380, 94 руб., из которых: 1300000 руб.- сумма основного долга, 2218588 руб.- сумма процентов за пользование займом, 29792,94- расходов по уплате госпошлины.

На основании исполнительного листа № от 01.07.2014г. на сумму требований было обращено взыскание на принадлежащее Бекешевой О.В. недвижимое имущество, а именно, квартиру общей площадью 69,8 кв. и расположенную по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №. Вышеуказанное имущество должника было принято истцом в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГг. Булиной М.М. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказан...

...ную квартиру.

Согласно поквартирной карточке и справки ТСЖ «Запад» от. ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы следующие лица:

Бекешева О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Бекешев В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождени

Дидимамишвили Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

У ответчиков имеется большая непогашенная задолженность по жилищно-коммунальным платежам.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание Ответчиков в принадлежащем Истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно с ч.1 и ч.2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Добровольно освободить вышеуказанное помещение ответчики отказываются.

Истец просила признать Бекешеву О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Бекешева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Дидимамишвили Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Истец Булина М.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием представителя. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Бекешев В.А., Дидимамишвили Н.Г. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования не признали.

Ответчик Бекешева О.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо - УФМС по РО в судебное заседание не явился о дне слушания извещен. Дело рассмотрено в отсутствие представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 3 ч 4 ЖК РФ Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 30 ч 1,2 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ " Об ипотеке ( залоге) недвижимости" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что Булина М.М. является собственником <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м. на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным поквартирной карточки <адрес>, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства - бывший собственник Бекешева О.В., дочь Дидимамишвили Н.Г., отец Бекешев В.А. Право пользования указанных лиц жилым помещением возникло: у Бекешевой О.В. как у его собственника, у остальных лиц - как у членов семьи собственника Бекешевой О.В.

Переход права собственности на квартиру от Бекешевой О.В. к Булимой М.М. произошел при следующих обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом граждан "Партнерство"и Бекешевой О.В. был заключен договор займа №, по условиям которого КПКГ "Партнерство" как займодавец передало Бекешевой О.В. в собственность денежные средства Фонда финансовой взаимопомощи в сумме 1 300 000 рублей для потребительских нужд, а Бекешева О.В. обязалась возвратить денежные средства и уплатить на них проценты за пользование в установленном договором порядке. По условиям займа он предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой 60 % годовых. В обеспечение исполнения своих обязательств, Бекешева О.В. предоставила в залог принадлежащую ей <адрес> по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

В связи с неисполнением Бекешевой О.В. обязательств по договору займа, решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с Бекешевой О.В. в пользу ООО " Партнерство" ( правопреемник КПКГ "Партнерство") взыскана задолженность по договору займа в сумме 1 300 000 рублей, проценты в сумме 2 218 588 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 792,94 рубля. Кроме того, в счет погашения вышеуказанной задолженности обращено взыскание на залоговое имущество - <адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 3 258 560 рублей.

По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Партнерство" передало свои права по договору займа № в объеме, установленном решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Булиной М.М., о чем Бекешева О.В. была извещена письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора цессии взыскатель ООО "Партнерство" заменен на Булину М.М.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана Булиной М.М.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ " Об ипотеке ( залоге) недвижимости", учитывая, что квартира была предметом залога, на который обращено взыскание Бекешева О.В. и члены ее семьи, зарегистрированные и проживающие в настоящее время в квартире, утрачивают право пользования данным жилым помещением.

Доводы Бекешевой О.В., касающиеся незаконности замены взыскателя, договора цессии и действия ООО "Партнерство", то данные вопросы являлись предметом рассмотрения суда в ранее рассмотренных спорах. Право ООО "Партнерство" на получение задолженности за счет залогового имущества установлено решением суда. Право ООО "Партнерство" уступить права требования в отношении Бекешевой О.В. без ее согласия определено ст.ст. 382, 388 ГК РФ. Бекешева О.В. в установленном порядке о переходе права требования извещена. Доводы о незаконности передачи требования от Банка к физическому лицу со ссылкой на п. 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" не могут служить основанием для отказа в требованиях Булиной М.М., поскольку право собственности Булиной М.М. на жилое помещение не оспорено и решением суда недействительным не признано. Право требования ООО "Партнерство" в момент передачи долга было основано на решении суда, вступившем в законную силу. ООО " Партнерство" как на момент заключения договора займа, так и на момент уступки права требования не имело лицензии на осуществление банковской деятельности, поскольку субъектом банковской деятельности не являлось. Правоотношения сторон были основаны на факте членства в кооперативе, в связи с чем, положения 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в данном случае не применимы.

При таких обстоятельствах, ответчики утратили права пользования жилым помещением и в соответствии со ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суд.

Таким образом, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Булиной М.М. к Бекешевой О.В., Бекешеву В.А., Дидимамишвили Н.Г., третье лицо - УФМС по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства - удовлетворить.

Признать Бекешеву О.В., Бекешева В.А., Дидимамишвили Н.Г. утратившими право пользования жилым помещением - <адрес>.

Выселить Бекешеву О.В., Бекешева В.А., Дидимамишвили Н.Г. из <адрес>.

Снять Бекешеву О.В., Бекешева В.А., Дидимамишвили Н.Г. регистрационного учета в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.05.2016 года.

Судья: